合肥3月土拍出炉，包括淝河、方兴西等片区…

合肥3月份的新一轮土拍信息已出炉，一起抢先看地块分析！

具体如下：

据合肥土地市场网显示，3月28日计划推出9宗地，共565.4981亩，其中涉宅地有5宗，包括包河区淝河板块1宗，高新区方兴西板块2宗，瑶海区1宗，市区合计4宗地，此外肥西县1宗地，共计371.4904亩。

包河区BH202503号地块位于包河区歙县路以北、葛大店路以西，规划用途为居住，占地面积54.19亩，容积率≤2.2，起拍价1650万元/亩。

须同步修建地块周边求知支路（郎溪路-歙县路）约6.09亩、葛大店路（郎溪路-歙县路）约9.26亩及北侧5.96亩公园绿地。

这块地就在中海悦府北侧，一期二期都是作为合肥的年度热销红盘，如果还是中海拿下来开发优势蛮大的，有现成的售楼部和销售人员及渠道，而这次楼面价要比此前要高，具体能到多少看实际土拍了。

瑶海区YH202501号地块位于瑶海区淮南东路以北、漕冲路以东，规划用途为居住，占地面积31.56亩，容积率≤2.2，起拍价840万元/亩。

须同步修建地块西侧漕冲路（乐水路—规划淮南东路）及沿规划淮南东路约2.89亩公园绿地。

该地块的周边环境及城市界面稍差一些，不过适合地缘改善客群了。

高新区GX202501号地块位于高新区孔雀台路以西、佛岭寨路以南，规划用途为商住混合，占地面积210.4204（居住154.8222；商业55.5982）居住容积率≤1.3，起拍价950万元/亩。

商业地块内所有建筑须由竞得人自不动产登记之日起5年内整体持有、整体运营，不得分割转让。确需整体转让的，须经高新区管委会同意并备案。

该宗地作为高新这些年少有的巨无霸地块，而且是低密度的，预计会以墅类产品为主，紧邻地铁口，还带有商业配套，旁边就是中安创谷，而且交通比较便利。

高新区GX202502号地块位于高新区鸡鸣山路以西、云飞路路以南，占地面积44.7512亩，容积率≤1.5，起拍价955万元/亩。

该地块就在西子曼城北侧，预计会打造洋房+叠墅类产品，与高新01地块配套共享，而且仅一路之隔。

肥西县FX202504号地块位于桃花镇明珠路与杭埠路交口西南侧，占地面积65.97亩，容积率≤1.3，起拍价580万元/亩。

地块南侧就是中海华润观山嶺湖项目了，目前县域的库存压力山大，不过做低密度的产品或有一些错位竞争力，犹未可知了。

综上所述这些地块，大家更看好哪个？

『探盘评测』

上 锦悦

朋友们可以在读完点一下“在看”与“点赞”，或点亮星标，就能及时收到更新的推文了，感谢！