☏金茂棠前| 宝山金茂棠前官方售楼处发布: 投资置业两相宜

宝山杨行板块，19号线TOD地铁盘——金茂棠前预计推售建面约85-175㎡2-5房预计3月份开放展厅、4月开放示范区、5月首开！

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户型图赏鉴

（过程稿，以开发商发布为准）

建面约85㎡2房2厅1卫，共约96套，3梯6户，每一层都有连廊，层高约3.1米。

预留分户S墙设计，可释放厨房冰箱空间，主卧朝南厅朝南，次卧南北均有明窗，南北通透性略差一些，中间套北向有连廊影响。

建面约96㎡3房2厅1卫，共约176套，1梯2户，仅局部楼层有连廊，层高约3.1米;三开间朝南，独立餐厅空间，南北通透，次卧与客厅双阳合贯通。

建面约107㎡3房2厅2卫，中间套户型，共约298套，1梯2户，仅12F、15F有连廊，层高约3.1米。

经典飞机式户型，三开间朝南，南北通透，南向双阳合!

建面约107㎡3房2厅2卫，边套户型，共约131套，1梯2户，无连廊影响，层高约3.1米。

经典飞机式户型，三开间朝南，南北通透，南向双阳合!

建面约117㎡3房2厅2卫，边套户型，共约183套，1梯2户，无连廊影响，层高约3.1米，该户型与107边套户型格局其本一致，主要区别是117户型为小横厅设计。

建面约133㎡4房2厅2卫，共约101套:2梯2户，无连廊，独立电梯厅及独立入户玄关，四开间朝南，南北直通，户型还是比较不错的，

建面约152㎡4房2厅2卫，共约101套，2梯2户，无连廊，该户型属于133户型的进阶版本，格局基本致，152户型全部为边套，主卧为270°转角飘窗。

建面约175㎡4房2厅3卫，共约32套，2梯2户，无连廊，独立电梯厅，四开间朝南，双套房。

土拍回顾及规划

2024年12月30日，金茂&宝冶以31.15亿元竞得宝山区BSP0-0801单元13A-01、02aA-04地块。

地块四至范围：东至13A-02地块，南至湄宝路，西至铁德路，北至湄浦路。

项目地处宝山杨行板块，是19号线宝山站（在建）TOD综合体地块。地块用途为商业、住宅、办公、餐饮旅馆混合，其中13A-01为住宅，容积率2.3，装修标准2500元/㎡。

根据设计方案显示，地块拟建16栋16-17层高层住宅，以及社区配套，可售住宅体量超过1100套。

此外，从公示的涉及规划中，可以看出，社区内部地面留有停车位，并非完全人车分流小区；

部分楼栋首层架空，规划下沉式庭院以及地下会所。

楼间距约30.37-37.23米，以保证足够的采光视野。

生活配套

交通方面：杨行项目的地理位置得天独厚，除了毗邻19号线外，距离轨道交通3号线铁力路站约1.1公里。此外，周边还分布着多条公交线路及逸仙高架、同济高架等快速通道，无论是公共交通还是自驾出行都非常便利。这种优越的交通条件为居民提供了极大的出行方便，同时也增强了该区域的吸引力。

教育方面：教育是每个家庭关注的重点之一。杨行区域内拥有上海大学附属宝山外国语学校、上海城建职业学院以及宝山华曜实验学校等优质学校资源，能够满足从幼儿园到高中不同年龄段孩子的学习需求。优质的教育资源不仅能够促进孩子们健康成长，也进一步提升了整个社区的文化氛围和居住价值。

医疗方面：对于居民而言，便捷的医疗服务同样至关重要。本项目所在位置靠近上海中冶医院，这是一家集医疗、教学、科研于一体的综合性三级甲等医院，能够提供全方位的医疗服务支持。完善的医疗配套让每一位住户都能享受到及时有效的健康关怀，大大提升了生活质量。

商业方面：随着生活水平的提高，人们对日常购物休闲的需求也在不断增加。幸运的是，杨行地区内就有诸如上海宝杨宝龙广场这样的大型购物中心，汇集众多品牌商家，满足消费者多样化的需求。除此之外，还有各类超市、餐饮店等分布在周边，确保日常生活所需一应俱全。

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