2024年日本商业地产爆发，东京核心区二手公寓突破2亿日元

随着日本经济的回暖以及旅游业的强劲复苏，日本房地产在全球市场投资额腰斩的“惨况”下，却呈现了不一样的态势——一路高涨。

一

2024日本商业不动产交易额

创下近10年最高水平

根据不动产服务巨头世邦魏理仕（CBRE）调查，2024年日本国内的商业不动产交易金额（交易额在10亿日元以上）达到4.66万亿日元，比2023年增长18%。

这是自实施超宽松货币政策的“安倍经济学”下推动房地产交易活跃的2014年以来，时隔10年的最高水平。

图源：日本经济新闻

由于受到入境游客人数增加等因素的推动，酒店投资金额达到1.15万亿日元，约为前一年的两倍，并连续两年刷新历史最高纪录。

交易金额较大的写字楼市场也因租金水平上涨，同比增长40%。

此外，市场普遍认为利率上升的步伐可能会保持缓和，这一预期也进一步推动了积极的房地产投资。海外投资者在2024年10月至12月期间转为净买入状态。

二

东京都二手房房价持续飙升

千代田区、港区首次突破2亿日元

除了酒店、零售和办公地产表现强劲外，日本的住宅地产市场也在焕发生机，特别是东京核心地区的高级公寓等需求旺盛，推动了日本公寓价格的上涨。

图源：日本经济新闻

最新的调查数据显示，东京都中心二手公寓的价格继续飙升。1月份，特别受欢迎的千代田区和港区的二手公寓平均价格首次突破2亿日元大关。

根据房地产研究公司东京KANTEI的数据，1月份东京23 区二手公寓的平均售价为每70平方米9,021万日元，比前一个月高出3.4%，与去年同期相比高出25.6%。

另外，投资资金持续流入的东京都心六区的平均房价为1.4767亿日元，比上个月高出3%，创下自2004年1月开始统计以来的最高水平。

图源：日本经济新闻

特别值得一提的是，千代田区和港区的平均房价分别为2.85亿日元和2.017亿日元，自2004年1月开始统计以来首次突破2亿日元大关。

即使东京都心房价在持续飙升，但是高额房产交易依旧十分活跃。

据公寓研究公司的推算，1月，东京23区内成交金额在2亿日元以上的件数有52件，其中包括7件成交金额5亿日元以上的物件。这两个数字都是近两年来最高的。

图源：日本经济新闻

东京房价的持续上涨，除了受富裕阶层和海外人士的强劲需求推动外，与建筑成本飙升等因素导致的新楼盘供应减少不无关系。由于新建公寓房价居高不下，供应量又减少，因为购房需求流向了二手公寓。

此外，在公寓价格持续上涨的背景下，刚需群体不得不推迟购房计划，转向租赁市场，从而推动东京都心租金上涨。

数据显示，东京23区的公寓租金为每平方米4332日元，较上月上涨0.9%，连续两个月上涨，正在接近2024年6月创下的历史最高值。

东京23区房价和租金双双保持上涨，说明日本房产市场活跃，增强了投资者对东京房地产市场的信心，越来越多的投资机构或个人投资者躬身入局日本房地产市场。

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三

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知名富人区港区高级塔楼公寓

公寓信息

售价：17,980万日元

住所：東京都港区港南4丁目6-4

户型：2LDK+WIC

总户数：2090户

所在层：23层（地上42层/地下2层）

专有面积：76.67㎡

建筑年月：2005年10月

建筑结构：钢筋混泥土造

土地权利：所有权

交通：

東京モノレール「天王洲アイル」駅徒歩4分

JR山手線「品川」駅徒歩15分

推荐理由

• 位于东京知名的富人区港区，位置优越，交通便利，两站两线可用，步行至最近的「天王洲アイル」只需四分钟，可在8分钟内直达大崎站。

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公寓图片

公寓外观

宽敞明亮的客厅

阳光洒落的卧室

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带收纳的洗面台

厕所

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