申购门槛或大降！东莞“半价买房”又有新消息……

大家关注的东莞三限房，购买门槛大幅放宽！

昨天，东莞市住房和城乡建设局发布意见征集公告，公开征求《关于进一步放宽东莞市共有产权住房（含三限房、配建安居房）申购条件的通知（征求意见稿）》。

相比之前要求3年社保、3年内没有房产交易记录、有大专学历或中级职业技能或助理级职称或10年本地户籍等条件，现在拟直接降低至（第二阶段）3个月社保、1年内没有房产转移登记，就可以！

当然，一切的前提是，家庭名下无自有产权住房。

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东莞三限房门槛大幅调整

3个月社保+1年内无转移登记

根据文件，此次大幅调整三限房门槛的背景是，为深入实施人才强市战略，解决稳定就业无房群众的居住刚需，吸引人才来莞安家落户。

因三限房优先解决所属镇街人才的居住问题，所以多分为两个阶段。首次销售时，三限房在项目所在镇街（园区）进行销售。

第一阶段：

1.承购人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市无自有产权住房（以不动产信息查询结果为准），且申购前1年内在东莞市没有住房转移登记记录。

2.近期需在销售区域连续缴纳养老保险6个月或以上（包括机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险、城乡居民基本养老保险）。

3.具备以下条件之一：大专或以上学历，中级工或以上职业技能，助理级或以上职称，具有本市户籍10年及以上。

若第一阶段没有卖完，就进入第二阶段，不仅面向全市，申购条件也继续放宽。除了社保降低至3个月外，连学历和职称要求也取消了。

第二阶段：

1.承购人及其配偶（若有）、共同生活子女（若有）在我市无自有产权住房（以不动产信息查询结果为准），且申购前1年内在东莞市没有住房转移登记记录。

2.近期需在销售区域连续缴纳养老保险3个月或以上（包括机关事业单位养老保险、企业职工基本养老保险、城乡居民基本养老保险）。

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三限房是什么？

怎样半价买房？

三限房（限房价、限地价、限销售对象）是指政府投资或提供政策优惠，按照有关标准筹集建设，限定套型面积，限制使用范围和处分权利，实行政府与承购人按份共有产权，面向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房。

根据文件，东莞的三限房建筑面积限定在70～80平方米，户型为2房2厅1卫或3房2厅1卫，实施基本装修交付。

三限房，本质也是商品房，它的产权由购买人和政府共有，购买人出一半钱，就享有全部使用权、以及享受与购买商品住房居民同等的落户、入学等公共服务待遇。

简单来说就是“半价买房”。而且，承购人可以按照有关贷款规定申请住房公积金、商业银行等购房贷款。

比如，市场价200万的房子，你只需要花100万，然后按照15%首付，首付只需要15万即可。

来源 | 东莞市住建局

编辑 | 章和

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