☏前滩公馆| 前滩公馆官方售楼处发布: 投资置业两相宜

最新消息：浦东前滩滨江海派低密新盘【前滩公馆】四批次房源已过会，均价约11.8万/㎡，主力户型建面约76-150㎡洋房，共240套，入围比2.5，即将认购！项目正在准备实体示范区、样板间，预计3月下旬开放！

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浦东土地市场带来的震撼，从未停止。

2月20日，上海一批次土拍火热开拍，其中新杨思宅地，6家房企竞价76轮，最终以7.47万/㎡、溢价率33.38%成交！这已经是新杨思第二次出现楼板价超7万的宅地，未来售价妥妥看向12万/㎡甚至更高！而板块价值更上游的前滩滨江，性价比直接拉满，势必成为大家抢爆的目标！

一批次土拍成交情况

浦东宅地价格涨势惊人，新一轮房价体系已经重构！如果此刻你正准备在浦东置业，那独家君推荐预算在800-2000万的购房者都来看看前滩滨江板块的【前滩公馆】！理由有二：

1、前滩公馆已经接受市场考验，是货真价实的浦东顶流新盘！

它是2024年浦东认购量第一的项目！从9月12日首开至今年1月，半年不到的时间三次加推，总认购数达到1600+，三次触发积分，入围分数更是一次比一次还高！

前滩公馆前期开盘现场实拍

近两年的上海楼市，是严重两极分化的市场。换言之，能在这样的市场环境中做到这样的去化成绩，只有是地段、产品、潜力被全方位认可的新盘。市场上的购房者，正在用自己手中的房票，为前滩公馆买单！

2、前滩公馆价格更确定，享海派低密洋房产品。

前滩公馆站位前滩滨江，板块价值绝对是浦东金色中环上的“佼佼者”，配套兑现程度也更高！随着楔形绿地和滨江商业等配套后续建成，将会继续引领板块向更高价值冲击！

随着市场和土拍越发火爆，不必怀疑，这里就是更值得抢驻的价值高地！唯一需要担心的是，前滩公馆会不会变得更难买到？

据独家君了解，前滩公馆四批次即将加推！这次不仅有海棠公馆收官房源，更是丁香公馆首次亮相，主推建面约76-150㎡低密洋房，供应房源也会更多一些！预算800-2000万的购房者，不用犹豫，直接冲前滩公馆！

前滩公馆效果图，仅供参考

独家君也要提醒大家：四批次产品基本涵盖建面约150㎡以内大多数户型，随着项目加推，后续各个户型会越来越少，错过可惜；加推房源位于地块内核心位置，海棠公馆下楼即享玉兰花街和约2000㎡会所配套，丁香公馆更近滨江商业街区。

据说实体示范区也有望三月下旬开放，参考其他红盘实景示范区开放后的火爆程度，大家要珍惜最后一次“盲买”的机会！

前滩CLD海派住区

【前滩公馆】

新海派传世资产

四批次预计3月加推！

主力建面约76-150㎡精装低密洋房

Part.1

前靠商业街区、后邻会所+玉兰花街

前滩公馆楼王组团加推

我们来看下前滩公馆四批次新品，妥妥的楼王位置。

四期房源落位图

首先是丁香公馆的首批房源，位于地块西侧，相对而言到滨江商业街区更近一些。而海棠公馆的收官房源，深居大盘C位，居住环境更为静谧。围合式布局避免了碎片化的景观，将景观资源集中起来，形成一个如会客厅一般的花园，每一幢都是经由花园入户；地块南侧浩昌路规划玉兰花街，让每一季皆有美景可赏。

街区效果图，仅供参考

这批房源也距离中区会所【厅棠】更近，真正做到了“举步即达”。

中区【厅棠】约2000㎡地下会所，面向全龄设计会客区、儿童乐园、游泳池+儿童池、健身区、瑜伽舞蹈等共享空间，复兴海派邻里社交体验。

除此之外，项目还有南区【楠舍】约800㎡地下会所，以高端会客、健身为主，见证更隐逸、更私密的自然会晤时光。

健身设施效果图，仅供参考

前滩公馆作为市区少有的双会所新盘，集合了前滩高阶生活形态。未来业主无论男女老少幼都有所享，阅读、社交、运动、商务等全方位无死角覆盖，直击高阶改善人群的生活习惯和精神需求。

上海市区新盘中，拥有如此体量的会所基本都是3000万以上级别的社区。前滩公馆，本批次房源仅需800-2000万即可入住！

泳池效果图，仅供参考

四批次主推建面约76-150㎡的2-4房，可满足不同家庭的生活所需。

前期爆火的建面约139/149㎡改善四房，是这次的加推主力。经典的四叶草布局，南北通透，基本见不到过道空间浪费。拥有相对独立的电梯厅空间，独立玄关，归家仪式感十足。四个房间位于四个角上，避免家庭成员之间生活作息不同也不会彼此影响。

建面约149㎡户型四房三卫，餐厨客厅一体化是整个户型的点睛之笔，业主可按照需求布置岛台，既增加了使用场景，也打破了视觉与空间上的阻隔，更注重人与人的互动性。

南向做了双套房设计，主卫双台盆+浴缸，媲美星级酒店总统套房，次卧套房，非常适合长辈居住，起夜更方便，生活动线完全独立。

预算千万上下的，也还有建面约76/85㎡两房和建面约87/105㎡三房

如果你厌倦了高楼密布的压抑，那么前滩公馆这批容积率1.6-2.0的纯洋房绝不能错过！

更惊喜的是，前滩公馆实体示范区预计将于三月下旬开放，展示区包括下沉庭院、外立面、架空层、入户大堂、车库、室外景观等主要公区，实体样板间也为大家准备好了，届时可实地感受洋房的高得房率，给足购房者“安全感”！想要沉浸式体验的购房者，需要提前预约哦！

Part.2

前滩CLD升级兑现中

海派传世资产，抓紧抢占

现如今，上海的购房政策和信贷成本已经是前所未有的“低门槛”，全市非差异化区域的首套首付比例低至15%，实际首套商贷利率仅需3.15%，公积金贷款利率也已降至2.85%。

政策宽松对于城市和资产的价值加成，从来不是雨露均沾，大概率是核心资产吃肉，非核心资产喝汤。若希望吃到更多红利，关键在于如何判断下一个“核心资产”，上一个周期曾给出过一个“完美范本”。

2012年，陆家嘴集团启动对前滩地区的整体开发，一直到兑现了当时开发之初“三年出形象、五年出功能、十年基本建成”的承诺。

前滩地区规划图

以前滩房龄最老的晶耀名邸一期来看，2024年全年成交单价稳定在15万+/㎡！没人能想到，前滩早期8万+的房价，现在涨幅能接近100%！（数据来源：中指研究院）

2024年晶耀名邸渠道成交房源

如果说前滩属于核心资产，那么前滩的“完全体”——前滩CLD，独家君更愿意称之为海派传世资产。

前滩CLD将建成“最生态、最海派、最未来”的21世纪海派生活实践区，定位为“高品质海派风貌小镇”。整个片区的容积率，只有约0.42，是一片不折不扣的低密生态住区，是一个开发高端低密住宅的优质土壤。

前滩CLD意向效果图过程稿，仅供参考

通过“引水入湾”，高密度的水网覆盖前滩CLD，板块总体绿化覆盖率，到达了62%！约240公顷的三林楔形绿地，约等于2-3倍世纪公园绿地面积！根据规划，前滩CLD人均绿地面积，将达到约170㎡！可以说是直接将城市搬进了森林！

约60万方滨江绿地、滨江慢行道、滨江码头、约千亩城市森林、约23万方体育公园……未来的前滩CLD，就既有阅读不尽的衡复街区风貌，风靡上海的滨江打卡地，也有持续引领风潮的艺文中心、商业橱窗、咖啡生活节、CITY-WALK等多元业态。

在前滩CLD，海派生活不只是居住，更是一种沉浸式、全方位的海派生活享乐方式。

滨江绿地实景图

而前滩公馆，融入了外滩晚期历史文化风貌、外滩早期历史文化风貌与Art-Deco摩登艺术三种风格设计，通过复刻上海小尺度街区，还原纯粹的海派生活。希望将梧桐区巨鹿路、富民路及长乐路的珍贵百年记忆和现代烟火融入到居者的日常生活。

纵观上海衡复风貌区海派老洋房，无一不是大众眼中的“天价”。

市区老洋房成交案例

像永嘉路569号，从2017年买入到2022年卖出，5年价格涨了8000万，房价涨幅高达47%！说明衡复风貌区的住宅拥有“独立行情”，也深受资产配置人士的青睐。更重要的是，随着市区内低密地块的供应紧缩，海派+低密产品的价值，长远来看有望与老洋房相当。

衡复风貌馆实景图

退一万步说，仅仅只是“滨江洋房”的标签，也足以令前滩公馆拥有独一份的话语权。

意向效果图过程稿

上海的滨江板块（杨浦滨江、黄浦滨江、徐汇滨江、北外滩、陆家嘴、世博、前滩）10年房龄内8层以下洋房只个位数房源在挂牌。据中介反馈，这类房子业主相当惜售，鲜少有挂牌房源，因为他们知道卖掉后买不到更好的。

以黄浦滨江的廿八尊为例，2020年交房的纯洋房社区，仅1套挂牌，单价高达23.76万/㎡，而同板块次新高层挂牌单价19万+，廿八尊洋房溢价超20%！

廿八尊挂牌房源

核心区位+海派风貌+接轨国际的配套+总部产业，聚集了这些元素的前滩CLD足以拥有与市中心传统豪宅区分庭抗礼的实力，也更加引人深思，前滩CLD的上限又在哪里？

置身于此，一边是松弛感满满的滨江生态、公园湾区，一边是丰盛异常的总部产业集群、商业教育医疗资源，更兼有海派传世资产潜力，全上海或许都很难找到替代。

前滩CLD海派住区

【前滩公馆】

新海派传世资产

四批次预计3月加推！

主力建面约76-150㎡精装低密洋房