压箱底来了！北京2025年最全官方拟供地明细出炉！

今天上午，北京召开了2025年土地推介会，表姐第一时间拿到了供地明细。

共计240多页的供地文件，表姐整理了一上午，才整理出：

一份供地明细PDF+一份供地明细Excel。

今年北京的土地供应明牌，基本就在这里了。

整理不易，还希望大家帮忙转发转发，想要供地文件的小伙伴，可以加文末表姐微信私聊获取。

大家应该有印象，春节之前，表姐曾经爆料过北京的拟供地情况：

实际对比起来，有一些变化，比较明显的是：

第一，年前爆料的东城区西革新里危改和祈年大街地块，没有出现在这次集中土地推介文件中。

不知道是走单独的路子，还是说今年就放鸽子了。

第二，正式拟供地的规模有些缩减，这也是比较正常且合理的，要表姐说，有些区域尤其是FQ，今年就不应该供地了。

第三，海淀和朝阳、以及丰台，压箱底的地出来不少，表姐特意把地块环线也整理了出来：

北五环以内、东二环到东西环、西二环到西三环，都有土地供应计划。

这部分大家要是关注的话，表姐有空给大家单开系列。

第四，更炸裂的是，以表姐掌握的消息，其实北京土储的手里，其实还有堪称王炸的地块，只是要看供应时机罢了。

表姐会在公号里不定期更新，大家可以关注起来。

第五，表姐猜测，今年供地明细地块中，大概得有30%的地块，会相当难找房企来托底。

有些地块暂时的命运，就是等待，这个表姐有空也可以单开一篇讲讲，就是比较容易得罪人。

好啦，老规矩，先上整体明细，再看分区点评：

朝阳区

有点意外，朝阳区今年就计划供应6个地块。

并且，酒仙桥板块，放缓了供应节奏，春节前的消息，还是酒仙桥有计划再次出让。

这对北京宸园和中海新城酒仙桥地块来说，是个好消息。

表姐听说，北京宸园今年计划清盘，如果后续供应放缓，这个任务应该能完成。

朝阳重点关注的，还是永安里、松榆里、太阳宫几个地块，环线位置嘎嘎香。

就是永安里的容积率，已经飙升到4.63了，表姐听说华子很关注这个地块，计划做面积300平+的大平层。

加助理微信：XGDBJ2022可获取土地明细完整版。

海淀区

海淀的供地计划，跟表姐年前爆料的差不多，就不多展开讲了。

不过，海淀今年的供应重点放在了海淀西，并且有个很明显的特点，就是容积率都不高。

也就宝山地块，容积率在2.1，其他地块都在1.6左右。

这里面的潜台词，大概是海淀今年的供应，会是个改善大年，再加上之前供应的功德寺、朱房，也是偏改善。

表姐觉得今年海淀区的有钱人，可能会不够用的。

当然，也要看后续地块的拿地价格，是不是支持做小户型，但表姐猜测，概率不大。

这样的话，未必不是嘉华天珺还有颐海澐颂小户型的机会。

另外，越秀+华润功德寺地块和樾望云小户型，应该还是蛮难抢了。

表姐之前听说，海淀手里，北五环内其实还有新增计划，但在明面上还没放出来。

还是蛮希望海淀能缓一缓的，千万别出现像FQ的踩踏效应。

表姐知道，有些房企已经暂缓在FQ拿地的计划了。

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丰台区

丰台区还是很猛喔，一共公布9个拟供地块，也有压箱底。

但丰台的问题是，即便是位置不错的地块，但因为前序已经有供应，房企的拿地节奏就会有些尴尬。

就像大瓦窑片区，目前整体上不缺供应，有改善项目，也有偏刚需的项目，表姐想不出来这时候谁会去大瓦窑拿地。

还有玉泉营花乡地块，位置真的不错，但一进来，就得跟云境、西颂还有丰和打擂台。

不过，太平桥街道城中村改造项目地块，倒是可以关注一下，地段位置相当优越，在西二环到西三环之间。

地块到莲花池的位置不远，挨着国家法官学院，妥妥的西城区后花园，就是地块容积率2.5，不算太低。

限高60米，对整体的排布要求比较高，但如果产品做得好，表姐猜测应该会吸引到西城大佬。

毕竟北京这轮产品力内卷，大门头，大会所之类的福利，很难真正吹到西城区。

另外，分钟寺也有新增供应，商业+住宅捆绑。

分钟寺这块住宅，不出意外的话，应该是调规调出来的，之前表姐看规划，分钟寺除了东三金茂府、天誉跟缦云这三兄弟之外，是没有其他住宅的。

分钟寺这个位置虽然好，但这么大体量的商业捆绑，放在现在的房企来说，还是比较难搞的。

不知道哪位大佬有勇气，承担起分钟寺的配套建设。

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石景山区

石景山区，北辛安板块，古城南板块，开发进度基本上已经进入尾声了，现在明显向石景山北部转移。

黄村地块大家可以关注一下，也是溜了很久，一直说要挂，一直没挂出来。

地块挨着莲石东路，环线也比较优越，在西四环到西五环之间，这个区域周边的新房，华曦府、熙华台卖得都不错。

另外就是首钢核心区地块，招商元玺也要有邻居来了。

元玺现在卖得还不错，上周单周网签13套，网签金额高达1.25亿，经常拿到石景山区域销冠。

后续等香港置地配套的商业地块起来，区域的居住和商业小氛围会相当不错。

亦庄经开区还是比较稳的，目前来说，经开区内能打的，还是北京润府、招商玺以及招商X24。

不过比较有意思的是，瀛海地铁站地块。

附近就是曾经热销到爆的中海寰宇时代，这个项目当年有很多有意思的事情。

在中海的加持下，也算当年的明星项目。

表姐查了下，寰宇时代最后的整盘网签价格是在5.2万/㎡。

新入市地块估计不会比5.2万/㎡低，当年错过寰宇时代的亲们，如今还冲吗？

另外，南海子板块也有新增供应。

附近就是和锦诚园那一片。

不知道保利会不会去拿地，这片熙悦云上，和锦诚园，熙悦林语，都有保利的参与在里面，也算是保利大本营了。

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昌平区

昌平区挺有意思的，上午市里推介会介绍了5个地块，下午区里的推介会，就一下子整了18个地块。

看样子是只要开发商看好的地，也不是不能提速供应。

咱家就先就着市里的文件聊聊，18宗地块的文件，改天再说。

今年昌平的主要供应集中在回天地区以及昌平西沿线。

东小口和歇甲终于来了。

东小口这个位置常年没有供应，上一轮还是首开绿城限竞房双子。

可能区里也知道东小口好卖，所以搭了一个贺村中滩村的F3地块，基本上就等于跨街道捆绑了。

另外，歇甲村地块也来了，先供应的是上盖区。

按照以往的经验来看，这种上盖区的项目，基本上等于JT预定，不知道这次JT会自己干，还是找合作伙伴呢？

之前听说JT对这个地块的预期不是特别乐观，确实大家对上盖区的接受程度，一方面需要时间去培育。

另一方面，也是需要房企去做好产品上的规划，迭代出新的生活方式，大家也才能更好地去接受。

总是需要给人一个购买的理由。

剩下的几个区，大兴、房山、顺义、通州，春节前就已经做过揭秘，这里就不展开来写了。

关注的亲们可以戳链接复习

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