上海
2025年，上海迎来金茂年！
金茂多个项目蓄势待发，而其中最受关注的宝山站城融合TOD项目，今天正式公布了案名——
金茂棠前
上海，终于等到第一座金茂棠系！
棠系产品的上海首秀，金茂一直在憋大招，非常有意境的前宣吸引全上海目光——
繁茂盛绽，潮领艺术 ，先锋共鉴
作为“金玉满堂”产品线之一，代表“潮流、年轻、先锋”的棠系，与极具潜力的板块地段完美契合，具备足够领先的产品价值。
最近，金茂再次释放出更多诚意，一波建筑效果图美照来袭，让我们先睹为快！
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
极具辨识度、现代感的立面审美，注定了这个项目卓越不凡的品质。
而这座“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”的站城融合共生体，势必将彻底改写北上海的人居版图。
如果今年要在北上海置业，「金茂棠前」是必看选项，拥有三个你难以拒绝的理由。
理由一：最有潜力的板块
超级TOD首发力作，上海城市更新范本
为什么看好金茂棠前？第一个理由非常清晰：
这里是上海最具潜力的板块，选择这里就是选择与金茂同行，共同分享上海发展的红利。
1.赢在起跑线：宝山站城融合项目首发力作！
买房一定要买在风口，而宝山站城融合项目，是今年北上海最大的一个风口。
过去这几年TOD从最早的“地铁+住宅”，升级到“地铁+住宅+商业”，而金茂精准卡位板块发展节奏，带来一座超级TOD复合体：
“高铁+地铁站+城+产+商+居一体化”
宝山高铁站是近年上海重要工程，相关部门测算过未来客流规模，每天铁路旅客到发量将有14.8万人次，一年铁路到发量为5400万人次。（数据引用自公众号“上海发布”，《宝山高铁站将于今年正式开工！》）
宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》
宝山高铁站开通后，将弥补上海北部大型高铁枢纽站空白，北上海具备规模效应、集聚效应的潜力板块正式崛起。
宝山高铁站效果图，来源公众号“上海发布”《宝山高铁站将于今年正式开工！》
人流就意味着潜力，金茂棠前这块地，位于宝山高铁站南侧，扎根上海的“北大门”的重要节点位置。
同时宝山站远不止一座高铁站，它也是上海新“一纵一横”轨交路网的起点，在建中的轨交19号线北部始发站也是宝山站。（来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》）
19号线线路图，来源公众号“上海发布”《上海地铁19号线正式开工，涉5个区，直达高铁站，有18座车站能换乘》
围绕“高铁+地铁”，金茂棠前构建起超预期的板块潜力。
2.落地加速中
：抢占
TOD
国际汇合住区！
不仅有交通优势，这座落地中的超级TOD，同样还是：
一座面向未来、面向世界的TOD国际汇合住区
根据《大吴淞地区专项规划》，上海宝山站以枢纽商贸组团的设计定位存在，旨在打造“立体公园城市”。（来源于上海发布）
规划示意图，来源于上海发布
这是前所未有的大规模整体更新，通过交通枢纽、立体街区、花园办公、生态住区等模式的建构，激活整个片区的热度和活力。
效果示意图，来源于上海发布
未来这座逐步崛起的未来之城，将重点发展商务办公、科研以及居住功能，规划商务办公楼、生态住区、学校、公园、文化场馆、科创产业园区等业态，成为北上海的强劲龙头板块。
围绕“TOD国际汇合住区”，金茂棠前构建起超预期的居住体验。
当楼市风口悄然来临，我们要做的就是提前锁定它，这就是选择金茂棠前的第一个理由。
理由二：最具影响力的品牌
金茂落子杨行，一次板块人居革命
为什么看好金茂棠前？第二个理由非常坚定：
一个崛起中的板块，邂逅最具影响力的开发商，那么这意味着这势必是一次板块人居的革命、一座标杆的崛起。
1.崛起中的杨行
：北上海战略转型的门户
从整个上海发展格局下，杨行、以及目前所属的大吴淞板块，一直是举足轻重的战略要地。
在规划范围上，基于该地区黄浦江、长江、蕰藻浜三江交汇和黄浦江沿岸北部门户的独特区位，整合吴淞创新城、宝山站枢纽、宝山城区、浦东三岔港等重点区域，整体塑造上海主城区北部重大产业战略空间。（来源于上海发布）
其中高铁宝山站＋国际邮轮港复合交通枢纽，以及黄浦江、长江口交汇处城市门户区域格局，也有了一个非常清晰的定位：
“三江交汇，上海之门”
围绕这样的顶级战略下，金茂棠前将在周边地区打造成，集生活、休闲、娱乐和大型CBD于一体的“城市会客厅“。
而抢先战略拿地、把握发展脉络的金茂，已经成为大吴淞战略下的大赢家。
2.超级品牌金茂：永远站在顶端的超级IP
“金茂”两个字意味着什么？基本就是品质和标杆的代名词。
尤其是在宝山他们用实力赢得认可，现象级楼盘中环金茂府，四次入市四次热销。
一方面拼命“卷产品”，用超预期的实景呈现惊艳客户。踏入中环金茂府就会被示范区惊艳，金茂府自成一派的金茂美学。
中环金茂府实景图
另一方面拼命“卷服务”，前所未有的圈层和服务打动客户。在中环金茂府感受到，不仅是产品的美感，更是生活场景的饱满度。
金茂府服务示意图
而如今极具潜力的杨行板块，面临一次系统化的居住体验升级，需要和稀缺的就是提供改善产品和服务的实力房企：
所以杨行+金茂的天作之合，就是我们选择金茂棠前第二个坚定理由。
理由三：最有诚意的产品
棠系上海首秀产品，2025楼市的超级王炸
为什么看好金茂棠前？第三个理由非常明确：
因为我们可以看到金茂棠系的诚意，作为一个战略产品线的上海首秀，它一定是2025年上海楼市的超级王炸。
1.为什么选择棠系：更加年轻化的潮流产品
金茂深耕高端住宅领域十余年，一直在产品力上持续迭代经营，去年他们正式发布“金玉满堂”四大产品线。
其中“棠”代表着金茂棠系产品，这是中国金茂为重视家庭陪伴、亲自成长的“顾家派”客户定制的全龄友好社区。
其视觉标识“一棵树”也是棠系的精神IP，棠系项目都自带一棵家庭成长之树，陪伴社区成长，最终枝繁叶茂。
而杨行作为传统的改善居住板块，这里拥有雄厚的本地改善客户基础，以及大量年轻的家庭型客户。
聚焦年轻家庭的棠系”产品，为改善人群提供生活解决方式，这与杨行板块气质不谋而合。
上东金茂晓棠实景图
金茂棠系首个代表作上东金茂晓棠，已经在天津上东智慧科学城落地，去年首开192套1小时售罄，并以1070套夺得天津全年销冠。
向美而新，站在新的节点，金茂作为品质的代名词，将为杨行带来更加年轻化、潮流化的生活方式。
2.为什么看好金茂棠前：命中注定的板块标杆
杨行并不缺住宅，缺的是改善级别的品质产品。
去年底金茂棠前公示了方案，迅速吸引了全上海改善客户关注，大家也都在研究和期待，这次棠系首秀会如何惊艳上海。
首发地块拟建16-17F小高层，总规划户数约1118户，西南角还规划一处幼儿园，整体坐北朝南非常工整。（来源于设计过程稿）
按照金茂的“棠系”设计理念，注重高颜值和实用性。
社区大堂极具仪式感，未来会采用地下会所设计，会所沿着下沉庭院四周展开，满足业主日常娱乐需求，也与其他竞品做出差异化。
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
效果图（过程版，以最终落地为准）
此外，项目还是商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合地块，为业主带来更加完善的基础配套、更加丰富的生活方式。
金茂棠前预计二三季度入市，目前已经引发了不小的“金茂效应”，不少业主、客户都在翘首以盼，期待示范区的正式开放。
看完上述三个理由，我们可以非常肯定地得出结论，这势必会成为今年上海的明星楼盘之一：
在最具潜力的板块，选择最具影响力的品牌，买入最具诚意的产品！
今年北上海置业，金茂棠前千万不要错过！
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免责声明：本宣传资料为宣传介绍，仅针对【金茂棠前】项目概况进行介绍，仅供参考不作为销售承诺。项目不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，最终以双方签署的正式《上海市商品房预售/销售合同》及其他相关协议文本为准。关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府教育主管部门及学校最新政策为准。对于本项目周围商业的介绍，包括但不限于商业业态、建筑形式、意向入驻商家、经营期限以及其他商业相关信息均具体以实际入驻开业为准，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出了承诺，具体以政府规划文件和项目实际交付后商业配套现状为准；项目运营及管理方式及权属后期亦存在调整的可能。发布日期：2025年2月
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