建发·紫宸2025售楼部｜千里江山·迎候福州家族荣归，建发紫宸笔记

福州鼓楼东水路《建发·紫宸》云启公馆，为大家族定制奢宅

项目火热销售中，房源逐席递减，敬请致电预约看房，获取优质楼层。

建发紫宸售楼部：400-6600-767（已认证）

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建发紫宸位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧的高工小区旧改地块，是福州的中心地带，周边配套设施完善，生活便利。

平面图

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198平方户型图参考

实景拍摄

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教育资源方面，附近有华侨小学，十一中学，（具体学校划片以最终教育局文件为准，文章仅供参考）

休闲方面，项目周边1公里范围内有晋安河公园和于山等，步行即可到达。

交通方面，虽然南侧是主干道福新路，但其他侧道路窄，堵车情况不少。不过，项目门口就有公交站，覆盖6条公交线路，出行十分便利。同时，项目还位于地铁2号线和4号线的中间地带，距离2号线水部站和4号线东门站都只有6、700米的距离，步行大约10分钟，对于地铁出行的也是完全可以接受的。

商业方面，项目主要依靠周边社区的底商来满足居民的日常购物需求。

医疗方面，省立、协和两家顶级医院都位于项目1公里左右的范围内。

项目规划：

一、项目规划：

项目目前主要营销”一层一户，温泉入府”、“福州风雅宋韵首作”。规划总建6.17万㎡，限高80米，打造了6栋高层+1栋小高层+1栋洋房，合计252套住宅；整体围合布局，社区全部楼栋连接风雨连廊。

沿街3栋为188-198㎡的四房产品，沿东水路设置4栋269-317㎡的五房（带温泉房）产品；内部则设置1栋333㎡的五房（带温泉房）产品。

二、户型配比

规划188-333㎡6种户型，其中188㎡占比45%，300㎡以上占比25%，跟目前市中心改善项目产品错开。

3、户型分析：

项目户型方正，均为大面宽设计，采光面充足；双入户，私密性更高；269-333㎡产品有独立温泉房，含淋浴区、泡池区、干蒸区。

188㎡：四房三卫，2T2，双入户，大竖厅布局，四面宽朝南；

198㎡：四房三卫，2T2，西向端厅。

其他中规中矩。

269㎡：4+1房3卫，2T1，双入户，动静分区，东区设置在东面，餐客厅设计270°L型采光面，视野更佳。

286㎡：4+2房3厅6卫，1T1，双入户；LDKG一体化设计，客厅面宽7.2米，南北双阳台，大空间大采光面。主卧空间超过50平，配置标准衣帽间+双淋浴间+浴缸，舒适度高；社区唯一的洋房产品，得房率约81%。

317㎡：4+2房3厅6卫，2T1，双入户，布局与286㎡类似，客厅面宽达8.1米。

333㎡：4+1房3厅6卫，2T1，双入户，LDKG均设置在西侧，可瞰中庭景观；主卧空间超过55平，居住舒适度极高。

土拍信息

建发·紫宸，备案名（建发云启公馆）风雅宋韵风格立于鼓楼中心，是建发房产在2023年11月18日经过8家开发商90轮举牌拿下的“宝地”。

2023年福州年度地王项目，鼓楼区高工小区旧改出让地块案名确定为“建发·云启紫宸”。“云启公馆”所在的福州宗地2023-40号位于鼓楼区东水路东侧、福新路北侧，高工小区旧改出让地块，土地用途及年限为住宅用地70年、商服（商业）用地40年

土地面积：24660平方米（合36.99亩）；容积率：1.0以上、2.5以下（其中商业不超过3000平方米）；建筑密度：30%以下（含30%）；绿地率：30%以上（含30%）；建筑限高：80米以下（其中住宅建筑高度21米以上）。

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