​股价持续不振，千亿房企坐不住了

股价震荡下行下，保利发展发布了一项估值提升计划

投资时间网、标点财经研究员 吕贡

作为千亿房企巨头，自2022年4月股价触达历史高点后，保利发展控股集团股份有限公司（下称保利发展，600048.SH）股价就处于震荡下行态势。

面对这种情况，保利发展实施了多种市值管理举措。比如2024年，公司完成了上市来首个回购计划，累计回购规模超过10亿元。不久前，保利发展实控人保利集团又增持该公司股份，金额约为2.61亿元，创下历次增持规模新高。同时，公司多年来持续分红，分红比率逐渐提升至30%左右。这些举措都在为公司提升估值进行铺垫。

但该公司近来股价表现依然起色不大。2月25日晚间，保利发展发布公告称，截至2024年12月31日收盘，公司股票已连续12个月内每个交易日收盘价低于最近一个会计年度经审计的每股归属于公司普通股股东的净资产。也就是说，2024年公司归母净资产最低至15.64元/股，同期保利发展的股价大多徘徊在10元/股以下，较高时仅触及12.13元/股，低于该公司每股归母净资产。

保利发展估值提升计划

资料来源：公司公告

为此，保利发展审议通过了《关于制定<估值提升计划>的议案》。旨在通过一系列综合措施来提升公司的估值和市场认可度。这些措施包括：推动房地产主业高质量发展；开展多元化资本市场融资，助力公司实现跨越式发展；持续加强战略合作，构建资本运作、资产经营、产业发展的强强联合；坚持丰厚、持续、稳定的分红，尝试中期分红，切实回报股东；适时开展股份回购、股东增持、高管增持，维护市值稳定等。

有分析指出，保利发展股价长期徘徊难涨，核心因素之一可能在于其房地产主业尚待进一步提质增效。2024年，由于房地产项目交付结转规模缩减、结转毛利率下滑，保利发展营收与归母净利润预计将分别下降9.83%和58.43%。此次估值提升计划能否有效推动房地产主业高质量发展，或是提振市场信心的关键举措。

截至2025年2月25日收盘，保利发展每股报收于8.34元，较此前高点降幅过半。

保利发展近三年股价走势（元）

数据来源：Wind