☏大华·星曜| 大华·星曜官方售楼处发布: 投资置业两相宜

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值得一提的是，该项目中小户型的比例不低于60%，这在一定程度上满足了刚需购房者的需求。同时，部分房源将采用全装修交付标准，而另一些则以毛坯形式交付，这样的灵活配置为购房者提供了更多的选择空间。

【大华·星曜】不仅以其合理的户型设计和优越的地理位置吸引了众多购房者的关注，而且周边的配套设施和未来的发展潜力也为居住在此的人们带来了更多的期待。对于那些正在寻找心仪住所的人来说，这个项目无疑是一个值得考虑的选择。

自2018年浦江线开通以来，载客量逐年增长，沿线居民对交通的需求也随之增加。近期，多位人大代表提出了浦江线的扩展建议，尤其是西延至紫竹高新区的通道将大大提升区域的联通性。这对于正在销售的大华星曜项目无疑是一大利好，因为项目位于延伸线附近，交通便利性得以提升。

大华星曜项目主打89-135㎡的3-4房户型，售价约40794元/㎡，相较于其他同类项目，价格具有竞争力。此外，项目所在区域不仅坐拥黄浦江景，还拥有完善的生活配套和优越的地理位置。项目的开发商大华置业以其精致的建筑设计和合理的价格定位，吸引了众多购房者的关注。大华·星曜售楼处电话：400-883-9002✔✔【24小时热线】 竭诚为您服务！☎【售楼处电话】那么闵行这个宝藏盘——大华·星曜不能错过！

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也许购房者觉得400万级的预算买入闵行，有点难以置信。即使是在五大新城，也都是一些偏远的位置了。纵览五批次过会的新房名单，闵行最便宜的新房已是5.6万/平。也因此，显得一江之隔的大华·星曜性价比非常高！紫竹plus版大零号湾的产业辐射利好。闵行浦江板块三水交汇，坐拥一线江景资源，直线距离黄浦江1.5公里，同时7站到前滩！项目实景样板间学长去线下看了下，不由得说一句，真的很良心！1、超55米的门头展面，全大理石打造，展现出宽阔的格局和包容的大盘气质。2、高约5.6m，宽约7.6m的星辉屏风，全激光雕刻后由铁艺老师傅手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！3、高端的爱马仕灰奢石打造的景墙，转角弧面犹如犹如翡翠赌石，优雅贵气。4、更有三重归家礼序等等.....滨水轨交宝藏盘「大华·星曜」五期已过会，8月11号认购建面约101-123㎡三房四房均价4.46万/㎡高颜值璀璨社区1建面约135㎡样板间直击高颜值璀璨“星曜”城市社区品质方面，大华·星曜的社区从颜值到仪式感，从园林到大堂，都做了定制化打造，让住户拥有酒店式的归家体验，眼前一亮！外立面上，选用高品质真石漆搭配出高级的灰白色系，层间点缀铝合金线条，提升立面精致感。效果图，仅供参考超55米的门头展面，全大理石打造，非常气派！实景图社区景观方面，从大门入口开始，就给人满满的惊艳感。星辉屏风，手工一片片拼接而成。珍珠贝母制作的星曜LOGO，整体造价十分昂贵！中岛水景，池底采用蓝钻花岗岩和阿尔卑斯灰仿石砖拼花定制星语言铺地，包括两边景墙立面选用高端的爱马仕灰奢石，彰显出顶级石材的大气典雅。包括景墙转角的弧面，工艺难度非常大。大华星曜探秘:精装高配,近万达!

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实景图这些定制化的社区专属印记，是其他400万级项目中难以寻觅的，更显珍贵的同时，也为业主的居家生活创造独有惊喜。三重归家仪式。第一重，泛星大堂。第二重，聆星客厅。第三重，伴星入户花园。社区核心景观——星光溪涧。灵感取自于西湖边的九溪十八涧，把江南的山、江南的石、江南的小桥和流水都搬进星曜社区。实景图动线上采取人车分流，如果是车行归家的话，还有星空车库坡道、星空车库玄关、星空落客前厅等，进入坡道一瞬间，就会有点点星光洒下来，氛围感与实用性拉满。项目前期推出建面约89-135㎡3-4房户型，一梯两户，保障私密性！四期推出建面约101-137㎡3-4房户型！实景示范区：还有地库：五期户型图：前期户型图：户型图，仅供参考一步到位的终极改善户型。四开间朝南+南北通透+IMAX巨幕视野，无论是户型的尺度感还是私密感，兼顾到位，非常适合三代同堂家庭居住！样板间实景图不同于市面上千篇一律的三房户型，项目建面约99㎡做了大横厅设计。三开间朝南+南北通透，采光面和通风条件非常棒！客餐厅LDKG一体化设计，拉伸空间尺度感，提升家庭成员之间的互动感。户型图，仅供参考样板间视频建面约120㎡的四房两厅两卫，尺度感与功能性兼具！入户玄关，增添了归家仪式感，收纳合理。大横厅设计，连接南向大阳台，视野开阔！卫浴三段式设计，干湿分离，非常人性化！户型图，仅供参考样板间视频装标上，项目有毛坯和精装两种选择。日立的中央空调、威能地暖/热水器、格兰斯柯的新风、高仪的淋雨滑竿、手持花洒、单把手台盆龙头，还有更多细节之处，比如鞋柜精灵、主卫镜柜美妆冰箱等都安排上了。2闵行无出其右的性价比手慢再无！大华·星曜的性价比是肉眼可见的。同板块内，闵行的房价几乎都是600万级以上。大华·星曜4.3万/平的联动价，击穿了板块内的地板价。放在嘉定，同价位段的新房，位置都要远到江苏去了。光从距离上看，项目的便利性和通达性就已经胜出一筹。能够闵行，何必五大新城！从滨江的角度看，大华·星曜也是滨江的价值洼地。都说买房买在地段腾飞前。同样处于一江一河规划中的黄浦江岸，大华·星曜的滨江价值并不逊色于其他地段。一旦开发，未来价值不可估量。从新房约13万/㎡的徐汇滨江，到新房约13万/㎡的前滩，再到10万/㎡的三林、新房约8万/㎡的吴泾，足以见识到滨江在上海的地位无可撼动。而且，项目不仅有江景资源，还有湖景、河景、城景资源，四重景观优势，在上海这座现代化如此完善的城市中，真的很难看到拥有如此景观优秀的新房了。均价只有4.3万/㎡，谁能不心动呢？3大零号湾+7站前滩醇熟生活与板块潜力俱享如果说三水交汇、精美社区园林、良心精装的生活方式满足了人们的居住憧憬，那么，在项目的西侧，千亿级产业高地大零号湾更为板块的发展前景夯实了基础！科创高地“大零号湾”重点聚焦AI+生物医药、新型储能、超导技术、卫星通讯、工业机器人等细分领域，汇聚了上海交大、华师大两大985高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，提供源源不断的人才动力。最新消息：浦江启动建设“大零号湾”产业协同承载区。浦江镇、临港浦江国际科技城与特金无线技术、郎立微集成电路等23个重点招商项目签订投资合作协议，涉及新能源、集成电路、低空经济、生物医药等产业领域。（来源：今日闵行）23个项目的签约落地，昭示大零号湾的辐射力与影响力，正在一步步扩大。图源：科创闵行同价位段的新房中，既要有产业加持，又要交通、商业等配套齐全，大华·星曜可以说是将配置给拉满了，几乎找不到能打的对手。区位图，仅供参考项目的一大亮点，是与前滩的距离十分可观！示意图，仅供参考项目距离8号线延长线汇臻路站直线约1.4公里，同时近享BRT快速公交，7站抵达前滩东方体育中心，全线与14条轨交线换乘，通达全上海。图源网络自驾的话，可以通过浦星公路和南北高架，一脚油门通达前滩太古里。作为浦东的商业顶流，在这里，能够接触到上海各类昂贵、奢品和新潮的摩登体验。数据来源：高德地图还有“三横三纵”立体交通网络，上海各大城区甚至长三角，都很便捷。三横：鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；三纵：虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路；如果平日休闲逛街，直线距离约400米处就是约10万㎡的万达广场，步行可至，吃喝玩乐一体俱享。周边还有山钢和润旭辉里商业，约2000㎡大型菜场浦江镇拓展居住社区菜场工程（在建），烟火气与摩登商业齐聚，可完全满足日常生活所需！图源网络同时，项目与上师大附属中学闵行实验学校仅一路之隔。这里不仅有完善的现代教学设施，师资力量也十分雄厚，教师团队中高级教师占比35%，硕士研究生占比近60%，近80%均毕业于师范类大学。学校于2022年9月开办初中部，计划招收六年级4个班级。（信息来源：闵行教育）周边还有闵浦小学、尚师初中、七宝中学浦江分校等K12教育资源环伺，满足一站式的教育需求。*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校作任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。生态方面，约4公里内国家4A级旅游景区浦江郊野公园，还有浦江玫瑰园等等，周末与家人徒步赏景、户外露营，尽享怡然自得。图源网络五期一房一价表上海9.29楼市新政发布:放松限购、优化信贷、买房降税！央行降首付、降利率！上海进一步优化房地产市场政策 多措并举支持居民多样化住房需求上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进职住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购政策。一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日前连续缴纳满1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职住平衡。《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款比例相应调整。《通知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。9月29日晚间，央行发布公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利率加点下限（如有）。使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房贷借款人利息负担。央行：降利率、降首付中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房贷开展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一调整到不低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套2024年上半年，中国房地产市场虽然政策不断优化，但显效尚不明显，企业销售依然面临较大压力。购房者在这种背景下变得更加理性，更加看重房企的品牌、产品力和交付力。为了赢得购房者的口碑，各大房企不得不提升自身综合实力。数据显示，2024年上半年有15家企业交付的住宅套数超过两万套，其中8家企业交付套数超过五万套，碧桂园更是超十五万套。部分企业如龙湖、碧桂园、湖北联投等更是实现了提前交付，展现了强大的交付能力。

在当前的市场环境下，交付力成为衡量房企综合实力和与购房者连接的重要指标。优秀企业在产品落地环节，通过建立精细严格的施工标准和过程管控体系，确保材料选购和建造质量，实现精工匠造。此外，企业在服务和体验环节通过工地开放日、施工现场直播等方式与客户沟通，增强客户对企业产品品质和承诺兑现能力的信任。在交付过程中，房企通过专业验房、交付即交证等方式提升交付体验，确保每一个环节的顺畅和准确。

从2024年上半年的数据来看，各大房企通过提升品牌、产品力和交付力，成功应对了市场的去化压力。在众多房企中，碧桂园、龙湖等企业表现尤为突出，尤其是碧桂园交付超十五万套住宅，显示了其强大的交付能力和市场影响力。这不仅为购房者带来了信心，也为整个房地产市场注入了动力。值得一提的是，房企通过优化施工标准、强化过程管控和改进服务体验，建立了一套完善的全周期交付体系。这种体系不仅提高了产品的整体质量，也提升了购房者的满意度。在未来的发展中，房企需要继续强化自身的综合实力，保持高质量的交付标准，以应对市场的不断变化和挑战。同时，政策的优化和市场的调整也为房企提供了新的机遇和方向。购房者在选择房企时，不仅要看重企业的品牌和产品力，更要关注其交付力和服务体验。可以预见，未来房地产市场将更加注重品质和服务，而那些能够持续提升自身实力的房企，将在市场中占据更加有利的位置。