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越秀·星耀未来

海淀北 朱辛庄 超极生活新物种

深耕海淀北的双龙头国企

越秀地产X未来科学城集团双国企匠筑

繁景皆汇于此的天赋板块

海淀北千亿产业巨擎，生态绿心中枢，奢尚资源荟萃

更PRO的超极生活新物种

迭代板块装标，启幕高定PRO+精装2.0时代

板块惟此的纯粹低密洋房

92㎡起步纯粹臻改善，板块内惟此6F-8F纯洋房

板块罕见的地下尊享会所

业主专属社交空间，集合运动、会客、休闲、社交空间

【基本情况】

开发商：越秀地产x未来科学城集团（双国企）

容积率：1.8

产品类型：6F-8F纯洋房

户型面积：建筑面积约92㎡三居、约107㎡三居、约132㎡四居

交付标准：高定PRO+精装

物业服务：越秀物业

项目地址：昌平区朱辛庄地铁站北1.7km/万达广场北1.1km（直线距离）

耀目国企·联袂臻筑·未来标准

现象级单品，引领城市价值

越秀地产深耕北京市场，深谙海淀及朱辛庄客群需求，致力于以人居迭代为目标，打造香山樾、越秀星樾、梧桐星宸等多个备受市场认可的红盘项目。此次择址北京龙脉源头的珍稀土地，以1.8低容积率，充分发挥其打造低密洋房的天然优势，助力未来科学城西区实现“人、产、城”协同发展。

双国企联袂，辉映未来范本

【越秀地产 中国第一代商品房缔造者】

越秀地产于1983年成立，是国内第一批房地产企业、第一代商品房缔造者、第一家地产红筹公司、拥有第一只投资于中国内地物业的香港上市房产基金。 “三道红线”常年保持绿档，是2022年TOP20房企中唯一实现业绩正增长的企业。

【未来科学城发展集团 昌平区国资委一级监管企业】

北京未来科学城发展集团，旗下置业公司参与未来科学城近420万平方米经营性用地的开发建设，致力于打造高品质、创新驱动的产业和居住环境。

延续双星荣光，再立人居标杆

从备受瞩目的星樾项目“双开双罄”，到梧桐星宸项目成为现象级热销红盘，“双星”项目的成功已然引领了板块价值的跃升。此次越秀再次升级产品理念，通过前瞻性的布局和品质化的迭代，以更创新的规划、更精细的设计、更贴心的细节，树立行业新标杆。

耀世板块·价值高光·繁华已成

在这片静谧的土地上，生活从未匆忙；它不仅承载着城市发展的精华，更为每一位居者带来安宁与舒惬的归属感。它是时代的馈赠，也是未来生活方式的崭新起点，更是板块内「职住平衡」的稀缺高地。商业、教育、产业、医疗、交通……如同无形的守护者，让繁华与自然巧妙交融，漫奢生活方式得以实现。

耀领产业链｜海淀北 朱辛庄 科创芯

昌平区依托永丰产业基地与未来科学城，打造科技创新与产业发展的双引擎。永丰产业基地距项目直线距离约7公里，打造最具影响力的空间位置导航服务基地、中关村智能硬件研发和智能服务产业高地，吸引众多高新技术企业集聚。

【未来科学城 千亿产业极 世界500强巨擘环伺】

未来科学城，规划总面积170.6平方公里，汇聚小米产业园、好未来总部、国际信息产业园等高新技术产业集群；华电、中铝等世界500强企业环伺周边，助力北京国际科创中心建设，打造全球领先的技术创新高地。

【“两区一心”空间布局，“两谷一园”创新格局】

生命谷（西区）：主攻生命健康与医药创新，成为国家级生命健康产业高地；

能源谷（东区）：着力突破先进能源技术，推动清洁能源与低碳产业发展；

生态绿心（一心）：连接东西两区，构建蓝绿交织、水城共融的生态发展格局；

沙河高教园（一园）：打造产学研一体化的科创孵化基地，助力科研成果快速转化。

耀领交通链｜双轨交通 三横两纵通达全城

距朱辛庄地铁站直线距离约1.7公里

地铁8号线首站：直达东西城、朝阳等热门商圈，一次换乘尽享都市繁华；

昌平线换乘站：通勤两站达西二旗，四站直抵上地科技园区，轻松融入城市发展脉动；

三横：北五环、北清路、定泗路纵贯东西，串联各大产业集群；

两纵：京藏、京新双高速，便捷通达上地、五道口等精粹生活圈；

耀领繁华链｜万达广场、TBD商务区在侧 揽超极合生汇

直线距离约1.7km内尽享朱辛庄商业圈；步出家门，轻松触及万达广场与TBD商务区；

直线距离约3km崭新地标——超极合生汇坐落在侧，繁华与宁静之间，留下恰到好处的相处空间。

耀领医教链｜三甲护航 优教助力

项目代建幼儿园，近距北京101昌平实验学校、北京101未来科学城学校、北京101昌平第一幼儿园、北京101昌平第二幼儿园等优教，缔造目送式教育。

积水潭医院(回龙观院区)、北京大学国际医院、北京大学第六医院昌平院区、昌平中西医结合医院等三甲医院环绕，为居者营造每一份安心。

耀领生态链｜丰盛静谧 城市绿洲会客厅

项目位于未来科学城“生态绿心”中央地带，占据难以复制的生态资源。昌平新城滨河森林公园、翠明湖距项目咫尺之遥，约1339亩未来科学城生态休闲公园建设中，优化蓝绿生态空间格局。居于此，尽享“推窗见绿、出门见园、行路见荫”的静谧与惬意。

耀新规划·璀璨产品·高定PRO+

“每份宁静都是一种奢侈，每份悠闲都是对生活的深刻理解。5公里范围内罕见容积率低于2.0的新房用地，板块内惟此在售纯洋房，用建筑语言诠释从容不迫的生活态度，静谧与优雅融为一体，成就一种理想的漫生活方式。”

引领朱辛庄进入高定人居时代，通过场景PRO+、空间PRO+、高定PRO+、收纳PRO+的漫奢生活体验。全面提升居住空间的舒适度与美学品味，让生活的每一刻都成为一种非凡享受。

耀彩日常·高光人生·际会逸趣

“无论是清晨第一缕阳光透过窗帘洒进房间，还是夜晚最后一颗星星隐入天际，越秀物业团队始终在背后默默为您的生活提供保障，随时将日常琐碎为您轻柔过滤。”

【越秀服务】32年管理经验 中国物业TOP10

国家一级物业资质，中国物业服务上市公司综合实力TOP10，合约面积8881+万㎡，累计服务超100万业主。通过全生命周期客服系统、3大物业服务平台，让生活24小时备受关爱。

【私享会所】超极生活星体验

地下会所，配置下沉庭院。这里是与朋友相聚、享受私人时光的理想之地，更是都市中最为无忧的漫生活空间。

【烟火人间】街区临街商业

这里是探索新潮消费、品味美食、享受社交时光的理想之地，独具精致烟火气，无论是快速解决日常所需，还是节假日与朋友相聚放松，都能轻松应对。

【无忧通勤】3年免费班车接驳地铁站

为了帮助业主更好地规划未来的通勤成本，特提供三年免费班车接驳地铁站服务，提升整体生活品质，帮助业主更好地平衡日常工作与生活的需求。

【人性关怀】解决“一老一小”照护难题

考虑每一位业主的家庭结构变化，在您人生的每一个阶段，都能提供一份不变的关怀。项目代建幼儿园，托老所，为不同年龄段的家庭成员提供全方位的照护与陪伴。

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