宁夏
银川老城的改造策略变了？
威记记得刚到银川的时候，住在老城的“明朝宁夏总兵府”（民国则是镇守使署衙），每天游走在老城的街巷中，有一种熟悉而亲切的感觉扑面而来，因为它太像是老家县城的模样了。
低矮的平房，斑驳的老房子，五六层高的老居民楼或者小区，窄巷宽街（也就四车道），菜市场，百货大楼，商城，古建筑，有相对新且充满时代特征的高楼，它们交错分布又和谐地融合在一起。并且有一个非常重要的特点，那就是喧嚣热闹，充满市井烟火气息。
然而，随着时代的发展，银川城市的扩张，老城悄然发生了变化，住在老城的人们也逐渐被稀释外延，于是老城一种落寞之感还有和新区域的反差对比形成的落差，让越来越多人提出“老城需要改造”的想法。
而怎么改造？是简单拆掉重建焕然一新，还是挖掘恢复和保留历史名城的风韵，各有意见。
支持拆掉重建的大多数是在老城有房子的人们，谁不愿意拆掉“预制板房”换住新房？（“预制板房”，这个时代的产物，很多如今确实成为了危房和老旧房子）并且这些房子的存在，也影响了城市的形象；
而希望能保留和恢复银川历史文化名城风韵的人们，则更倾向于打造成一座古城模样（先不管是西夏兴庆府还是明朝宁夏镇）来推动文旅发展。
也是在这样的背景下，经过各种权衡，对老城改造提出了一个“不大拆大建”和“做减法”的说法。
而在前两天看到的一份《宁夏向民间资本推介项目手册》，威记看到有关老城区域的一个项目，叫：“二十一小片区城市更新项目”。
“城市更新项目”范围是北至湖滨街，南至文化街，东至民族北街，西至光明广场，占地面积225亩。
这么大一片区域要是动工起来，明显属于是“大拆大建”了，和之前所执行的“不大拆大建”大相径庭。
并且从用词上，已经不叫“老城改造”，而是“城市更新”。这说明了什么？
抛开别的因素不说，单是从这个项目所写的“原地开发建设商品房”就可以看出来，这是兴庆区在“抢人”！
因为随着老旧小区的人们搬离，老城显得相对冷清，这个项目的实施，足以吸引很多人回到老城。要知道，老城就算再“老”，可是它的配套设施可是很完备的，更何况所要“更新”的区域，是老城的“黄金地段”，满足了很多想安居银川人们的“书包需求”、“生活需求”、吃喝玩乐等需求，还是妥妥的“老银川”配置。
这是其它区域所不能比拟的优势。
这里简单算一下：
按照流传的老城建筑新建不能超过西塔的高度，以西塔55米算，那么新建的商品房可以达到18层（3米一层），一梯两户人家，一栋楼就是36户人家，以银川如今很多都是4口之家（二胎）算，就是144人；
而225亩刨掉公共绿化，就算是100亩67000平方米，一户人家按120平方米算，能安放约279栋，人口达到4.0176万人。
这4万人对于老城来说，意味着什么？恢复老城繁华不敢收说，但也能让老城足够热闹起来！
当然了，现在只是“推介”阶段，需要有民间资本的介入才能成行。
而有理由相信，这个项目一旦成功，整个老城的老旧小区改造就有了模板，也会逐批展开，到那时候，“老城”就不能叫“老城”了，该叫“新银川城”了。
其实，这个“城市更新项目”，除了以民间资本为主导开展更新，还有一种方式，那就是居民自筹资金重建，这都是有例子的。比如刷消息看到的杭州就有548户居民自掏腰包“原拆原建”成功的例子。只是不知道银川本地实施的难度大不大。
银川老城的焕新，可能从今年开始了吧？
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