每经热评｜湖北大学拟购置存量房作宿舍 去库存与教育资源优化的双赢尝试

每经特约评论员 舒圣祥

近日，湖北省发改委批复了湖北大学阳逻校区购置存量商品房用于学生住宿的项目可行性研究报告。批复内容显示，学校将整体购置武汉城建·水岸（阳逻水乡）小区5号楼、6号楼存量商品房352套用于学生住宿，总建筑面积37048.04平方米，新增2800个学生床位，项目估算投资约1.98亿元，其中毛坯购置费用约1.72亿元，装修改造费用2586.29万元。湖北省发改委要求项目单位依法依规推进，尽快建成并发挥政府投资效益。这意味着两栋存量房即将改造为学生宿舍，既推动了高校宿舍与居民小区的融合，也为房地产市场和教育资源优化带来新的探索。

湖北大学的这一做法，实际上形成了“政府搭桥、高校接盘、房企解困”的模式，不仅有助于去库存，也为房地产市场提供了新的发展路径。对房地产开发商而言，整体出售价格虽低于周边新房价，但能迅速回笼资金，并促进“校区社区化”发展，推动教育地产向产教融合社区转型。对高校而言，购置存量房改造宿舍的成本低于自行新建，湖北大学本次购置新增2800个床位，按教育部高校宿舍建设标准测算，单个床位成本更具优势。同时，这种模式还能缓解部分高校因土地紧张无法扩建宿舍的问题，并为学生提供更多与当地居民交流的机会。在国外高校，利用周边居民区房屋作为宿舍较为常见，不仅能缓解住宿紧张，还能促进学生更好地融入社区，并降低建设与运营成本。

这一模式具有一定推广价值，尤其是在教育资源尚不完善、存量房较多的地区。如果全国范围内推广，有望消化大量存量商品房，实现教育与房地产市场的良性互动。当然，不同城市和高校情况各异，具体如何实施仍需因地制宜。但这一尝试无疑提供了一种盘活存量房产的新思路，显示出高校在住房资源配置上的更多可能性。

不过，利用存量商品房作宿舍也带来了管理上的挑战。高校从传统的自建宿舍管理转向管理商品房宿舍，需要协调物业、开发商等多方关系，管理难度增加。学生与居民混居，可能引发作息时间冲突，而小区人员构成复杂，如何保障学生安全，是学校必须重点考量的问题。此外，后续维护和运营成本也需精细核算，以确保这一模式的可持续性。

当象牙塔与商品房相遇，或许正是城市进化新叙事的开端。这一探索不仅关系到房地产去库存和教育供给侧结构性改革，也涉及高校宿舍管理的新课题。如何在保障学生住宿安全的同时，兼顾居民小区的正常运作，考验着管理能力和政策执行的细致度。如果能在实践中不断优化，形成成熟的管理机制，将为更多高校提供可复制、可推广的经验，实现多方共赢。