2025一文读懂华发海上都荟优缺点!分析一下华发海上都荟值得买吗?

独家团购，最高95折加送车位！松江区400万级地铁新房！9/12号线双轨交，【华发海上都荟】！约90-133㎡高层/叠加别墅！

华发海上都荟

售楼处电话/地址：4008-678-334☎✅✅✅

松江洞泾板块

9/12号线（西延伸在建）双轨交盘

「华发海上都荟」

主力建面约91-101㎡高层

&约90-136㎡叠加

约450万级拿下，双地铁口高配3房

首开4.91万/㎡超高性价比肉眼可见

作为自带流量基因的红盘，上海楼市少有的双轨交新盘——华发海上都荟一直备受购房者关注。项目首开现场人气爆棚，热度非凡，堪称一场全市级的盛宴。

项目首开当月劲销7成，约200余套房源名花有主，总销金额高达约11.5亿！

火爆的背后是市场对项目的青睐。

除了双轨交优势，项目无论是硬核产品、高配精装、还是性价比、区域发展潜力等等方面，放在全市范围内来看，都具有压倒性的优势，不难想象项目为何首开就劲销。

松江洞泾板块

9/12号线（西延伸在建）双轨交盘

「一房一价表」

华发·海上都荟项目位于松江洞泾板块，洞泾位于整个松江城区北部，东连新桥，西傍余山国家级度假区，南邻中山街道，北接泗泾。随着《洞泾镇国土空间总体规划（2020-2035）》出炉，锚定“大象起舞、精准发力、中部崛起”的发展定位，以“一核两轴一带”为引领，洞泾镇正抓紧重构城镇空间发展新格局，承接虹桥国际开放枢纽中央商务区辐射，高起点规划建设“洞泾未来湾”，打造松江北部新地标，构建“街区”“园区”“小区”三个层次的高品质人居环境典范。

乘着轨交12号线西延伸段和沪松快速路即将开建的春风，加快构建产城融合发展的空间结构体系。再过不久，一个集科创、人文、生态于一体，涵盖地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等五大功能的综合性地铁TOD（以公共交通为导向的开发）开发区域即将在原砖桥贸易城地块拔地而起。届时，洞泾镇将沿沪松公路与莘砖公路打造生态廊道，未来湾南北区域打造TOD综合活力中心、都市运动中心，形成“一廊双心”空间发展轴线。

现在上海卷产品力

都卷成这样了

一个项目刚开始接待客户

就把会所、入户大堂、交付车库等等

一系列能呈现

项目位于松江洞泾

华发海上都荟

公区

豪华的入户大堂、下沉式花园

悬浮客厅、咖啡书吧

儿童游乐室、生鲜超市

健身房、星空顶地下车库

满屏所见即所得

都是交付给你的

打卡拍照圣地

你家就是顶流

当你已经觉得满分

人家内部做的更细致

三大件给大家配齐的

进口霍尼韦尔的新风

AO史密斯的地暖+空调

5w+的楼盘

三大件往往，全国产是常有的事情

而华发这次真的给力

厨房更是配备了

只有10w+豪宅中才会配备的西门子的燃气灶+抽油烟机

更是贴心的加配了洗碗机

正是考虑到年轻人不爱洗碗的这一大痛点

卫生间洁具全套的科勒

基本信息

2023年7月11日，华发70.631亿元竞得松江区洞泾镇SJS30006单元04-04、05-01、05-05号地块，成交楼板价25850元/㎡，房地联动价50000元/㎡。

该项目地块距离9号线洞泾直线约400米，在建地铁12号线西延伸段直线约600米。四至范围：东至百尧村路，南至联营村路，西至04-03地块，北至城桂路。

华发海上都荟占地超13万㎡，被道路分割成三个地块，北靠城桂路、道路对面就是规划幼儿园；南临联营村路；西至嘉松南路绿化带；东面是百尧村路，紧邻一条天然河道大张泾。

首批次即将推售的是位于中间的地块，西边是城隆路，东边是一条自然水系，从本地块步行约600米左右即到9号线洞泾站，未来步行6/700米也能到达12号线洞泾站，在三个块地块中均衡性较好。

根据项目规划设计方案，拟建56幢4-18F的住宅、保障房以及其他配套用房。

网上资料显示，该地块可售住宅约2700套，项目预计将由高层住宅、6层洋房或叠墅、4层叠墅组成。

具体经济指标如下：

04-04地块：

占地面积44871㎡ 容积率2.1，8栋18F住宅 6栋6F住宅 6栋4F住宅，住宅套数942套。

05-01地块：

占地面积52003.6㎡ 容积率2.1，9栋18F住宅 6栋6F住宅 5栋4F住宅，住宅套数1055套。

05-05地块：

占地面积36806.1㎡ 容积率2.1，7栋18F住宅 6栋6F住宅 2栋4F住宅，加保障房 住宅套数735套。

户型分布示意图：

04-04地块：

占地面积44871㎡ 容积率2.1

8栋18F住宅 6栋6F住宅 6栋4F住宅

住宅套数942套

设计方案公示图@图源网络

05-01地块：

占地面积52003.6㎡ 容积率2.1

9栋18F住宅 6栋6F住宅 5栋4F住宅

住宅套数1055套

设计方案公示图@图源网络

05-05地块：

占地面积36806.1㎡ 容积率2.1

7栋18F住宅 6栋6F住宅 2栋4F住宅

加保障房 住宅套数735套

02

推售信息

产品方面，项目推建面约91—101㎡3房2卫&建面约90-136㎡叠墅！

先看项目的高层户型。

首先，项目的整盘联动价为5万/㎡，那么高层的均价大概率低于5万/㎡，还是精装交付，单价上就比同纬度其他板块更具性价比！

其中，项目主力高层户型都是建面约101㎡3房，客户选房无需纠结全部都在射程范围之内，同时带来了较为统一的圈层。

最后，项目的户型设计水准是真的高，来看详细解读：

①建面约101㎡F&G户型：南北通透+三开间朝南，备受认可的飞机户型！

建面约101㎡的F和G户型都是市面上备受认可的飞机经典款户型。

南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。

客餐厅厨一体化+大尺度观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！

主卧套房设计，自带衣帽间和独立卫生间，舒适度与私密性兼具！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，细节把控到位！

②建面约101㎡H户型：三面采光，全能景观王炸边厅户型！

同样是3房2卫的配置，功能性与舒适度兼具。

该户型惊艳的地方在于大尺度的景观边厅设计，搭配超大阳台，营造IMAX级别的客厅景观面，极具阔绰感！

全卧室飘窗、干湿三分离、U字型厨房设计，同样的魔鬼细节！

除了高层户型，项目还有建面约90-133㎡叠墅。作为居住业态的高阶形态，叠墅已然是很多人的置业梦想！

· 得房率：叠墅因为有更多灵动空间，得房率要高的多。

· 空间可塑性：相比“一层不变”的生活，叠墅生活情境更立体，更个性化。

· 上下分层：叠墅相比平层能更好照顾各家庭成员的生活习惯，适合多代人共居。

· 身份更有荣耀感：叠墅形态更高级，面子上更有满足感。尤其是30岁左右，就圆梦墅居，生活层次的进阶让内心有一份自豪感！

而如今，华发·海上都荟居然打造了建面约90㎡的时尚叠墅产品，低总价圆满墅居，这样的置业机会不可错过！

当然项目建面约116-133㎡叠墅都实现了4房功能性，无疑是适配二胎家庭的终极改善产品！

板块解读

从前默默无闻，如今要站起来了？

源于12号线（西延伸段在建）

但，不仅因为12号线（西延伸段在建）

其实，之前制约区域发展的，依然是交通问题，别说其他区的人不进来，就连隔壁板块的人，无论是刚需还是改善，都不太会考虑来这里。

这让松江，在过去很长一段时间，严重缺乏活力！虽然地理位置，北接泗泾，东侧即是松江最大产业G60科创走廊和莘闵别墅区，甚至位置相比松江新城更靠近市区。

12号线的西延伸（在建），确实有望盘活这片区域。

12号线西延伸段（在建）

ps:12号线西延伸（在建），2022年6月批复，8月公示选线规划，12月正式动工。其他轨交平均2年零3个月走完的流程，12号线西延伸（在建）仅用了半年。

这足以证明12号线西延伸（在建）对于松江，乃至整个上海的意义。在上海，已经有太多的案例证明，轨交新动作的开始，就是板块价值蜕变的开始。

这里将迎来更多的新鲜人口！

首先是居住在松江，上班在其他区的居民，出行方式唯有9号线一条，而早高峰时段，9号线佘山站的时候，就已经很多人了，到了泗泾站，更是到了几乎天天限流的阶段。

等到12号线西延伸（在建）开通，那么，9号线的客流不仅能得到缓解，且在洞泾站上车的人，还有了非常诱人的“终点站”优势！比如居住在泗泾南面，泗泾塘以南的居民，多了出行的选择！再者，12号线（西延伸段在建）将直达G60科创走廊、穿过莘闵别墅区，衔接闵行古美、徐汇康健田林、龙华、徐汇滨江....再到达淮海路、杨浦滨江，链接浦东...

而且，松江的房价，还是更亲民的！

先看9号线泗泾站的地铁房，商品房像保利翡丽公馆，在6-7万/㎡；其他小区，也基本在4-5万/㎡；

松江新城站，三湘四季花城，在5.7-5.8万/㎡；新房指导价，高层则在5.95万/㎡；

数据来源：链家二手房

而这里塘和家园（动迁房），3-4万/㎡；长泰西郊这样的独栋别墅小区，单价也仅在5.4-6万/㎡，新房指导价，高层在5万/㎡，洋房+联排小区，指导价经过一轮涨价以后，在5.3万/㎡。

颠覆性加强的轨交通达能力+低洼的房价优势，对于虹吸产业人口、松江其他板块刚改置业人口以及闵行、甚至徐汇外溢人口，都有非常大的助力！

双TOD规划？

12号线洞泾站（西延伸段在建）

还有无限遐想

有人会问，说的那么“厉害”，但是相比有印象城、有万达的松江新城，配置略显“荒芜”，不还是个弟弟吗？相比松江其他板块，这里交通、商业、教育都处于弱势，即使12号线（西延伸段在建）弥补了交通短板，后期如果没有靠谱的商业+教育，同样也很难发展起来。

那我们一起来看看区域的各项配套，看看是不是真的“一无所有”。

商业方面，依靠着12号线西延伸（在建），有双TOD规划，其中一个，就是未来湾TOD。就在沪松公路站！还有一个是刘五公路站的生态科技城TOD规划！

信息来源：上海松江

两大TOD规划很亮眼，都是集地铁上盖商业、高品质科创办公、综合文化中心、高端教育配套和古镇特色商业等多功能于一体的综合性TOD，形成超级数字场景的标杆示范区。

另外，也就是2023年第二批次土拍，华发拿下的9/12号线（西延伸段在建）洞泾地铁站周边3幅地块。距离9号线、12号线洞泾站（西延伸段在建），直线距离在500米以内，妥妥地轨交大盘。

交通配套：项目距离9号线洞泾地铁站以及12号线西延伸线洞泾地铁站直线约400m，12号线西延伸线预计在27年底实现通车，未来业主们即可享交真正的双轨出行。

商业方面：项目直线距离1公里处即是松江印象城，周边还有松江万达广场、宝乐汇广场、五龙商业广场、开元地中海、泰晤士小镇。

教育配套：项目北面直线距离约400米处便是民办爱朗双语幼儿园，周边还有洞泾百鸟幼儿园、9年一贯制的洞泾外国语实验学校（预计24年9月建成）、华东师范大学第二附属中学松江实验学校等，项目地块北侧还规划有幼儿园用地。

最新消息

9/12号线（西延伸在建中）双地铁房

上海西南新一代高品质封面之作

华发·海上都荟

售楼处&样板间已开放接待

推建面约91—101㎡高层&约90-136㎡叠加

独家团购，最高95折加送车位！松江区400万级地铁新房！9/12号线双轨交，【华发海上都荟】！约90-133㎡高层/叠加别墅！

华发海上都荟

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