星河天地-深圳光明星河天地公馆开发商售楼处

深圳光明星河天地公馆

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项目位于光明区东周路与河心路交汇处，位于三期的北侧，距离地铁6号线光明大街站约500米左右。推广名为星河天地华邸，（星河天地五期）根据相关资料显示，项目总建筑面积152221.13平，共893户，容积率7.46，绿化率40.76%，机动车位996个，项目自带一所占地3600平的12班幼儿园。

项目由1栋一单元、二单元、2栋住宅楼和一栋三层高的幼儿园组成；其中1栋1单元为商办和商务公寓，层数为34层，1栋2单元为人才房，层数为51层，商品住宅在2栋，层数为46层。

【星河天地公馆基础信息】

项目开发商：深圳市奥星房地产开发有限公司

住宅车位：地下共约1897个机动车位，地上共约532个非机动车位（住宅、商务公寓、商业共同使用本小区停车位）

住宅梯户：1栋、2栋、3栋三单元为3梯6户，3栋一单元为3梯5户

产权年限：70年（2019年12月20日至2089年12月19日）

交楼标准：精装

入伙时间：2024年9月30日

物业服务公司：深圳星河智善生活股份有限公司深正分公司

住宅物业费：4.2元/㎡/月
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1.建筑面积约90-92㎡户型

三房一卫，入门级产品，总套数82套。大开间短进深，通风采光性能佳。客厅带有景观阳台明亮舒适。主卧开间进深比佳，空间利用充分。双次卧空间配置均衡，紧凑实用。公卫可实现三分离实用性能。朝向不好朝西北，分布在梯户比优秀的三栋一单元，每层两户，05户型视野开阔。

推荐选房顺序：05>04

2.建筑面积约95-97㎡户型

三房两卫传统户型，动静分离。总套数503套。东南或西南朝向，视野开阔。动静分区布局主要生活空间南向，光照充足。客厅带有大进深阳台宽敞明亮。主次卧开间进深比良好空间利用充分。餐厨空间紧凑实用，U型厨房自然通风采光。

推荐选房顺序：2栋0304>1栋0304>3栋三单元0304>3栋三单元0506>2栋0506>1栋0506

3.建筑面积约111-115㎡户型

四房两厅两卫，通透户型！总套数283套。
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花园景观。通透布局大开间短进深，通风采光性能佳。主卧套间自然通透，双向采光。两个小房间使用灵活。公卫可实现三分离实用性能。但是都是朝东北或西北，唯独3栋一单元01通透点，其他通透不通，设计师很一般。

推荐选房顺序：3栋一单元01>3栋三单元02>2栋02>1栋02>3栋三单元01>1栋01>2栋01

4.建筑面积约127-130㎡户型

四房两厅两卫，竖厅。总套数82套。西南花园朝向，安静舒适。动静分区布局大开间短进深，主要生活空间光照充足景观优秀。客厅带有大面积景观阳台，宽敞舒适。主卧功能全面空间舒适。餐厨空间宽敞独立，大采光面U型厨房。就三栋一单元有，每层两户。02更通透。

推荐选房顺序：02>03

星河控股集团成立于1988年，历经33年发展，旗下现有产业、地产、商业、置业、资本、金融、物业各大板块，业务涉及产业运营、地产开发、城市更新、商业管理、酒店服务、资本运作、金融服务、物业服务等多元领域，已成为国内大型综合性投资集团。深圳星河集团成立20年坚持 “取之于社会，回馈于社会”的企业理念，累计向慈善、教育、公益、环保、赈灾等各项捐款超过2亿元。

星河集团起步于1989年，总部位于深圳，历经二十余载发展，已经形成了“房地产综合开发、商业地产运营和金融投资”并驾齐驱的三元驱动模式，业务覆盖珠三角、长三角、环渤海三大重要城市经济圈，涉及地产开发、城市更新、商业运营、酒店管理、物业服务等领域，在建、在售的地产开发项目达14个，房地产综合开发面积已超2000万平方米

【三、区位发展】

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【国家战略高地 综合性国家科学中心先行启动区】

光明区位于粤港澳大湾区及广深港科技创新走廊上的重要节点，以光明科学城－松山湖科学城为重点，推动大湾区综合性国家科学中心先行启动区建设，光明科学城将建设成为粤港澳大湾区国际科技创新中心的核心功能承载区和综合性国家科学中心的重要组成部分，打造世界一流的综合性国家科学中心集中承载区。

【深圳三步走：打造世界一流科学城 深圳北部中心】

深圳加大“北拓”强度，高标准建设光明科学城，加快建设一批重大科技基础设施，重点打造光明科学城装置集聚区、光明中心区、光明凤凰城、茅洲河－龙大复合功能走廊等片区，建设世界一流科学城和深圳北部中心，打造“开放创新之城、人文宜居之城、绿色智慧之城”。到2025年，初步形成世界级科学城的核心功能，重大科技基础设施集群初具雏形，国际一流大学和一流科研机构建设加快推进。到2035年，世界一流科学城和深圳北部中心基本建成，光明的科技实力、经济实力、综合实力大幅跃升。到2050年，深圳全面建成具有全球影响力的科学中心，持续产出大量前瞻性基础研究和引领性原创成果，成为新一轮科技革命和产业。

【科学城上 科学医疗教育新高地】

科学城以“一心两区，绿环萦绕”为空间布局。其中新湖组团横跨科学城科教融合集群与光明中心区，光明十四五规划明确提出，以高标准建设光明科学城核心区，集聚一批重大科技基础设施、 高水平大学和科研机构、研究型医院等高端要素，打造“科学医疗教育新高地”和“现代都市田园新名片”。新湖组团现已落地2所高校2大装置：2所高校：中山大学（深圳）一期基本建成，中科院深圳理工大学（规划建设中）落户。2大装置：合成生物研究设施（在建中，预计2024年1月投入使用）、脑解析与脑模拟设施（在建中，2023年12月投入使用）

【中大站旁 双地铁便捷通达全深】
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毗邻深圳地铁6号线支线中大地铁站（建设中，预计2022年通车）， 4站换乘地铁13号线（建设中，预计2024年通车），畅享深圳生活圈；另有龙大高速及南光高速两条免费高速，可快速通达龙华、福田。6号线：起于福田科学馆终于松岗，连接光明、龙华、福田中心，支线从光明站到科学城东站，未来接东莞R1线（建设中）13号线（建设中）：通达深圳湾－光明，连接光明与深圳湾口岸、宝安。

明湖国际学校（建设中）：包括20个国际小学班，16个国际初中班，预计2022年9月正式开学，是光明首个高端国际学校。

新湖文体中心（规划中）：占地面积约1万㎡，拟建总建筑面积32929㎡，总投资约3.18亿元，包括体育馆、文化馆、图书馆等，配建停车位400个。

华侨城光明小镇：由华侨城集团打造的首个以世界级大湾区生态文旅为驱动的主题休闲都市田园综合体，占地约5600亩，总投资约300亿元，整体以光明森林公园、光明滑草场、光明农场大观园、光明高尔夫球场、光明名景花卉片区等为主要载体。

科学城智慧公园：总投资4.37亿元，总占地面积21.26万㎡，串联两条生态绿廊及源涌、海汇、湾流三大核心景观区，以景观为载体，融入科技创新元素，汇集世界一流产学城园区活力。

中山大学附属第七医院：全华南单体规模最大三甲医院，占地面积23.36万㎡，规划总床位4000张，是一所集医疗、教学、预防、康复于一体的三级综合医院；其中，一期已开放800张床位，48个临床专科，引进26个国家重点临床学科的医疗骨干。周边配套：深圳市科技馆（新馆）、星河cococity、万达广场、光明文化艺术中心等。

【四、周边配套】

交通配套：距离项目最近的是地铁六号线光明大街站400米左右，未来2023年底左右将会开通13号线二期，一个站达到凤凰城站可换乘13号线，直通宝安、南山。

教育配套：东周学校：东周小学是光明区的一所传统名校，东周学校改扩建工程将新建4栋楼，分别为1栋小学部教学楼、1栋初中部教学楼、1栋生活服务楼和体育馆，由36班扩建为 54班 ，新增900个学位，建成后达到 2520个学位。

商业配套：自带星河COCOCITY，购物特方便说到星河的商业，在深圳甚至全国，COCO系商业非常成功，以COCOPARK、COCOCITY最为盛名。从星河天地现有的以及以前的宣传来看，将会引进COCOCITY商业，汇聚综合超市、运动超市、影院、知名品牌餐饮、娱乐、购物等业态，商业体量将有6.3万㎡，在福田COCOPARK、龙华COCOCITY能享受的繁华娱乐生活，在光明将也会同样享受的到、蓝鲸世界、万达广场、光明大仟里等

医疗配套：中山大学附属第七医院、市中医院（在建）、中国科学院大学深圳医院、中科大附属第一医院、光明区中心医院、光明区人民医院。

休闲配套：东周公园、新城公园、深圳光明高尔夫球会、光明新区群众体育中心、华侨城光明小镇等、光明区图书馆、光明文化艺术中心、光明区会展中心等。

优点：

• 品牌开发商：由星河集团开发，品牌影响力较大，品质和信誉有一定保障。
• 交通便利：靠近地铁6号线光明大街站，周边还有在建地铁6号线支线及13号线二期北延线，同时靠近多条主干道，公共交通和自驾出行都较为便捷。
• 商业丰富：自带大型商业综合体，周边还有多个购物中心，能满足多样化的购物和消费需求。
• 教育资源：周边有多所学校，项目内还规划了小学，教育配套相对齐全。
• 社区规模大：总建面约80万㎡，社区规模较大，内部配套设施相对完善。
• 户型多样：提供多种户型选择，可满足不同家庭的居住需求。

缺点：

• 价格较高：作为品牌开发商的大型项目，价格可能相对较高，对购房预算有一定要求。
• 周边建设中：所在区域可能仍有部分处于建设阶段，可能会受到施工噪音和灰尘的影响。
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