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越秀万博城，一座傲立于万博 CBD 之上的璀璨明珠，正以其恢弘的规模和卓越的品质，引领着城市未来的发展方向，为广州勾勒出一幅令人心驰神往的宏伟蓝图。

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一：基本信息

越秀万博城，由实力雄厚的越秀集团精心打造，展现出了对城市发展的深刻洞察和卓越的建设能力。该项目总投资高达 500 亿，其雄心壮志可见一斑，旨在为广州塑造一座具有划时代意义的城市中轴封面，成为城市发展的新地标。

项目一期占地面积约 2.32 万㎡，建筑面积约 13.46 万㎡。容积率约 3.81，在保证了一定建筑密度的同时，也注重了空间的合理规划和利用。绿化率约 35.1%，为居民营造了一个绿意盎然的生活环境。总户数为 566 户，相对较为适中，既能保证社区的人气和活力，又能提供相对静谧和舒适的居住体验。总栋数为 5 栋，其中 1-2 栋为 32 层，3-5 栋为 38 层，错落有致的建筑布局，使得每栋楼都能拥有独特的视野和采光条件。梯户比方面，1/2 栋为两梯四户，3-5 栋为两梯三户，充分考虑了居民的出行便利和隐私需求。车位配比为 1 : 1.78（报建中），能够较好地满足居民的停车需求。物业公司为越秀物业，以其丰富的管理经验和优质的服务，为居民提供贴心、周到的生活保障。土地年限为 70 年，从 24 年 3 月算起，让业主能够拥有长久稳定的居住权益。

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二：区域发展

万博作为番禺的核心区域，近年来发展迅猛，已成功跃升为千亿级的产业平台。这里汇聚了超过 27,000 家高新企业，如在电商领域崭露头角的希音、TEMU，以及在互联网直播行业占据重要地位的 YY 虎牙等。这些企业的聚集，不仅为区域带来了强大的经济活力和创新动力，也吸引了大量的高端人才汇聚于此。越秀・万博城的出现，恰如其分地接棒了完善万博区域功能的使命，以其丰富的业态和卓越的品质，引领着板块未来 10 年的发展，成为区域发展的核心引擎，为万博的持续繁荣注入了新的活力和动力。

三：未来城市理念

为了打造这座未来之城，越秀携手全球领先的咨询机构德勤，共同探索未来城市的发展模式。以人为中心，摒弃了传统 CBD 单纯依赖商务、金融等单一功能的局限性，创新性地提出了「新链接」「新融合」「新烟火」的设计理念。这一理念旨在实现商业、产业、文旅、生活、人居等多个维度的深度融合与交织。通过构建多样化的功能空间，让人们在这里不仅能够工作、购物，还能享受到丰富的文化娱乐活动和高品质的居住体验。无论是白天的繁忙喧嚣，还是夜晚的宁静祥和，这座城市都能充满生机与活力，真正实现了 24 小时不间断的城市生活。

四：核弹级全能配套

1. 产城融合新典范：越秀万博城致力于打造一个集时尚创意、教育、健康、科创等多种功能于一体的总部基地。通过吸引各类前沿产业的入驻，不仅为区域经济的发展注入了强大动力，也创造了大量的就业机会，使得原本的潮汐人流逐渐转变为永驻人流。在这里，工作与生活不再是相互割裂的两个部分，而是有机融合在一起，形成了一个 24 小时永不落幕的活力之城。无论是清晨的第一缕阳光，还是夜晚的璀璨星光，城市的每一个角落都充满了生机与活力，为居民提供了全方位、全时段的生活服务和工作机遇。

1. “三馆一园” 人文新地标：为了提升区域的文化内涵和艺术氛围，越秀万博城精心规划了青少年宫、文化艺术中心和社区活动中心。这些设施不仅为居民提供了丰富多样的文化活动和艺术展览，也为青少年的成长和发展提供了优质的学习和交流平台。同时，通过连通中央艺术公园，将自然景观与人文景观完美融合，打造出一个具有国际水准的人文地标。在这里，人们可以在欣赏自然美景的同时，感受到浓厚的文化气息和艺术魅力，享受到高品质的精神生活。

越秀万博城售楼处电话：400 990 9752【官方热线】温馨提示：因本楼盘现场参观样板间采用预约制，过来之前请记得拨打售楼处电话：400 9909 752 进行预约，谢谢配合！为给您更好的看房体验请提前来电预约（给您预留现场销售和停车位）

1. 12 年优质菁英教育：教育是城市发展的基石，也是每个家庭关注的焦点。越秀万博城充分考虑到了这一点，规划了多所学校，涵盖了幼儿园、小学、初中和高中全龄段配套。并且，项目计划引入 TOP 级优质教育资源进行办学，为孩子们提供从启蒙到升学的一站式优质教育服务。在这里，孩子们可以在家门口接受高质量的教育，无需长途奔波，家长们也能够更加安心地陪伴孩子成长，见证他们在知识的海洋中茁壮成长。

1. 大湾区交通枢纽：便捷的交通是城市高效运转的保障，也是居民生活品质的重要体现。越秀万博城拥有 3/7/19 号线三地铁的交通优势，仅需 3 站即可抵达琶洲，4 站就能直达珠江新城，让居民能够快速融入城市的核心区域。同时，项目周边还有华南快速、番禺大道、新光快速、南大干线等多条城市主干道环绕，形成了一个四通八达的交通网络。无论是日常通勤，还是周末出行，居民都能够轻松选择最合适的路线，享受高效、便捷的交通服务。
2. 一站式健康护航：健康是幸福生活的基石，为了保障居民的健康需求，越秀万博城规划了约 6 万㎡的医疗配套设施。项目意向引入公立医院和国际高端医疗资源，为居民提供从预防保健到疾病治疗、康复护理等全方位的医疗服务。在这里，居民可以享受到一流的医疗技术和设备，以及专业、贴心的医疗团队服务，无需为看病就医而烦恼，真正实现了健康生活的全方位保障。
3. 城市绿轴公园系统：越秀万博城注重将自然景观与城市建设相融合，打造了一个独特的城市绿轴公园系统。通过将景观巧妙地融入城市的每一个角落，为居民创造了一个绿色、生态、宜居的生活环境。同时，利用立体连廊无缝接驳住宅、公园和商业街区，使得居民在享受便捷生活的同时，也能够亲近自然，感受大自然的美好。无论是漫步在公园的小径上，还是穿梭于商业街区的繁华之中，都能随时随地与绿色相伴，享受清新的空气和宜人的风景。

五：城央低密住区特色

1. 打造约 7.2 万㎡超级台地花园：为了给居民提供更加广阔、优美的园林景观，越秀万博城巧妙地利用下穿式街区及超级盖板缝合其他地块，精心打造了约 7.2 万㎡的超级台地花园。这种创新的设计手法，不仅打破了传统园林的局限性，还使得居民能够在更大的空间里尽情享受大自然的美景。无论是漫步在花园的小径上，还是在草坪上休憩玩耍，都能感受到一种宁静与舒适。

1. 户户无界大尺度景观：项目内拥 7.2 万㎡的中心大园林，被低密别墅区环抱，营造出了一种宁静、优雅的居住氛围。整体设计上，户户朝南且拥有全景视野，确保了良好的通风采光条件。在这里，每一扇窗户都像是一幅自然的画卷，让居民在家中就能欣赏到四季的更迭和美景的变幻，享受到阳光的温暖和微风的轻抚。

1. 顶奢酒店式社区设计：秉承顶奢酒店的标准，越秀万博城营造出了一种 “不是酒店，胜似酒店” 的高端居住体验。从沉浸式花园酒店场景的营造，到双首层酒店式大堂的设计，每一个细节都彰显着尊贵与优雅。同时，为了满足居民多样化的生活需求，还精心设计了访客、网约车、快递、搬家等定制化流线，让生活更加便捷、舒适。

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1. 立体垂直公园街区：建筑主动内缩退让，为社区提供了更多的公共空间和活力场所。通过节点性营造口袋公园，以及整体布置双首层商业，打造出了一个充满活力和魅力的 600 米开放式活力公园街区。在这里，人们可以在购物、休闲的同时，感受到大自然的清新与美好，享受一种全新的生活方式。
2. 双首层归家礼序：整体抬高的设计，为居民创造了独特的双首层归家动线。无论是地下还是地上，都能享受到便捷、友好的流线设计，实现了人行车行的和谐共处。同时，通过营造地下无风雨归家体验，让居民在任何天气条件下都能轻松、舒适地回到家中，感受到家的温暖与安心。
3. 复合式艺术泛会所体系：为了满足居民多元化的社交和休闲需求，越秀万博城打造了酒店式私家会所和五大主题公园，构建了一个全龄缤纷的架空层泛会所。在这里，无论是儿童的嬉戏玩耍，还是成年人的休闲娱乐，亦或是老年人的康养健身，都能找到属于自己的专属空间，享受到丰富多彩的社区生活。

六：户型亮点

越秀万博城推出的建面约 103-188㎡南向阔景四房户型，堪称越秀的最新 “卷王” 户型。在设计上，充分考虑了居住者的需求和舒适度，实现了同等总价下更大的面积，同等面积下更大的尺度。其超 110% 的高使用率，使得每一寸空间都得到了充分利用，没有丝毫浪费。无遮挡的阔景视野，让居住者能够尽情欣赏窗外的美景，感受大自然的魅力。LDKB 墅级阔厅的设计，营造出了宽敞、大气的公共空间，为家庭聚会和社交活动提供了绝佳场所。全南向的超大采光面，确保了室内的明亮与温暖，让阳光能够充分洒入每一个角落。

七：总结

越秀万博城以其强大的品牌实力、前瞻性的规划理念、丰富的配套设施、卓越的户型设计和优美的居住环境，展现出了无与伦比的魅力和潜力。然而，在项目的推进和实施过程中，可能会面临诸如施工进度、配套设施的落实和运营管理等方面的挑战。但综合来看，对于那些追求高品质生活、关注未来发展潜力和渴望享受便捷舒适生活的购房者来说，越秀万博城无疑是一个极具吸引力的理想之选。它不仅是一个居住的场所，更是一种生活方式的象征，一个充满无限可能和美好未来的城市梦想家园。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“越秀·万博城"，官方电话：400 9909 752 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；