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项目信息
建发金茂·观宸是建发房产与金茂在北京的合作首秀，拟打造建发在京的首个“风雅宋韵”系列产品。 项目位于槐房西路，北侧为槐房万达广场，紧邻地铁4号线与19号线的换乘站新宫站。
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按照现阶段设计方案，项目总建筑面积约9.24万平方米，其中地上建筑面积6.08万平方米，地下建筑面积3.16万平方米，最高建筑58米，容积率2.0，绿地率30%。拟建设11栋6-18F住宅，约479户。建筑类型为洋房+小高层，多数采用退层错落式建筑结构。
西侧建发大门临槐房西路（主干大路），街区展示比建发璟院更明显（建发璟院标志性大门在东侧，临小路）。中央楼栋4#楼和相邻的2#楼，首层局部架空，围绕在下沉庭院两侧，可整体打造成会所空间，另一侧正对小区主入口。外观设计上，从小区大门、配套楼到所有住宅楼，全部采用了屋脊高耸的双层大飘檐。
项目名称：建发金茂·观宸
建筑类型：6-18层，洋房、小高层
建筑类别：板楼
产权年限：70年
开发商：北京兆兴房地产开发有限公司（建发&金茂）
占地面积：约3.04万㎡
建筑面积：约9.24万㎡
楼栋总数：共规划11栋住宅楼
面积区间：建筑面积约110-165㎡宋韵大宅
限售均价：约83000元/㎡（单价预计7.5-8万左右，具体以开盘为准）
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交房标准：精装修
层高：大户型3.1-3.2米，小户型3米
容积率：约2.0
绿地率：约30%
总户数：约479户
物业公司：建发物业服务集团有限公司
户型介绍
建发金茂·观宸户型面积约为110-165平方米的三至四居室，全部为6-18层的洋房和小高层，在“好房子”的标准加持下，阳台、设备平台、飘窗等黑科技直接拉满，实际使用率非常高。做到了真正的均质化社区，赠送面积多到几个户型的使用率达到了90%左右。另有部分楼栋有顶退户型。
顶退户型分布楼栋：
81平米（对应标准层户型111）：8#
84平米（对应标准层户型113和116）：1# 2# 3# 10#
107平米（对应标准层户型132和136）：6#
114平米（对应标准层户型150）：4# 5#
154平米（对应标准层户型165）:4# 5#
约111平方米的三居两卫户型，使用率88%，南向三面宽+全明的网红格局，户型非常方正，面宽进深比近乎1:1。南向近10米面宽，南向卧室跟客厅以及北侧次卧都有拓展空间，没有低于10㎡的卧室空间，整体空间大概是其他项目130㎡的感觉。入户玄关会配置柜体收纳，还预留了餐边柜的收纳，厨房格局有创新，4.3米的面宽，横向的U型格局，操作空间很大，而且这个操作面可以做中西厨的岛台，另外在厨房位置还有步入式转角收纳柜体的空间。
约113㎡是经典的四叶草四居，使用率92%，这个面积段做四居比较稀缺。全明双卫，非常方正。LDK一体化+阳台的拓展，整个公区足有30多平，四个卧室面积都很大，最小的也有近10㎡，适合三代人或者多孩家庭居住。主卧是落地窗，采光好，空间感，舒适度很高，而且北侧次卧还送了飘窗空间，开窗比很大，可以作为家里的阳光书房。
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约116平方米的四叶草四居室，使用率92%，这个面积段做四居比较稀缺。全明双卫，非常方正。LDK一体化+阳台的拓展，整个公区足有30多平，四个卧室面积都很大，最小的也有近10㎡，适合三代人或者多孩家庭居住。主卧是转角落地窗，采光面更大了，空间感，舒适度很高，而且北侧次卧还送了飘窗空间。
约132平方米的四室两卫户型，使用率90%，同样采用了全明设计，让每一个角落都充满自然光线。该户型特别之处在于其LDK+X的创新布局（客厅、餐厅、厨房一体化加上多功能空间），极大地提升了居住的舒适度和空间的灵活性。北侧次卧的设计尤为灵活多变，可以作为多功能间使用，提供了极高的空间可塑性。无论是打造一个宁静的书房，还是为男主人设置一间雅致的茶室，甚至是一个私密的会客空间，这里都能满足您的需求。充裕的空间确保了无论选择哪种功能，都不会显得局促，反而能为家庭成员提供一个独立且舒适的私人天地。
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