TOP50年度对话丨贝壳研究院孙堃：任尔东西南北风，房地产仍大有可为

2月26日，封面新闻、华西都市报主办的2024年“时代榜样·封面-华西房产TOP50”年度对话在成都隆重举行。贝壳研究院西南分院院长孙堃受邀出席并发表主题演讲，以“千磨万击还坚劲，任尔东西南北风”为引，深入剖析中国宏观经济形势、成都房地产市场现状及未来发展趋势，为行业转型与高质量发展提供新思路。

“房地产市场不会消失，而是转向高质量发展阶段”

孙堃首先从全国经济基本面切入。他指出，2024年我国GDP总量达134.9万亿元，同比增长5%，展现出较强韧性。分季度看，一季度同比增长5.3%，二、三季度增速略有回落，四季度回升至5.4%，表明经济在波动中逐步企稳。

消费与投资方面，2024年社会消费品零售总额同比增长3.5%，政策推动的“以旧换新”短期提振了10月消费，但11月再度回落，居民消费信心仍需强化。固定资产投资同比增长3.2%，但房地产开发投资同比下滑10.6%。孙堃强调：“房地产行业正处于深度调整期，但市场不会消失，而是转向高质量发展阶段。”

成都市场：人口红利与价格韧性支撑发展

聚焦成都，孙堃用详实数据勾勒成都的独特优势。

2024年成都GDP达23511.3亿元，同比增长5.7%，全国排名第7位，经济活力持续释放。人口方面，2023年成都常住人口增量在超大城市中位列第一，强劲的人口吸附力为楼市提供长期支撑。

从房价看，2024年成都新房价格保持平稳，二手房价格跌幅小于全国平均水平，市场抗风险能力突出。孙堃分析，成都新房与二手房市场正形成“互补格局”：预算在250万-300万元的中间段客户更多流向二手房市场；而主城区高价地块占比提升，推动新房产品趋向高端化，呈现“高单价、大面积、高总价”特征。“未来，高质量新房的转手将带动二手房品质整体提升。”他预测。

未来趋势：供需变革下的生存法则

面对“去存量、优增量”的国家方针，孙堃提出房地产行业需从五大维度构建新发展模式：

供应端：围绕“人、房、地、钱”要素优化配置，以产品力驱动行业升级；

需求端：精准定位客户画像，借鉴C2M（用户直连制造）思路，明确产品定位；

结构端：适应存量房市场崛起，打造企业多元化经营能力和从业人员综合服务能力；

服务端：从“房屋建造者”转型为“美好居住服务提供者”，深化服务价值链；

金融端：应对存贷差收窄至1%甚至更低，提升金融机构精细化运营能力。

孙堃表示，房地产预售制向现售制的逐步过渡，将倒逼开发商调整开发节奏，而刚需与改善型需求同步释放，要求市场提供更细分、更精准的产品。“房地产供需关系发生根本性变化，但市场仍在。企业唯有主动适应新模式，才能立于不败之地。”

在政策与市场的双重驱动下，房地产行业正迎来一场静水深流的变革。演讲尾声，孙堃以“千磨万击还坚劲”总结行业精神。他认为，当前挑战亦是转型机遇，房企需摒弃规模扩张思维，转向品质竞争与服务深耕；从业人员则需提升复合能力，适应从销售到顾问的角色转变。“任尔东西南北风，只要坚守长期主义，中国房地产仍将大有可为。”

封面新闻记者 黄益辉