郑州，今年如何能成功“卖（tupai）”掉83块住宅用地？

今日郑州又有土拍，年度第4块

今天上午，郑州主城区又进行了一场土拍。仅一块地出让。

这块地就是位于南阳路东、宋寨南街南的郑政出【2025】1号（网）地。

地块占地约40亩，容积率小于3，建筑限高100米。

最终，地块由郑州泰建房地产开发有限公司拿下。

经查，此公司为惠济区城投公司。

据路透社消息，此地块有很大概率由招商蛇口地产合作开发，或者招商蛇口代建。

支持！

地块位于三环老城区，属于惠济区，就在大名鼎鼎的丰乐园大酒店的南边，距离地铁3号线+地铁8号线交汇处的同乐站仅300米。

周围无竞品。

这个地块，没更多可说的。

今天，说说郑州今年的土拍。

众所周知，近两年，郑州的土拍情况，很惨。

2024年，郑州主城区仅土拍成功20块地

2023年，郑州主城区仅土拍成功35块地

2022年，郑州主城区仅土拍成功49块地

过去三年，是一年不如一年。

高峰时候的2018年，郑州一年土拍掉151块住宅用地。

那个年代，真热闹啊。

很是怀念。

经历了这几年的房地产风雨飘摇及各个开发商的自救，目前郑州房地产开发商已经进入了新的境地。

很多开发商，手里其实已经没可开发的土地了。

没有面粉，怎么能做新的面包呢？

包括保利、华润、中海、金茂、万科、越秀、招商等公司，手里的有效土地并不多。

还有很多民企房企跃跃欲试。他们手里其实是有资金的，是有钱的。

譬如，海义。

这不，2025年一开始，郑州已经成功土拍了三块地：

包括中原区中原西路文化宫路的通派龙湖中原颂项目二期地块；

包括金水区中海司法警官学校新地王地块

包括中原区热电厂地块，都被成功拿下。

甚至，司法警官地块创下了近6个小时竞拍的新纪录。

这充分说明：

郑州土地市场已热，郑州楼市已开始回暖！

83块住宅用地，摆在货架上，君来挑

开发商有动力拿地，政府也有动力积极供地。

2月18日，郑州市自然资源和规划局举行了2025土地供应座谈会。

那天，我也在现场。

那天，我拿到了郑州市2025年度国有建设用地供应计划明细表

细细看来，包含主城八区的83块住宅土地，赫然在列。

我做了很深的研究，信息如下：

以上是所推介的83块土地的全部信息。

其中，中原区：15块；二七区：5块；管城区：12块；金水区：11块；惠济区：19块；郑东新区：4块；高新区：13块；经开区：4块。

这其中，王炸地块就是郑东新区的四块地，全部在北龙湖：

其中，两块在北龙湖南岸，两块在北龙湖北岸。

容积率分别为1.5和1.7,很牛。

有钱的开发商，去盯着，去抢吧。

由于地块太多，我就不一个一个分析了。

从我个人角度，我认为好的地块，我在图片表格中标注了红色。

各位自己去看，去研究。

如果闹不明白，添加东哥微信沟通咨询。

如何成功卖掉卖出83块地？

回到文章的标题：

郑州今年能成功土拍掉83块住宅用地吗？

这个话题，很有意思。

假设，目标完成。这个成绩是很好的。

扭转了过去三年的土拍颓废之势。

如果今年能完成土拍83宗，去掉已经土拍掉的4宗，还有79宗。

79+74，郑州有了153个新增住宅楼盘。市场欣欣向荣。

但是，我想说：

1、如果按计划出让表里的83宗土地，至少有一半还会流拍。为啥？因为很多地块不优质，不好，开发商看不上，“挑肥拣瘦”。

2、什么是好地块？开发商拿到后开发能赚钱的地块才叫好地块。一个区域一个片区的房子买不上价，竞争惨烈。你的地块再方正，四至条件再好，开发商也不会拿。

3、在开发商营销过程中，有个专业词汇叫：以销定供。也就是说，客户想要什么产品，我提供什么产品。而不是我有什么，我供什么。

4、时代变了，政府的供地，也得向开发商的房产营销逻辑学习。在土拍市场，开发商就是你的客户。开发商要什么？想要“好地”，想要能算得过来账的好地。

5、你要理解开发商的“挑肥拣瘦”。如果开发商没有正确的拿地，他们会死的。这个可是真的死。过去很多开发商的死，就是因为拿错了地。

6、我个人看法，这83块土地，好地还是太少。很多地块，开发商根本看不上，也不会拍。难道还让城投托底吗？意义何在。

7、各位看看上海的土拍、杭州的土拍，激烈、热情，地王频出。人家拿出的是好地啊。郑州的楼市当下，亟待继续出地王，继续点燃市场信心。

8、郑州有好地吗？尽快拿出来吧，早点拿出来吧。干嘛还藏在箱底里？

9、没事，取乎其上，得乎其中。就算今年能够成交40块（市场化用地，非城投托底地），2025、2026年的郑州楼市也足够热闹。

10、再说一遍：好多开发商手里，真的没地了。他们迫切想拿地。在主城区。

本文完。