杭州挂牌四宗主城区涉宅用地，起始总价94.44亿元

持续高热的杭州土拍市场再推4宗主城区地块。

2月26日，杭州市区发布2025年第六批住宅用地挂牌公告，此次共出让4宗地块，出让土地面积189.21亩，起始总价94.44亿元，地块将于2025年3月28日交易。

根据地块出让信息，此次出让的4宗地块分别位于上城区（2宗）和西湖区（2宗），地块实行自由竞价，按照价高者得的原则确定竞得人。

中指研究院华东大区常务副总高院生指出，4宗地块全部位于主城区，分布在望江新城、钱二、蒋村、三墩等板块，均属于优质宝地。“望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17 地块”在此次挂牌中最引人注目，地块位于上城区望江新城板块，并且所处位置极佳。

杭政储出[2025]22号地块即上城区望江单元SC0402-07、SC0401-09、SC0402-17地块，该地块东至规划莫邪塘路，南至规划婺江路，西至规划始板桥直街，北至规划甘王路。地块的出让面积为72552平方米，出让地上建筑面积186327.7平方米，用途为住宅兼容商业商务兼容社会停车场用地，地块的起始总价达595791万元。

高院生指出，该地块所处位置极佳，地铁18号线海潮站、7号线莫邪塘站上盖，西面近杭州城站，南面是在建的K11购物艺术中心，周边环绕湖滨、武林、钱江新城等核心商圈。望江新城板块在限价时期价格曾达到69800元/平方米，近2年基本处于断供状态，预计海潮TOD地块的争夺将非常激烈，土拍地价有望继续拔高。

本次挂牌的另一宗上城区宅地位于钱二板块。地块信息显示，杭政储出[2025]21号地块为上城区四堡七堡单元JG1402-21（2）地块，地块东至规划东御路，南至规划钱塘路，西至四堡七堡单元JG1402-21（1）地块，北至艮山东路绿化。该地块的出让面积为14547平方米，出让地上建筑面积32003.4平方米，规划用途为住宅（设配套公建）用地，出让起始价125259万元，折合起始楼面价39139元/平方米。

据了解，该地块与地铁9号线五堡站距离在1公里范围内，地块东侧为绿城芝兰月华项目，后者由绿城在2024年10月22日竞得，并刷新板块地价记录，当时仍处于限价时期，目前限价放开后的表现值得期待。

另一宗备受关注的地块为杭政储出[2025]24号地块，即西湖区蒋村文新单元XH030203-01（3）地块，该地块东至崇仁路，南至晴川街，西至规划XH030203-A3/Rcs-01（1）地块、规划XH030203-A33-01（2）地块，北至文一西路沿路绿地。该地块的出让面积为35470平方米，出让地上建筑面积39017平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，地块起始总价159463万元，折合起始楼面价40870元/平方米。

高院生指出，“蒋村文新单元XH030203-01（3）地块”位于西湖区蒋村板块，地理位置优越，临近西溪湿地，南侧为西湖区文体中心，1公里范围内有龙湖西溪天街、西溪银泰城等商业综合体。地块容积率仅1.1，有望打造纯叠墅类改善产品，所处蒋村板块多年来也没有低密项目入市，预计也将成为房企争夺的重点。

杭政储出[2025]23号地块为西湖区三墩单元XH010401-17（1）地块，地块东至蓬驾桥港绿化、规划三墩单元XH010401-17（2）地块，南至规划西园七路，西至规划蓬驾桥港路，北至西园九路。该地块出让土地面积19831平方米，出让地上建筑面积45611.3平方米，用途为住宅（设配套公建）用地，出让起始价63902万元。

据了解，该地块位于西湖区三墩板块，地处西湖科技园，周围产业聚集，西侧是阿里巴巴云谷园区和菜鸟云谷产业园，东面紧挨中国移动集团浙江移动有限公司、杭州数字信息产业园等产业园区。

此次，伴随着第六批住宅用地挂牌，今年3月，杭州已有至少10宗地块待出让，地块分别位于上城区（4宗）、滨江区（1宗）、萧山区（1宗）、西湖区（3宗）、钱塘区（1宗）。