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基础资料

开发商：深圳市言成集团有限公司

地址：深圳宝安石岩 地铁6/13号线上屋站旁

占地面积：10275.11㎡

总建面：66972.84㎡

产权：2023.5-2093.5（70年）

总户数：一共317套，保障房44套，回迁房101套

面积：72-140㎡2-4+1房

车位比：189个 1:0.7

梯户比：2梯5户和2梯6户

价格：3.48-4.2万

交楼标准：精装

物业公司：万科物业

物业管理费：3.9元/㎡/月

容积率：4.0

绿化：40%

交楼时间：预计在2026年9月底

建筑类型：住宅

层高：2.9米

使用率：80%

楼层高：31F

栋数：2栋

水电：民水民电

学校：自带幼儿园九年制学校，水田实验学校，湖光学校

户型总价：3.48-4.1万

72㎡2房1卫270-3030 万单价：3.7-4.2万

86-88㎡3房 320-405万单价3.7-4.6万

99㎡4房2卫390-476万单价3.9-4.7万

140㎡5房650-716万单价4.3-5万⭐言成云祥公馆售楼处电话：400-8562-867【已认证】⭐⭐

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72㎡的2房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，2个卧室分别做到了主卧12.93㎡/次卧9.99㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），东北朝向。

86㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.2㎡/次卧8.97㎡/次卧8.34㎡（包含墙体飘窗），L型厨房，卫生间干湿分离，得房率约80%（不含赠送），东北或西南朝向。

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88㎡的3房2厅1卫，设计的是竖厅格局，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，3个卧室分别做到了主卧13.2㎡/次卧9.5㎡/次卧8.1㎡（包含墙体飘窗），L型厨房还带1个小生活阳台，卫生间三段式分离，得房率约80%（不含赠送），西南朝向。

云祥公馆，由言成集团打造，总占地面积约1.03万㎡，总建筑面积约6.7万㎡，计容建筑面积约4.33万㎡，容积率4.05，绿化率40%，共由2栋总高31层的住宅组成，其中1栋C座住宅31F，1栋D座住宅31F，另外1栋A座办公+1栋B座商业，配建有公交首末站。

总规划317户，其中可售商品房172套，保障性住房44套，回迁房101套，2梯5户/2梯6户的设计，地下室有3层，规划停车位610个，其中带充电桩车位183个，其它有预留充电设施安装条件。

• 开发商：深圳市嘉信置业房地产开发有限公司
• 物业公司：言成物业
  
• 物业管理费：3.9元/㎡
• 总占地面积：约1.03万㎡
  
• 总建筑面积：约6.7万㎡
• 容积率：4.05
• 绿化率：40%
  
• 产权年限：2023.5-2093.5（70年）
• 总户数：317户
  
• 总栋数及楼高：2栋，31层。
• 梯户比：2梯5户/2梯6户
• 停车位：610个
• 车位占比：1:1.92（应该有预留给到写字楼车位）
• 交房时间：2026年9月30日
  
• 交付标准：精装修

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项目周边配套

交通配套：云祥公馆距离约440米就是6/13号地铁线“上屋站”，步行5分钟可到达，目前6号线已经在开通运营，5站到红山，6站到深圳北站，也可以1站到石岩中心换乘深大城际，2站可到机场东。

13号线据深圳交通局官网称将在2025年年底开通，该线路也是深圳3条快线之一，号称“深圳科技核心大动脉”，从南到北，串联深圳湾总部基地、后海中心、南山科技园、西丽高铁枢纽、留仙洞总部基地、白芒科研机构、宝安石岩科创城等多个重要片区。沿线华为、中国电子、腾讯、阿里等500强汇集，大批高新人才聚集，形成科创阵地，势必引领片区经济崛起。全程时速120公里，4站到南山百旺港大站，7站到南山西丽高铁站，8站到高新北。

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学校配套：根据宝安区教育局2024年最新的学区划分

小学学区划分在宝安区实验学校（集团）官田学校（小学部）、宝安中学（集团）石岩外国语学校（小学部）、湖光学校（小学部）、天骄小学（集团）、湖东小学、新安中学（集团）、龙田学校（小学部）组成的共享学区；

初中学区划分在宝安中学（集团）石岩外国语学校（初中部）、宝安区实验学校（集团）官田学校（初中部）、湖光学校（初中部）、新安中学（集团）龙田学校（初中部）组成的共享学区。另外家门口也有上屋初级中学在建设中。

家门口的湖东小学在2024年的录取积分是70.4分上屋小学录取积分是86.8分官田学校小一录取积分72.7分，初一录取积分是82.9分；按照宝安区教育局公布的入学积分政策，只要是非深户+学区购房基础分有75分，深户其其它区户籍+学区购房基础分有100分，另外还有加分项，学位相对没这么紧张。

优点：

1.从买房必备3件套来分析，学校近：家门口的湖东小学+在建设中的上屋初级中学，其它2所学校也是在距离400米范围内，地铁近：6号+13号（年底通车）地铁线上屋站距离也在440米范围内，4站到南山，8站到科技园北，全程预计就20多分钟。目前周边比较缺乏成熟的集中商业

2.云祥公馆总高只有31层，4.05的容积率对比当下深圳大多数的新房，还是很有优势的，且实际得房率也在90%出头。

3.小区的户型朝向不错，大部分户型都可以看山景。

4.周边的文体休闲配套也还可以，周末外出游玩方便。

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