上海
辰公寓营销中心：400-8080-420☎☎✅✅一直以来，整个长宁长期的无新可打，以及学区摇号的政策，都被说是发展的短板。但恰恰就是这样，长宁的房价才比较坚实扛打，因为没有虚空的溢价。长宁的新房一直十分稀缺，新房供应常年垫底。最近官宣的第九批次，长宁区再次交了“空白卷”。在上海近10年的新房供应中，长宁每年的占比都不足1%，还有好几年处于断供状态。
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长宁新房市场上供应都是21年的事了，土地市场端的供应最近一次是去年上海城投拿下的西郊宅地，再往前就要追溯到2019年中海地产拿下的长宁区新泾镇226街坊2丘cn002f-01B地块（中海长宁第）！而长宁现存的新盘，几乎全是别墅大户型供应！
没有新房无新可打的长宁没有开发商宣传，自然也没有营销的溢价。
长宁均价最高的板块是哪里?
不是靠着法租界的镇宁路板块，不是内环内的中山公园，也不是第一代国际社区古北，而是内中环间的天山板块。
长宁区中内环天山板块，地铁2号线威宁路站上盖，衡辰公寓
建面约68-148㎡1-3房
建面约228-285㎡复式（3-4房）
可售房源仅18套，
均价11万/m² 总价850万起
70年产权住宅，无需积分直接购，
项目板块：长宁天山板块
物业类型：70年产权住宅
付款要求：首套7成左右，二套8成左右
产品面积；建面约68-285m²
产品价格：总价约850-2786万
在售套数：21套
交付标准：装修交付
项目总高：18层
拿地时间：2003年
竣工时间：2008年
物业公司：上海联远物业管理有限公司
衡辰公寓所在的长宁天山板块，与2号线威宁路站0距离，板块内新盘供应十分稀缺。衡辰公寓2008年建成，仅对外交付一批房源，剩余房源则改为自持对外租赁，项目自持房源目前租赁期限已到，现在拿出来出售。项目体量不大，几栋楼沿天山路并列一排，外立面也是在当时比较受欢迎的小瓷砖贴面。
目前可售楼栋为2号、4号楼高层，五楼以下为商业，涉及银行、证券、教育、快餐饮、医疗等基本生活行业。总层高18层，共213户，一二期已售罄，2号楼3梯6户、4号楼3梯5户、车位配比约1:0.6，物业费2.89元，本次在售房源为116-285m²产品。租赁方面：68㎡一房租金在8500元/月左右，82㎡的两居室的租金约10000/月。
户型图赏鉴
生活配套
交通方面：地铁2号线威宁路站上盖，2站可达中山公园与3/4号线接轨，地铁10/13号线紧邻；公交：519路、827路、158路、646路等多条公交；紧邻内环高架、中环高架、延安西路高架，出行非常便利。
教育方面：南新幼儿园、威宁小学、长宁实验小学、天山第二小学、天山初级中学、新元学校等。
商业方面：118广场、龙之梦购物公园、来福士广场、百联西郊购物中心等。
医疗方面：上海市儿童医院（泸定路园区）、上海市同仁医院、长宁区天山中医医院、民航上海医院等。
生态休闲：长宁老年公园、虹桥公园、长风公园、仙霞公园、新虹桥广场、风铃绿地等。
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