坪山信达·金尊府最贵三个东西，最忌讳三个东西，楼盘优劣势分析

坪山信达・金尊府自推出以来，凭借其独特的定位和产品特点，在深圳房地产市场中备受关注。深入探究该楼盘的独特之处、潜在风险以及整体优劣势，对于购房者和市场观察者而言意义重大。接下来，将从 “最贵的三个东西”、“最忌讳的三个东西” 以及楼盘优劣势方面展开分析。

二、信达・金尊府最贵的三个方面

（一）土地成本

2015 年 12 月底，深圳信达置业有限公司与深圳坤润投资有限公司以 30.3 亿元联合竞得金尊府所在地块，溢价率约 220%，可售楼面价高达 25020 元 / 平方米，成为当时坪山新 “地王”。如此高昂的土地成本，从根基上决定了楼盘后续开发的高投入与高定位，也在一定程度上影响了房屋售价，是楼盘整体价值的重要基础组成部分。

（二）中式园林打造

信达・金尊府精心匠筑约 1.8 万㎡九州园林，这在深圳房地产项目中独具特色。园林以中国皇家园林为样本，采用高山流水、山石错落、花木掩映、曲径通幽等造园手法，将观赏、游玩、居住功能融为一体，填补了深圳中式大美园林的空白。为打造这一园林景观，开发商在设计规划、植物采购、景观小品打造以及后期维护等方面投入了大量资金。例如，园林内的珍稀花木采购自全国各地，一些大型景观石也历经挑选和运输，耗费了高额成本。这种不惜成本打造的园林景观，不仅提升了楼盘的居住品质，更是其区别于周边楼盘的核心价值点，成为房价构成中的重要溢价因素。

（三）物业服务

项目曾对标国际亚洲豪宅 “院子系”，引进泰禾 5A “金钥匙” 贴身管家服务，尽管后期泰禾退出，但目前由全国综合实力排名第一的万科物业提供服务。万科物业在行业内以高品质服务著称，其服务涵盖了安全管理、设施维护、社区文化建设等多个方面。为了提供优质服务，万科物业配备了专业的服务团队，团队成员需经过严格的培训与筛选。同时，在服务过程中，运用先进的管理系统和技术手段，如智能化门禁系统、设备远程监控系统等，保障社区的安全与设施的正常运行。这些服务投入使得业主能够享受到尊崇、便捷、贴心的居住体验，也增加了楼盘的附加值，反映在房价上则体现为相对较高的物业费以及整体房屋价值的提升 。

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三、信达・金尊府最忌讳的三个方面

（一）房屋质量问题

项目交付后，出现了业主维权事件。业主向住建局投诉金尊府存在严重质量隐患，其中渗水问题尤为突出，地下车库墙体开裂等问题也被曝光。住建局证实了这些工程质量通病问题。房屋质量问题严重影响了业主的居住体验和对楼盘的信任度，对于楼盘的口碑传播和后续销售都带来了极大的负面影响。潜在购房者在考虑购买时，会对房屋质量产生担忧，即便楼盘有其他优势，也可能因质量问题而放弃购买。

（二）噪音和交通拥堵隐患

信达・金尊府紧邻学校，学校日常的早操声、上下课铃声以及学生课间活动的声音，会对靠近学校一侧的住户造成噪音干扰，影响居民的日常生活和休息。此外，上下学高峰期，学校周边接送学生的车辆大量聚集，容易造成交通拥堵。这不仅给居民的日常出行带来不便，增加通勤时间，还可能导致车辆尾气排放增加，影响周边空气质量，降低居住环境的舒适度。

（三）旧改兑现周期长

虽然周边规划了约 220 万㎡商业项目，规模可观，未来若建成将大幅提升区域商业氛围和生活便利性。但坪山旧改项目普遍存在周期长的问题，从规划到建成往往需要 5 - 10 年甚至更长时间。这意味着在较长一段时间内，业主无法享受到规划中的商业配套带来的便利，对于追求即时成熟配套的购房者来说，该楼盘的吸引力会大打折扣。同时，旧改过程中的施工建设可能会带来噪音、粉尘等环境污染问题，影响居民的居住环境。

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四、信达・金尊府楼盘优劣势分析

（一）优势

1. 地理位置优越：处于坪山碧岭沙湖片区生态腹地，位于坪山中心区辐射圈内，是深圳东进战略的重要支点。这使得项目能够享受城市发展带来的政策利好、资源倾斜以及区域价值提升的红利。同时，项目紧邻地铁 14 号线锦龙站，步行距离约 500 米左右，可快速到达福田等核心区域，轨道交通出行便利。周边还有坪山高铁站，以及南坪快速三期、坪盐通道和东部过境高速等快速路网，无论是公共交通出行还是自驾出行都十分便捷。
2. 教育资源丰富：自带 9 班制双语幼儿园，与中山中小学仅一路之隔，周边还有坪山高级中学、坪山国际大学城、约 28 万㎡坪山高中园等教育资源，从幼儿园到高中，可提供一站式优质教育服务，满足家庭不同阶段的教育需求。
3. 商业配套逐步完善：几百米之隔有天虹商场，对面有力高君御国际社区型商业。未来龙光玖云著、潮商广场和泰禾中央广场等建成后，将形成坪山重要的商圈之一，能够满足居民多样化的购物、休闲、娱乐需求。
4. 生态环境优美：紧邻鹏茜国家矿山公园、燕子岭公园、大山陂水库等，周边 3km 范围内有 50 个公园，自然景观资源丰富，为居民提供了舒适的居住环境和休闲娱乐场所。
5. 产品品质较高：总建筑面积 23 万㎡，包含中式园林以及 1 万平社区商业。建筑萃取中国传统礼制，打造传统府院文化体验。户型设计方面，主打 88 - 143㎡的奢适三 - 四房，设计了约 3 - 3.1 米层高，居住空间尺度合理，多阳台配置增加了实用性，客餐厅开间进深比良好，空间利用率高。

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（二）劣势

1. 容积率较高：容积率为 4.55 或 4.60，相对较高。这导致小区内居住人口密度较大，人均公共空间相对较少，如小区花园、休闲区域等可能会比较拥挤，影响居住的舒适度，例如在小区散步、休闲活动时可能会感觉空间不够开阔。
2. 价格相对较高：项目均价曾达到 4.2 万 /㎡，相对于坪山区其他楼盘价格偏高，在区域内性价比不占优势，对于预算有限的购房者来说，购房门槛较高。
3. 开发商变动影响：项目最初由信达与泰禾合作开发，泰禾从 2017 年开始陷入 “债务” 泥沼，虽然后期泰禾退出，但整个过程对楼盘的开发进度、市场口碑都产生了一定的负面影响，让购房者对开发商的稳定性和楼盘后续服务存在担忧。

五、总结

坪山信达・金尊府有其独特的优势与明显的不足。其在土地成本、园林打造、物业服务方面的高投入造就了独特的价值，但房屋质量、噪音交通以及旧改兑现问题也不容忽视。购房者在考虑该楼盘时，需结合自身需求、经济实力以及对居住环境的期望，权衡利弊后做出决策。对于注重居住品质、教育资源、交通便利且对价格和质量问题有一定容忍度的购房者来说，信达・金尊府有其可选择之处；而对于追求高性价比、即时成熟配套以及对房屋质量要求苛刻的购房者而言，可能需要谨慎考虑 。

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