南山住宅3.8万/㎡起！开发商自持108套房遭法拍，值得买吗？

　　南山的房价可以有多低？

　　最近，位于南山西丽片区的桃源里家园，上架了5套法拍住宅，都是65-70㎡左右的紧凑3房。

　　起拍均价3.8万/㎡，套均总价也只要253万！

　　250+万买南山三房。

　　绝对是南山住宅的“地板价”了！

　　而这样的低价住宅，接下来 还有103套要法拍。

　　68㎡做3房

　　50人疯抢、溢价40%！

　　2月25日上午，桃源里家园的5套法拍住宅开始拍卖。

　　超低的价格，让5套房吸引50人报名竞价，最终共出价190次，平均溢价率达到40%左右。

　　套均总价也从253万/套，升至约359万/套。

　　整整涨了100万+！

　　▲一套房源涨价111万成交 | @京东司法拍卖

　　这样抢破头，值得吗？

　　从位置看，小区位于西丽桃源村片区，背靠塘朗山，周边地铁/医院/学校/商业等，样样不缺，是比较宜居的区域。

　　▲小区位置

　　片区标杆盘桃源村，三期十几年的楼龄，均价都还接近7万/㎡；二期楼龄超过20年了，也还要4.8万/㎡。

　　▲桃源村三期成交均价接近7万/㎡ | @贝壳找房

　　而桃源里家园建成于2017年，妥妥的次新房，最大缺点大概是单体楼、没什么花园。

　　也难怪买房人愿意从约3.8万/㎡，哄抢至约5.4万/㎡。

　　▲桃源里家园层高仅16层 | @京东司法拍卖

　　这次法拍的户型也可圈可点：

　　68㎡做3房，没暗房，甚至不用睡飘窗。

　　但次卧面积小，恐怕很难放下宽1.5米的床。

　　▲约68㎡小三房 | 图源：网络

　　▲同户型出租房源视频 | 来源：@小红薯6067EC15

　　你觉得这样的房子值得吗？

　　开发商欠3.6亿被执行！

　　108套低价房源能买吗？有啥坑？

　　明明是2017年才建成的房子，但估计大部分人都没听说过这个小区，在中介平台上也没有房源可以卖。

　　因为开发商从建成起，就将房源作用自持租赁，加上体量小，自然也就少有人知道。

　　事实上，深圳也过类似操作的项目：

　　· 2017年，深业中城宣布420套住宅转为长租公寓，之后2019年备案销售，均价约13万/㎡。

　　·2017年，宝安沙井 星河荣御 ，宣布打造长租社区，后在2020年备案销售，均价约5万/㎡；

　　而桃源里家园，至今都没有对外销售。

　　这次被拍卖，是由于小区开发商深圳市中海德投资发展有限公司，成为了被执行人，执行金额高达约3.65亿。

　　▲图源：中国执行信息公开网

　　为此，开发商名下108套桃源里家园的房源，都要被拍卖。除了 前两天已经成交的5套房子，接下来还有103套住宅等着被拍卖。

　　掐指一算，如果108套房子全部能卖到350万，总金额能达到约3.7亿，足够覆盖执行金额了。

　　那这样的房子值得买吗？

　　会不会有什么雷点？

　　网上就有不少心动的买房人提出疑问：

　　1、房子是住宅性质吗？

　　是的。土地属性是二类居住用地，房屋性质是住宅，登记的也是商品房。

　　▲房源的不动产登记信息

　　2、房子现在有人住吗？

　　拍卖公告提醒：

　　“截至本院房产调查时止，该房产有人占用使用，有人主张租赁，经本院审查，决定不附带租约拍卖，具体占有情况请竞买人自行核实。”

　　我们咨询了专注深圳法拍的专业人士，对方表示： “确实有租约，但基本是无效租约或短期租约，过户后的租金也应该由买家收缴，所以不是什么大问题。”

　　3、税费多少？

　　拍卖公告表示：

　　“司法拍卖、过户过程中产生的税费，由相应主体依法各自承担。”

　　而专业人士告诉我们，这次房源的税费高达100多万，需要买家先垫付，之后再从房款中扣除，最后买家只需要支付1%的契税。

　　“房子性价比还是挺高的，这次也有业内人买了。”对方 表示。

　　这样的房子，你会出手吗？