房产税真的要来了吗？该如何应对？

根据最新的政策动向和专家分析，房产税确实已进入实质性推进阶段，预计2025年后将在试点城市扩围并逐步推广至全国。

房产税到底有哪些东西呢，是所有买房的人都需要额外的补缴房产税吗？

房产税的征收范围主要是针对城市县城城镇制和工矿区的经营性房产，其中就包括住宅商业和工业用房等。

是不是所有的商品房都需要征收相应的房产税呢？

从目前官方发布的消息来看，并没有出具具体的房产税收缴计算方法。

查到的计算房产税的方式主流的是这么两种。

从价计征：以房产原值扣除10%-30%后的余值为基础，税率为1.2%。

但是有不少网友认为这样的征税方式对于绝大多数普通贫困百姓来说，无疑是雪上加霜。现在的房价有些掉的可不只是10%，有些地方的房价面临腰斩的情况。

如果仅仅以房产原值扣除10%~30%后计算房产税，那么对于普通家庭来说缴纳的费用太高。本身就承受了房价下跌的亏损还需要缴纳如此高昂的税费会使得房子的价格进一步下跌。

从租计征：按租金收入的12%征税（个人出租住房暂按4%）

面对这种提议，有网友对此表示，按租金收入的12%征收税款是比较合适的，自己的房子都住不完去出租，按理来说就应该缴纳相应的税费。

我们去打工，工资超过5000都需要交个人所得税。这种出租房的，每个月的租金都是实打实的房租水电物业费也有租客承担，三个房东还不需要缴纳税款，按租计征是比较合适的！

但也有网友持反对意见表示但也有网友持反对意见，表示自己手里的房子都是辛辛苦苦攒下来买的。还有网友表示自己的房子是村里拆迁分来的，自己没有了土地什么都没有了，就只有这两套房子，如果还要这样征税的话，那么让拆迁户如何谋生？

房产税今年将会从上海，重庆等城市落地

据官方消息得知，2025年后，房产税试点将从上海、重庆等城市扩围，逐步覆盖更多地区，最终实现全国推广。这也意味着房产税到最后将会在全国遍地开花，事关我们每一个人。

相关专家看到网络上的两种征税方式提出建议采用“免税面积+阶梯税率”模式，如人均40-60平米免征，超出部分按0.3%-1.2%累进税率征收。

相关好像有对这样的提议比较赞同，因为对于绝大多数普通家庭来说，拥有的都是唯一的商品住房。如果有相应的免税面积，大多数普通家庭都是满足的。

对于一个四口之家来说，哪怕是按照人均40平米免征房产税来看的话，就算是有公摊的情况下，40平米一家4口，拥有的住房面积是160平米，这也完全够普通一家人居住所用。

因此专家提出的这样建议比较受广大网友们的欢迎，认为这样能够避免普通家庭额外的多征缴税，也能够让那些有多套房子的炒房客依法缴纳房产税。

房产税的征收对象是针对商品，自然就存在免税对象：个人非营业用房产、首套自住房、国家机关/公益机构用房等可免征。

这也就意味着像一些农村自建房是不需要缴纳房产税的。

二、可能受影响的群体

多套房持有者：尤其是炒房客，持房成本将显著增加。

其实这样也有利于让房子回归居住的属性，这些年房子的价格水涨船高，这些炒房客也贡献了不少力量。而房产税的出台能够让这些炒房客和持有多套住房的人减持房产。

这样能够使得房子的价格逐渐趋于稳定，让更多需要房子居住的人能够更轻松的买得起房子。

大户型家庭：超出人均免税面积的部分需缴税，一线城市高房价地区税负更高。

按照房子的价格征收房产税的话，那对于那些房价高的地区来说，房产税确实是很高的。但是如果有相应的免税面积的话，对于绝大部分普通家庭来说，自己目前所居住的房子几乎是不需要额外的缴纳，房产税完全能够享受这部分的减免。

三四线城市闲置房业主：难以出租或出售的房产可能成为负担。

前两年房地产热的时候，很多人退而求其次大量购置了三四线城市的房子。而这两年随着老一代人的逐渐离去，一些人也通过遗产继承的方式拥有了多套房子，而这两年三四线城市的青壮劳动力都向外出走，无论是出售还是出租都挺难。

像这些在三四线城市闲置的房子，对于房主来说，可能就需要额外的承担相应的房产税，因此也有人扬言过不了几年，房子可能会免费送，还没人要。

当然了，像出现这样的情况，从目前来看几乎是不可能的。

房产税迟早落地，普通家庭该如何应对？

优化房产持有结构，合理配置资产减少非必要的多套房产持有。这两年房价在不断的下跌，在这个时候减持手中的房产难免会比前两年少赚不少。

那目前的市场行情就是如此，房价下跌，买得起房子的人手里不止有一套房子，买不起房子的，人再跌他还是买不起。

甚至有相关专业人士预测，随着房产税的出台房价还会继续下跌，所以说在当下减少非必要的多套房产持有是非常有必要的。

还要关注当地的相关政策，了解是否有相关的减免。比如有人均面积的减免，那么最好将房子的居住面积控制在减免的范围内，以免额外的缴纳相应的房产税。

现在的房产税也仅仅是实行落地，具体以后会怎么变相关的细则是怎样的，还需要我们多加留意。

当然这也释放出一个信号，对于手中持有多大房产的人来说，房产税的出台对自己是非常不利的。