宝安和荣西湾利弊【优点、缺点】分析，项目环小区境怎么样

宝安和荣西湾利弊【优点、缺点】分析，项目环小区境怎么样？整体规划很不错，项目居住环境舒适，是一个值得购买的楼盘。

优点

地理位置优越：

和荣西湾位于深圳西部海岸线上，靠近固戍地铁站，交通便利，出行方便。

项目周边有多条公交线路，可快速通达宝安中心、前海核心区等地，满足日常通勤需求。

价格相对较低：

相比深圳其他地区，和荣西湾的总价较低，适合刚需购房人群。

户型多样，从54-100平方米的二至四房不等，满足不同购房者的需求。

生活配套齐全：

项目周边有多个购物中心，如宝安大仟里、西乡天虹等，满足一站式吃喝玩乐需求。

周边还有多所学校和幼儿园，教育资源丰富，满足孩子教育需求。

居住舒适度高：

和荣西湾为小高层低密度住宅，使用率高达90%以上，居住舒适度高。

容积率低，绿化率高，周边环境优美，适合居住。

未来升值潜力：

项目所在的前海地区是深圳的重点发展区域，未来升值潜力大。

随着深中通道的提速和珠江口东西两岸的加速缝合，前海地区的经济活力将进一步增强。

缺点

周边环境一般：

项目周边存在较多的城中村和工业厂房，居住环境相对一般。

预计在未来的7、8年内，居住环境很难有大的改善。

飞机噪音问题：

由于距离宝安机场较近，位于航线下方，存在飞机噪音的问题。

尽管项目采用了双层low-e玻璃等隔音措施，但仍可能对部分购房者造成困扰。

教育资源普通：

虽然项目周边有多所学校，但教育资源相对普通，没有突出的优势。

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项目介绍

开发商：深圳市和荣鼎盛房地产开发有限公司

地址：深圳市宝安区航城大道靠近宝安大道路

占地面积：0.9万㎡

总建面：19.5万㎡

产权：46年(20-66年)

总户数：256户

面积：54-68㎡2房1卫，76㎡3房1卫，87-95㎡3房 2卫,100㎡4房2卫

车位比：390个1:1.5

梯户比：2梯7户

交楼标准：毛坯

物业公司：金地物业

物业管理费：5.5元/㎡

容积率：2.88

绿化：40%

交楼时间：24年12月

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：81%

楼层高：1栋2栋A/B栋13层

栋数：3栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园，固戍小学，海湾中学

交通配套：区位价值明显，海陆空全方位的便利，这或许也是深圳西部火热的原因之一。海：机场福永码头、大铲湾码头。陆：广深沿江高速、滨江大道、妈湾跨海通道（2023年底贯通）、宝安大道。空：宝安国际机场航空枢纽，未来加设第三跑道、T4航站楼。轨：地铁1号线/5号线/11号线/12号线，15号线（规划中）/28号线（规划中）。铁：首个空铁联运综合交通枢纽（规划中），未来可与地铁1号线、12号线、20号线、26号线无缝换乘穗港深城际铁路。

商业配套：自身配有一定体量的社区商业，500米内有世纪百货、新天地购物广场等传统商超。体量虽不大，也不算优质，但满足自身小区居民日常生活购物问题不大。5公里内分布了不少商业中心：宝安大仟里、西乡天虹、新天地购物广场、航城里购物中心、壹航城购物中心。沿着宝安大道还可以到达壹方城、海雅缤纷城。

教育资源：自带9班制公办幼儿园，学区覆盖九年一贯制固戍小学、海湾中学。

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