大道消息2025.3.1

0.有信源爆料，北京城市总已经成为高危行业。在集团头头脑脑直管后，恨不得天天打电话给楼盘处销售经理，恨不得细到每一套定价和案场活动采买，城市总天天夜不成寐，发量巨减。

不过也不能怪集导领导们，巨量资金下注北京后，北京市场的销量不仅影响行业排名，还直接影响股价，领导们压力可能比地总还大。

亲们，这就是现实，只能说努力加油，回报集团领导！

1、有媒体爆料，最近YX北方旗下多个公司的法人、董事长都发生了变更，由GWZ变成了DY。

D总应该是升任北方

区域总经理了，而GWZ据说近期已经离职，但公司还没有发文。这个结果有些意料之中，现在无论国企和央企，终究是要靠业绩说话。

只是无论留下的还是离开的，希望大家都有光明的未来。

2、表姐问了下BL的同事，目前为止，还是没有人来接LXT的位置，表姐开个脑洞，不会转了一圈，LXT再回北京任总经理吧。

3、小道消息，有朋友跟表姐爆料，某项目可能开盘要拉胯，据说预计三月底开盘，但蓄客不是特别理想，累计到访可能说是没有突破10组。

表姐有点诧异，以这家开发商以往在市场上雷厉风行的作风，应该不至于这么惨的，真不至于。

4、华润60.24亿拿下温榆河地块的消息，大家应该已经看到了，表姐听说，这个地块大龙其实只负责激活，真正谈妥拿地的，其实是另外两家房企。

现在大家知道了，其中一家是拿到地块的华润，另外一家等于又鸽了，至于是谁，表姐倒是打听到了，但就不公开说了，想吃瓜的朋友们可以留言。

5、顺义东风商场地块终于成交了，大龙+顺义城发摘得，大家应该还有印象，东风商场这个地的商业部分，是带方案出让的。

当时表姐打听到，商业地块是区里的企业拿，然后找品牌房企一起做住宅+商业，但现在大龙怎么看也不像呀，不会那谁ZS又鸽了？？

6、今年吃瓜的保密度有点高，南城四环外某项目，近期会有利好，如果真能落地的话，已经买到的业主算是赚了。

不过具体操作项目正在申请，等事情落定点之后，表姐再跟大家吃瓜，亲们也知道，现在但凡争取点利好，都怕隔壁竞品互相投诉，万一真因为这期大道消息黄了，那表姐就真好心办坏事了。

7、中建智地去年年底拿到的东二旗地块，应该是要做北京国贤府二期，表姐看了下，今年东二旗板块，除了北京国贤府二期，暂时不会有新增供应了。

区域内下一波土地供应计划，可能要等到2026年第三季度，新盘后面没有新供地，中建智地会拿地。

大家可能不知道，2024年整个未来科学城能源和医药健康两大支柱产业收入，第一次突破了双千亿规模；东区能源谷，入驻的先进能源企业已经有900多家，各级央企机构420多家。

并且，根据2025年北京市轨道交通的建设计划，地铁17号线中段，计划在今年年内具备初期运营条件，也就是说，地铁17号线今年全线贯通的概率还是蛮大的。

一边是地铁加持，一边背靠各大机构，估计等2026年下半年新项目拿地再入市的时候，北京国贤府二期都该清盘了。

8、表姐听说，北京国贤府二期的产品力，依旧会相当惊艳，园林当然还是和一期统一的唐风园林，但户型设计上，据说远超当前市场水平。

同样的面积，可能别的项目只能做两面宽，但北京国贤府二期，就可以做到三面宽，搞得表姐就还挺期待的。

其实除了产品，北京国贤府二期所在的小区域也成熟起来了，一期的时候，中建智地代建了山姆会员店，现在二期据说会配建酒店和商业。

甚至周边的市政路，也是中建智地来负责建设，看来中建智地要从文化营宅，再度升级到文化营城的概念了。

9、小道消息，某央企KY负责人可能要跳槽高升，但有意思的是，新公司那边的同事希望这位负责人留在原公司，但原公司的同事们，却希望这位负责人能尽快履新。

表姐打听了下，据说是因为这位负责人工作太卷了，经常工作到凌晨两三点，然后第二天又9点准时上班的那种，想想这工作生物钟，表姐也有点瑟瑟发抖了。

10、表姐听说，某房企的一位一线员工，家里发生了重大变故，就类似双亲离世那种量级。

这种情况下，公司还是要求这位员工按时完成工作量，后来就只能离职，虽然是很久之前的事情了，但听得表姐心里挺难受。

虽然说现代社会的发展，已经产生了很多异变，但我们终究还是活生生的，有血有肉的人呀。

11、有网友很不幸地买到北京某处烂尾楼，最近听说接盘方去年年收入严重下滑，所以暂时没钱垫资建设，所以项目又又又停工了。

经历了这么多年的QW，这位朋友现在心态倒是看开了很多，他说咨询了deepseek，DS告诉他，今年收房的希望不大，但2026年应该有可能，只是交付品质有可能会下滑。

就Deepseek还挺通人性的。假如Deepseek说错了，表姐想知道，有没有起诉它的渠道？

12、朝阳东的土桥地块情报工作做得真好，表姐之前多方打探，除了公开的案名叫金隅·花溪云锦，其它的保密程度还挺高。

但还是有信源跟表姐透露，金隅·花溪云锦策略分三步走：先卷业态，后卷产品，再卷得房率。

得面宽者得天下。看到户型图后，金隅·花溪云锦产品力果然亮瞎眼，四居室户型分为108、125、138、153，全都是南向三面宽，整体面宽10米起步，还有13米面宽。

这样的无敌南向面宽尺度，表姐相信，绝对吊打全北京同面积段四居户型，放在通州和1号线八通线地铁沿线，客户肯定嘴都笑歪了。

13、功德寺的样板间估计得再等等了，据说海淀交付专班还在检查。

这点表姐已经猜到了，能感觉到从嘉华天珺到颐海澐颂，整个进度都不是特别快，当时也是各种检查。

但表姐觉得这样挺好的，相关部门严格监督，开发商就不会过度宣传，后期不及预期的概率也会小些，反正房子又不会跑掉，大家再耐心等等呗。

有同行透露，功德寺两兄弟没有意外的话，开盘即清盘，操盘难度不大，等等几天不会影响上半年清盘目标。听说有开发商启动劝退买房人营销模式。

14、有媒体爆料，碧桂园前天召开了2025年度工作会议，莫斌现场展示了创始人最新送给他的三个字：“向前看”，就还挺正能量的。

上一次因为三个字出圈的房企，现在大概的结局已经差不多定了，只能说，见证历史，成为历史，循环历史，太阳地下从来都没有新鲜事。

15、金茂·建发观宸样板间已经开放，案场做了四个样板间，现在开放的是136平和165平的展示样板间，整体细节感觉比当年的建发迭代了很多。

之前有大佬跟表姐爆料，建发观宸是关系到今年南城命运的非常关键的一个项目，就看建发后续在开盘定价上怎么打了，所有都在一念之间。

有信源透露，观宸已经启动了全民经纪人，111三居成交8w/套；113-116四居也是8w/套；132-136四居涨到10w/套；150-165四成又涨到12w/套。

如果真是这样，南城其它楼盘的全民经纪人政策，肯定要连夜加急上调。

16、中海小红门项目案名定了，叫时光之境，很有天津味。十八里店项目的案名也定了，叫朝阳one，这明显是冲着那个谁去的。

现在就等酒仙桥案名压轴了。只是北京宸园4个月破百亿网签，中海酒仙桥操盘压力实在太大，肯定也要比着同门兄弟中建智地去，只能高不能低。

这也是一次正面较量，中建智地和中海新城，到底谁更优秀一些。

时光之境的户型图，表姐已经拿到，可以联系助理：XGDBJ2022获取。

简单看了下，整个拓展还是挺给力的，现在大家的关注点就在封阳台上，有关部门的回复，基本上就是监督，甲方承诺敞开。

但有的户型次卧，明显不拓展会比较难用，这就挺让人迷惑的，到底听谁的啊。

17、有媒体整理爆料了WK副总裁LX违规放贷的信息，表姐想到，之前有大佬判断，WK这次得Z一批人。

之前表姐还不太信，但现在来看，这剧情怎么越来越像了。

大约两年前，表姐就收到整LX的爆料，当时就拒绝了爆料人，不做落井下石这种事。后来还是被曾经LX在北京时大量投放过的某家媒体报料了。

表姐当时就猜出来，这件事幕后是XXX在运作。

即便曾经是同事，分开后也不要下这种狠手，更不能在人家有难时，落井下石。所以表姐生活中特别警惕那种表面对你好的人。

18、御翠园特价，185户型低楼层7.38一平，中高楼层7.5一平，说实话，御翠园的项目位置不错，交通也很方便，之前都传要卖到10万一平。

如果不是产品老旧，7万多的价格真要怀疑人生了，也能看出来，这两年市场对新房项目的产品力确实越来越看重了，好产品是真的有价格加成的。

19、龙湖·观萃的美学示范区已经开了，之前看设计方案的时候，观萃的质感和调性都做得蛮不错，尤其是从大门进入小区的那段，很有新意。

表姐问了下，这次开放的是社区大门，部分风雨连廊和会所，有兴趣的朋友们可以去现场看看。

20.有媒体报料北京营销总大洗牌。据表姐信源，LXL还在HR。YHB其实春节前就已经入职，春节期间一天未休，一直在盯新项目。表姐猜测Y总今天的销售任务是XXX亿，冲到北京前X名。能力有多大，责任就有多大，Y总加油！

宁可的身材还是那么好，入职中建智地，拉升了管理层颜值。至于在管理层排位第几，表姐只能说排序很高很高。

21.有信源说，元玺涨点至3%。估计要清尾盘了。

22.这条消息对开发商利好，北京规自委月底说，今年要按月发布清单，均衡有序供地。关键是这句话之前还有一句话，北京将结合市场情况。说到做到，规自委加油！

23.南城开发商围攻中海万泉寺事件，终于有了最终结果，承诺不封阳台。过去两个月，该项目两次被投诉到人民网领导留言板，收到意见数量是464条。

为什么各家楼盘都特别重视，只是因为万泉泉项目拿地地价太低，新房价格有可能颠覆南城楼市价格体系，不敢不重视。

24.听说某设计院员工离职，要退公司6万块钱，表姐听得也是一头雾水，不知道这是啥操作。

25.中国金茂在经历2022、2023组织大调整后，去年推出全新品牌形象和产品线，今年刚过两个月，就在北京、长沙、武汉、青岛连续拿地。表姐听说，大动作还不止这些，大家可以强烈期待。

26、二月二，龙抬头，希望大家今年都有好盼头呀！销冠100

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