房产 | 今天！全港都在关注这个男人！

万众瞩目的《财政预算案2025》终于颁布了！

这份文件内容关乎香港未来一年钱要怎么花？以及楼市会有什么新福利？

所以，今天全港的焦点都在一个男人身上——他就是香港特区政府财政司司长陈茂波，人称“波叔”。

中午11点，他捧着一本湖蓝色的《财政预算案》现身香港立法会会议厅↓

图：香港01

这里所长插一句，每年政府在选封面颜色时都颇有讲究，因为它反应了政府面对当下经济的感受。

比如去年世界环境复杂多变，香港要巩固经济复苏势头，所以封面颜色用“晨曦色”，也就是“浅杏色”，代表破晓晨曦、怀抱信心。

图：香港特区政府财政司司长

今年选用的湖蓝色，象征着香港未来发展蓝海中的无限潜力，也寓意经济高质量发展的深厚底蕴与广阔前景。

图：香港电台

那么撇开颜色，今年有没有什么楼市相关的调控政策？！或者是点燃香港楼市发展的新引擎！

有人了！

吸引企业进驻：

随着重磅企业军团即将压境，陈茂波司长透露，引进办下月将公布新一批重点的企业名单，涉及十多家企业。连同此前引进的企业，未来数年将在香港投资近500亿元，创造2万多个就业机会。

这波产业升级直接为楼市培育出庞大的精英购房群体——要知道，去年引进的重点企业员工平均年薪已达百万级！

图：香港经济日报

优化抢人才政策：

更值得关注的是"抢人组合拳"：政府短期内会在“优秀人才入境计划”下，主动邀请顶尖及领军人才来港发展；也会优化“输入内地人才计划”和“一般就业政策”，容许具专业技术资格及经验的年轻非学位专才来港，投身人力短缺的技术工种。

目前，“新资本投资者入境计划”已累计接获超过880宗申请，预计带来超过260亿元的投资。即将推出的一系列优化措施，会为计划提供更大弹性。

图：星岛头条

并且香港人才服务办公室会为来港人才提供全方位一站式支援，三重人口红利正在重构楼市需求图谱。

有地了！

加速北部都会区建设：

陈茂波司长表示，政府将全力推进土地发展，尤其是北部都会区。为配合北部都会区的商业及创科发展，政府也会在区内物色合适地方，供兴建设施以切合不同类型的会议和展览需求。

未来五年，政府会准备可供兴建约8万个私营房屋单位的土地。当中约65%的土地来自北部都会区和东涌新市镇扩展区。

造地工作不能停：

吸取之前土地不足的经验，政府的规划及造地工作也不能停下。考虑到写字楼空置率，及未来几年供应相对充足，未来一年不会推售商业用地，考虑将部分商业用地改划成住宅用途。

来年卖地表包括8幅住宅，加上一铁一局，潜在土地供应提供13,700伙，精准锁定住宅开发需求，展现出政府稳楼市的调控智慧。

图：星岛头条

有房了！

公屋供应：

公营房屋供应方面，政府已有足够土地于未来十年满足30.8万公营房屋单位的供应目标。连同“简约公屋”，未来五年总体公营房屋供应量将达19万个，较本届政府上任时的五年期增加约8成。

私人住宅供应：

私营房屋供应方面，私人住宅单位在未来五年的平均每年落成量估计超过1.7万伙，较过去五年的平均数减少约8%。至于一手私人住宅潜在供应量，在未来三至四年约为10.7万伙。

省钱了！

“百元印花税”上限放宽：

为减轻购买楼价较低的住宅及非住宅物业人士负担，陈茂波司长宣布将征收100元印花税的物业价值上限由300万元提高至400万元，即日生效，预计可惠及约15%的物业成交个案。

图：星岛头条

翻译一下就是：

400万以下的房子，税费只要100元！而且买多少套都是每套100元！如果你有1200万做投资，可以考虑买3套400万的房子，税费一共才300元！

宽减差饷至500元：

首季住宅物业差饷也宽减了，以每户500元为上限，涉及约312万个住宅物业；至于宽减首季非住宅物业差饷，同样以每户500元为上限，涉及约43万个非住宅物业。

图：星岛日报

从产业聚人到土地放量、从资本引流到政策护航，这份预算案是楼市复苏的黄金配方！

当精英人才带着百万年薪涌入、当热钱资本追逐核心资产、当北部都会区崛起为新时代居住标杆，我们有理由相信——香港楼市正在积蓄新一轮腾飞势能，此刻正是读懂政策脉络、把握价值重构的关键窗口！

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