顺义靓地，为什么以底价成交了？

转自《房企观察》

没想到的事情总是很多。

真豪气，一出手就是26亿，也真神奇，这么香的一地块，居然没其它开发商抢。

也真是没想到，背后那个人居然会是他。

2025年2月26日，北京气温回升已经有点初春的样子了。土地市场上交易又开始了，很痛快，没有对手，最大的对手就是自己。

所以26亿搞定了！北京天竺房地产+北京顺义新城发展联合体，底价竞得顺义新城0201街区东风商场片区项目093等地块。

高人出手了？

很多人都在说，这是一块非常好的地。但为什么就能底价成交呢，或许道理也简单。先看看拿地联合体其中之一：北京顺义新城发展。

看了一些公开资料显示：北京顺义新城发展有限公司（简称“顺义城发”），成立于2007年7月，是由顺义区政府授权区国资委出资成立的区属一级国有独资公司，注册资本1.35亿元，主营业务为土地开发、房地产开发、投资管理、物业管理、园林绿化服务、专业承包、信息咨询等,下设一家全资二级子公司——北京顺城锦汇工程管理有限公司。

公司围绕打造土地一级开发专业平台公司的目标要求，抓好以下工作：

1.土地一级开发工作。有条不紊地以项目部方式推动土地一级开发工作，着力做好项目前期可研、征地拆迁、基础设施建设等各项工作，始终为打造土地一级开发专业平台公司而不懈努力。

2.土地整治工作。以实施土地整治项目为主，把握住土地整治实施主体的定位，做项目、带队伍，凸显公司土地整治工作职能，努力打造土地整治专业公司。

公司聚焦核心职能，加快推进顺义平原新城建设。2018年至今先后完成了7个土地一级开发项目入市工作，累计交易面积46.72万平方米，实现交易金额141.85亿元，对完成市区两级供地指标及保障共有产权房用地、稳定房地产市场、改善民生发挥了积极作用。

不是所有的事情，一定要搞的非常清楚，点到即止很好。

接下来再看看另外一家就非常的有意思了，他的名字叫：北京天竺房地产。

这家公司要是简单直接一点的说，就说是大龙地产就OK了。

公开资料显示，2015年11月，根据顺义区相关文件精神，原北京市顺义大龙城乡建设开发总公司与原北京天竺房地产开发公司重组整合为北京大龙控股有限公司，为顺义区国资委一级监管企业。重组整合后，公司资产总额达150亿元，在职职工2500余名。设立所属二级企业14家，构建起土地一级开发、房地产二级开发、建筑工程、生态园林、服务金融、科技、文化传媒8大业务板块。

北京大龙控股有限公司成立于2015年12月，注册资本5.10亿元，是由区国资委监管的2家原一级企业北京顺义大龙城乡建设开发有限公司和北京市天竺房地产开发有限公司整合设立。公司先后整合、托管了北京市顺义永进物资总公司、北京双峰建材集团、北京京顺联合轧辊有限公司等3家国资委一级监管企业，公司主营业务为房地产开发、城市综合服务、建筑施工、生态园林等，目前共有二级管理企业19家，员工1998人，资产总额193亿元。

旗下的北京天竺房地产开发有限公司，具有丰富的土地一级开发经验，先后承担了顺义区天竺镇、后沙峪镇多个村的拆迁安置任务，以及多处回迁房、定向安置房项目的开发建设。

地王房企王者归来？

是的，一切的一切都表明，大龙地产又在北京拿地了。

尽管说大龙地产近些年消停多了，但当年绝对是震惊了北京地产圈。只是时间有点太久了，差不多穿越了房地产一个牛熊的周期。

2009年11月20日，经过近一个半小时的胶着、180余轮的竞价后，大龙地产一举击败保利、龙湖、远洋等知名房企，以50.5亿拿下顺义区后沙峪地块，瞬间加冕北京总价和楼板价双料“地王”。

只不过当时很多市场人士就开始质疑大龙地产到底有没有实力交付土地款，因为他们他们需要在60天内筹集余下的近40亿元价款。

大龙地产2009年的年报中，营业收入17.48亿元，归属于上市公司股东的净利润为3.39亿元，总资产30亿元，净资产不足16亿元。

2010年1月，北京市国土局一纸公告坐实了市场的质疑。在这份《关于加强我市闲置土地清理处置问题的公告》中，包括拿下顺义地块的大龙地产在内8家开发商由于欠缴地价款、招拍挂成交后未按期签订土地出让合同，被暂停继续拿地的资格。

随后，由于无力支付剩余80%的地价款，“大龙地块”被北京市国土局收回，并没收土地竞拍保证金2亿元。

同时决定从2010年1月22日起暂停大龙地产的土地交易资格。直到2011年4月12日北京市国土局才恢复了大龙地产的土地交易资格。

8年后的2018年，这块地再次入市最终由中铁置业以68.54亿元、自持16%的代价竞得，楼面价约54762元/平方米。

在这期间，大龙地产其实也拿过顺义的地块，不过是没有了疯狂操作，而是底价拿地。2015年1月19日，北京市出让顺义区马坡组团SY00-0013-6001、6002F3其他类多功能用地，最终由北京市顺义大龙城乡建设开发总公司以6.5亿元的底价竞得。折合纯土地楼面价5677元/平。

截止2014年9月30日，大龙地产的主要房地产项目有4个，分别为裕龙华府，马坡保障房项目，满洲里裕龙园区南区与中山裕龙君汇项目。

大龙，日子不好过

曾经风光无限的大龙地产，近些年显然有些不如意。比如2024年就是亏损年。

预测业绩显示，2024年净利润为负值。公司预计2024 年度实现归属于母公司所有者的净利润-18,000万元到-16,000万元。

本期业绩预亏的主要原因包括：报告期内，公司房地产业务受市场环境影响导致项目结算毛利率下降。公司部分房地产项目计提了资产减值准备，建筑施工项目计提信用减值准备。

不过，2023年度也是净利润亏损，归属于母公司所有者的净利润：-33,079.26 万元。

2022年也是净利润负值，公告显示，2022年全年，大龙地产实现营业收入约为8.68亿元，比2021年同期下降49%；利润总额约为-1.55亿元，实现净利润约为-1.93亿元，归母净利润-1.72亿元。在房地产业务方面，2022年1-12月，大龙地产实现销售面积8662.94平方米，销售金额约为1.17亿元，结转收入约为2.24亿元。

亏了这些年，2025年就有投资者担心大龙地产会退市。

有投资者向大龙地产提问，请问贵公司连续亏损？根据新的国九条是否触及ST风险？谢谢

公司回答表示，尊敬的投资者，您好！感谢您的提问。公司生产经营正常，截至目前不存在触发退市风险警示和其他风险警示的情形。感谢您的关注与支持！

希望这一次，顺义主场这块宝地，能让大龙地产找回当初的热血和自信。