三正·鹏程上花园属于什么档次，入住率，口碑怎么样，降价了吗？

凤岗三正鹏程上花园位于广东省东莞市凤岗镇雁田村，具体地址有镇田南路 66 号、雁田围兴路与东深路交叉口西北 260 米、凤岗雁田天安数码城旁。项目东、西、南三面与深圳相邻，地理位置优越，处于临深的重要区域。

三正鹏程上花园地理位置优越，周边交通网络发达，为居民提供了便捷的出行条件。小区整体规划合理，绿化景观与建筑相互融合，营造出舒适宜人的居住环境。在教育、医疗、商业等方面均拥有完善的配套，是东莞凤岗地区一个极具吸引力的居住楼盘

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以下是关于三正・鹏程上花园的档次、入住率、口碑和价格情况的分析：

• 楼盘档次：三正・鹏程上花园整体属于中高端档次楼盘。建筑与装修品质较高，外立面采用超配高质铝单板幕墙与中空节能 low - e 玻璃，屋内精装采用钢木复合入户门、凯迪仕智能门锁等一线品牌。
• 户型为 88-239㎡的三至五房，能满足刚需和改善型购房者需求。小区拥有中央景观区，设有茶室、健康跑道、儿童乐园等丰富设施，还配备 1852 个停车位，车位配比相对合理。周边教育、商业、医疗等配套成熟。
• 入住率：据 2024 年 11 月消息，三正鹏程上花园首期于一年前圆满交付超 700 户，已为 1000 + 家庭点亮归家的灯火，整体入住率相对较高。
• 本项目由开发商于售楼处直接销售，并借助平台加以推广。您可及时掌握本项目的基本信息，无需支付任何中介费，还能享受折上折（物 业 管 理 费 家 电 礼 包 赠 送 和 购 房 补 贴），部分房源设有特价房！为确保优质的看房体验，请您提前预约向经理VIP Tel：134 8097 7164 （实 名 认 证 微 信 号 ：kfstg168）

• 楼盘口碑：整体口碑良好。从业主反馈来看，小区绿化好且做到了防蚊处理，社区配套设施完善，能满足运动健身、儿童娱乐等需求。物业会组织各种活动，邻里关系和谐。小区的交通便利性、教育资源丰富度也受到业主的一致好评。房天下综合评分为 4.2 分，其中地段、配套、交通、环境评分均在 4.2 分及以上。
• 价格情况：从历史数据来看，价格有一定波动。2024 年 5 月均价 29,000 元 /㎡，6-12 月稳定在 21,800 元 /㎡5。据安居客数据，2025 年 2 月三正鹏程上花园均价为 33,000 元 /㎡，与前几个月持平6。但据幸福里房产 2025 年 2 月 24 日数据，有 98㎡户型低至 155 万元 / 套，折算单价约 15,816 元 /㎡；还有部分特价房源，整体售价有一定跨度。

楼盘优势

地理位置优越：位于东莞凤岗，三面临深，直入深圳核心区域，汇聚众多高端产业资源，如凤岗天安数码城、京东智谷等。

建筑品质高：外立面采用高质量铝单板幕墙材料与高端 low-e 玻璃，建筑及装修材料拟采用 YKK AP 高水密系统门窗、品牌装甲门等，品质值得期待。

除了配套设施完善：周边丰富的配套外，小区自身配套也较为完善，园林堪比公园，车位充足，且是凤岗唯一在售的地铁物业。

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