远洋天萃世纪全龄教育资源，从幼儿园到中学一文尽览！学校大盘点

远洋天萃世纪的学校明细如下：
• 幼儿园：项目自带1所幼儿园，北侧地块规划有1所18班幼儿园。
• 小学：根据龙岗区教育局2024年最新的学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部。
• 初中：初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部。
• 周边其他学校：直线3km范围内还有深圳科学高中五园小学、丹堤实验学校、展华实验学校（小学部）、书香小学、坂田小学等13所小学，以及深圳市展华实验学校、万科双语学校、华南实验学校、深圳市龙华外国语高级中学等8所中学

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远洋天萃世纪折后价格明细
远洋天萃世纪的房价会因户型、楼层、朝向及市场优惠活动有所波动。以下是参考价格（折扣信息仅供参考，具体以售楼处为准）：
• 约69㎡两房两厅一卫：折后总价约220 - 240万，单价约3.2 - 3.5万/㎡ 。
• 约79㎡三房两厅一卫：折后总价约250 - 270万，单价约3.1 - 3.4万/㎡ 。
• 约89㎡三房两厅两卫：折后总价约280 - 310万，单价约3.1 - 3.5万/㎡ 。

每栋楼户型朝向
项目由多栋住宅组成，不同楼栋户型布局与朝向有差异：
• 约69㎡两房两厅一卫：主要分布于部分楼栋的中间位置，户型方正，动静分区。客厅连接景观阳台，多为东南朝向，采光通风良好，能享受充足日照，视野相对开阔，可俯瞰园林或部分城市景观 。

• 约79㎡三房两厅一卫：分布在楼栋的不同位置，竖厅设计，空间利用率高。阳台朝向多为正南或西南，正南朝向可直接享受阳光直射，通风条件优越；西南朝向在傍晚能欣赏美丽夕阳，同时也保证了室内的采光 。

• 约89㎡三房两厅两卫：多位于楼栋端头位置，横厅设计，南北通透。客厅与餐厅相连，外接大阳台，南北双向采光通风，北面可看园林景观，南面则可眺望城市远景，居住舒适度高 。

总高及梯户比
• 总高：楼栋总高在25 - 32层不等，具体根据楼栋规划而定 。
• 梯户比：2梯5户或2梯6户，这样的梯户比在保障居民出行效率的同时，也能较好地控制公摊面积 。

开发商资料
开发商是远洋集团，创立于1993年，并于2007年在香港联合交易所主板上市，是内地在港上市房地产公司十强之一 。远洋集团业务涉及中高端住宅开发、城市综合体和写字楼开发运营、物业服务、养老地产开发运营等领域。在项目打造上，远洋集团注重品质与绿色环保理念的融合，致力于为业主提供健康、舒适的居住环境 。

得房率使用率
项目得房率约75% - 78% ，在同类型高层住宅中处于中等水平。户型设计较为合理，通过优化空间布局，减少了不必要的空间浪费，实际可使用面积能较好地满足日常生活需求 。

交房时间及交付标准
• 交房时间：预计于[具体交房时间]交房，具体时间以合同约定为准 。
• 交付标准：精装交付，采用知名品牌装修材料，如厨房配备品牌厨具，包括炉灶、抽油烟机、橱柜等；卫生间配备品牌卫浴洁具，如马桶、洗手盆、淋浴设施等；室内墙面采用环保涂料，地面铺设高品质地砖或木地板 ，整体装修风格简约现代，品质有保障，业主可实现拎包入住 。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离[最近地铁站名称]约[X]米，可通过该站点换乘多条地铁线路，快速通达城市各处 。
• 公交：周边有多条公交线路，站点分布密集，可方便到达城市主要区域 。
• 主干道：紧邻[主干道名称]等城市主干道，自驾出行便捷，可快速连接城市各交通枢纽 。
• 商业：周边有多个大型购物中心，如[购物中心名称1]、[购物中心名称2]等，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足日常生活消费需求 ；同时，项目自身也规划有一定规模的底商，提供日常生活便利 。

• 教育：周边学校资源丰富，涵盖幼儿园、小学、中学等全龄段教育。如[幼儿园名称]、[小学名称]、[中学名称]等，学校教学质量较高，师资力量雄厚 。
• 医疗：附近有[医院名称]等多家医疗机构，其中部分为三甲医院，医疗设施完善，医疗技术先进，能为居民的健康提供有力保障 。
• 休闲：周边有多个公园，如[公园名称1]、[公园名称2]等，为居民提供休闲散步、运动健身的好去处 ；此外，还有[体育馆名称]等体育设施，满足居民的运动需求 。

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龙岗「远洋·天萃世纪」坂田南“断货”三年上新！单价5万/㎡ 是否不负重望？

优势：
区位优势：坂田街道；华为全球总部所在地，GDP总量仅次于粤海街道，占比龙岗区50%以上。
交通便利：无缝连接10号线光雅园站，1站到达五和交通枢纽；换乘5号线2站到深圳北，未来33号线深大城际5站到宝安机场。
周边配套成熟：周边配套非常成熟，刚需“三件套”商业、地铁、学校配置都算不错，中学还在「深圳实验坂田学校初中部」范围内。

综合来说：项目很适合在坂田（华为）、罗湖或者福田这些区域通勤比较多的朋友们。值得注意的是，远洋天萃不处于深圳限购区域，不受社保户籍限制，也就是说全国人民都可以买！（深圳远洋天萃售楼处官方电话：400-855-2986）

项目区位信息

远洋天萃（天萃世纪雅园），位于坂田街道五和大道与光雅园路交汇处东北侧，紧邻地铁10号线光雅园站B出口。

从地理位置上看，深圳是“东西狭长，南北较窄”的地形，而坂田南片区，处于深圳地理几何中心。

又作为TOD无缝直连项目，远洋天萃不仅可实现快速通达深圳各大主要区域，同时也享受到了坂田片区产业快速发展的红利。

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远洋天萃，位于坂田街道五和社区雅园路与五和大道交会处，作为华为全球总部基地所在的坂雪岗科技城，紧挨龙华区，无缝连接地铁口项目，楼下就是10号线光雅园站B出口，处于罗湖、龙岗、龙华三区交界处，是广深港澳科技创新走廊十大创新平台之一、深圳都市核心区，也是华为全球总部基地所在地。坂田街道五和社区属于龙岗西部，处于罗湖、龙岗、龙华三区交界处，是广深港澳科技创新走廊十大创新平台之一、深圳都市核心区，也是华为全球总部基地所在地。深圳龙岗区坂田街道，享有“深圳第二牛叉街道”之美誉，是深圳的璀璨明珠，

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基础信息介绍：项目总占地面积约1.36万㎡，共由4栋总高44-47层的住宅+1栋34层的办公组成：其中，1栋1、2单元为47层住宅，5单元为45层住宅，约615套住宅（含50套回迁房）；1栋4单元为41层人才房，共180套人才房；1栋3单元为34层写字楼；2栋规划为3层幼儿园
【开发商】深圳市华兴展房地产开发有限公司
【项目地址】雅园路与五和路交汇处西南侧
【物业公司】远洋亿家物业服务股份有限公司
【占地面积】约1.36万㎡ 【 建筑面积】约11.84万㎡
【 建筑类型】住宅 【 楼栋数】1栋1、2单元12栋1、2单元
【总户数】总规划795套 【产品面积段】89-128㎡3至4房
【梯户比】3梯5户 【容积率】9.24
【绿化率】约40% 【车位】694个
【楼高】45F-47F 【交付标准】精装修
【 产权年限】70年【官方热线】☎400-853-8583

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项目户型信息介绍

共由4栋住宅和1栋办公楼组成，1栋1、2单元为47层住宅， 5单元为45层住宅，共约615套住宅（含50套回迁房）。
4单元为41层人才房，共180套人才房。
3单元为34层写字楼，2栋为3层幼儿园。
从平面图来看，1、2、5单元住宅均为3梯5户，以89㎡刚需户型为主，113㎡分别位于1、2单元，朝北望花园，128㎡位于5单元，朝南望花园，改善首选。

89㎡三房二卫（货量450套）总价约450万起：A1、A2 两种户型，均为竖厅格局，客厅 3.5 米开间，LDKB 一体化，S 墙设计预留冰箱卡槽位，客厅连接次卧出 5.9 米长的大阳台，主卧双面飘窗，次卧 270° 转角飘窗，全屋 6 面飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。二者的差别在于 A1 户型比 A2 户型多一面飘窗。

110㎡四房二卫（货量70套）总价约550万起：竖厅南北通透格局，进门户玄关，客厅 4.2 米开间，客厅连接次卧出 6.5 米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋 9 处飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。

128㎡四房两卫（货量25套）总价约 700 万起：横厅南北通透格局，进门户玄关，客餐厅 6.5 米开间，LDKB 一体化，客厅连接次卧出 6.1 米长的大阳台，主卧大套间设计，全屋 8 处飘窗，U 型厨房，卫生间干湿分离。

项目配套信息介绍

交通方面，家门口就是10号线光雅园站B出口，1站到五和枢纽站，可换乘5号线2站到达深圳北站以及在建的33号线深大城际，5站到达宝安机场；

陆路交通：项目距离开车上畈银通道仅500米，开车仅1.2公里上珠三角环线高速，开车1.5公里可上南坪快速交通出行十分便捷。

商业方面，项目自带社区底商，满足日常购物需求；周边还有五和商业广场、宝银商业广场、8号仓奥特莱斯等多个商场；乘坐地铁2站即可到达星河COCO PARK。

教育方面，项目自带1所幼儿园，北侧地块还规划有1所18班制幼儿园；根据龙岗区教育局的学区划分，小学学区为深圳科学高中五和实验学校小学部，距离约700米；初中学区包括深圳科学高中五和实验学校初中部、扬美实验学校初中部、云端学校初中部、深圳实验学校坂田校区初中部等。（具体入学，以当年区教育公示为准）（深圳远洋天萃售楼处官方电话：400-855-2986）

医疗配套方面，坂田内已有坂田医院、深圳人民医院坂田院区等，龙坂片区结合来看，有一批按三甲标准的高规格医院在建中，包括香港中文大学深圳直属医院深圳吉华医院、龙岗区第二中医院、深圳新华医院（北大深圳医学院的直属附属医院）、市第二儿童医院等，不管是量级规模和资源水平，都将有飞跃性的突破。

休闲配套方面，出门2公里，畅享14.3平方公里银湖山郊野公园；周围环绕南坑、雅宝、民治三大水库，是深圳最稠密的湖区所在地；此外，还有省5号绿道加“山海连城鲲鹏径”，“五园连通”串联梅林山、笔架山、莲花山、中心公园。

项目最大的优点就是与10号线的光雅园地铁站无缝链接，地铁去福田上班很方便，周围商业、学校配套都有（深圳远洋天萃售楼处官方电话：400-855-2986）
首先从区位来看：远洋天萃所处的龙岗坂田板块，西侧仅靠龙华民治，南侧紧挨龙华梅林关，往北就是华为坂田总部基地，区位是不错的
从买房必备3件套来分析：划分的深圳科学高中五和实验学校距离约900米，平时上学接送相对没这么方便，不过科高也是深圳十大之一，附属的五和实验学校整体师资应该不会差，家门口的10号线光雅园站出行便捷，周边还有奥特莱斯，星河cocopark商业，整体的评分还是可以的
项目居住人群不够纯粹：除了商品房565套外，还有人才房180套，回迁房50套
远洋天萃东侧是城中村，在短期不太可能改善，北侧的小学用地还有南侧的空地后期施工可能会有一定的噪音影响
项目密度相对较高，花园小，不过设计的户型朝向都相对错开了，避免楼间距过短而带来的采光及视野影响。

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