两条金融地铁交叉！金融街新贵都想买的新房！

饭总上周去金融街给基金讲课时，又被问到了老问题：我们1000多万想买房，金融街买不起，丽泽倒是行，就是面积小，还有点儿堵车，买哪比较好呢？

提问的是毕业就在某基金干了八年的牛总，想住的舒服一点，把父母接过来，虽然我有点钱但也不想都放房子上，饭总你看我买哪儿合适？

现在丽泽起来了，许多金融从业人员根据预算顺着地铁买不同环线位置的，尤其是往西往南，避开海淀学区高溢价房子，已经是个潮流了。

饭总仔细问了他的需求：要房子好，还要地铁，还要抗跌，可选的真不多，咱就沿着1号线、4号线、19号线这几个金融新贵专线找呗。

房子要住的舒服，就得产品力够强。要想抗跌，地段要好，地铁要强，一条地铁不够，就两条地铁！

饭总给他现场看了下北京过去金融专线地铁边上的房源价格变化，尤其是双地铁交叉的，比单地铁同户型同楼龄的情况下，抗跌性更强。

牛总看完数据对比直接激动了，对双地铁表示深深的认同（具体价格对比数据，想要的找选房师要）

饭总跟他说：既然是金融线，我们为什么不找两条地铁都到金融街的呢？新宫19号线和4号线都到金融街，一条金融线就能上天，两条又如何？

新宫约5站地铁就可以到牛总工作的金融街，到丽泽、西单、国贸等核芯产业区的距离都很适中，地铁更是一线直达中关村，通勤能够完美覆盖。

对于牛总来说经常出差也很方便，到大兴国际机场自驾、地铁均非常方便，到北京南站就更近了。

而且出了地铁就是万达、大悦春风里两个商业综合体，走路就能到约万亩的南苑湿地公园，面积足有奥森约2.5倍之大。（数据来源：北京南苑森林湿地公园官方服务号）

牛总看了眼地图说，位置我是很认可的，但是前段时间你们选房师给我介绍了个地铁上盖的房子还喊我去看房，我总觉得有点吵，有没有更舒适一点的房子呢？

饭总想起来开篇他说的父母喜欢低密度的房子，想到一个各方面都很适合金融新贵，房子的品质有口皆碑，2024年年度套数销冠就是他们家的房子。（数据来源：天朗房网）

这就是建发金茂观宸！

饭总说：我上次写那篇开发商搞事情的文章你没看吗：

建发金茂观宸是建发房产在新宫的第二次出手，本次这个房子容积率只有约2.0，四环罕有，完全符合低密的要求。

建发金茂观宸这个大门带两侧的景墙，宽约63米，在北京新房可以算是非常罕见了，这足够气派了吧？

建筑品质这些卷的够多了，咱后面再说，建发金茂观宸给业主重点是体现宋式美学，从溯源《瑞鹤图》的大门到取形《营造法式》的立面再到摹画《西园雅集图》的园林，可谓是把中式传统文化基因深深的刻入了产品营造的每一个细节。

其中，光是名贵树种就用了多棵，真正的寓意十年树人，百年树木。

这样的寓意，是对下一代的预期，和对业主有在小区住超过十年的信心。

这样的寓意和信心，哪个业主不喜欢？

名贵古树据说全是由团队从名山大川精挑细选来的，有堪称国宾礼遇的迎客古松、象征如意满堂的帝王海棠、寓意基业长青的御苑国槐，以及事事如意的吉祥柿树和古刹银杏等等。

而且，还有一点让牛总非常震撼，那就是建发金茂观宸本次的水景面积。整个园区的园林达到约20000㎡（含铺装），设有九个宋式亭台、八大水系。光水景面积就达到了约1500㎡，这在整个北京市场都相当罕见！

牛总看到这些还是颇为心动的，金融街的新贵们，最关心的就是下一代的学习和文化。

他对建发房产也是有些了解，对这些倒是放心，他还很关注如果把父母接过来，房子本身户型啊，品质啊这些会怎样。

上面提到了，建发金茂观宸的容积率只有约2.0，社区很低密，整体做的是6-18层的洋房和小高层设计，正好符合他父母的需求。

但牛总自己本身就是个颜控，还想住有质感的房子。

饭总一听乐了，这不是巧了嘛？观宸设计的就不是传统那种千篇一律的公建化立面，而是用了飘逸的飞檐、轻盈的屋身、金色勾边的宋韵构件，勾勒出非常轻盈飘逸的宋式神韵，非常灵动。

四向铝板为主+局部涂料+宽景玻璃+局部石材基座，通过横向、纵向金色的线条，打造出极具质感的外立面，再现天青雅韵。

牛总看完设计图后，表示真的挺满意的，但有一丢丢担心最后会不会货不对板

饭总觉得吧，这点还好，参考建发房产在北京之前做的几个项目，或者去看看他们外地做的项目，就知道责任心还是很强的。

下面这两张是建发房产在外埠的风雅宋韵产品，可以看到，确实非常漂亮。

至于户型的话，牛总是打算把父母接到身边，考虑到后续还是会结婚生子的，从需求角度出发，饭总建议他选个四居。

建发金茂观宸户型是建面约111平-165平的三至四居，四居正好是主力户型。看完户型图，牛总纠结是选建面约116平还是建面约136平四居。

建面约116平四居，是典型的四叶草布局，最小卧室的面宽都有约2.9米（轴线尺寸），同面积段里北京很少见，使用率非常高。

主城区嘛，本来就寸土寸金，建面约116平能做到四居还是双卫，确实很不容易。

选这个户型的话，对于牛总来说就更轻松，但如果想住的更舒服，建面约136平的四居尺度更大一些了。

还有一款顶配的建面约165平四居户型，南向面宽约15.3米（轴线尺寸），光客餐厨区域就有接近60个平方，还做成了三卫，终极置业的话，可以直接入手这个。

另外几种户型大家想了解的加饭总微信vfang8咨询

肯定有人会说，饭总光给牛总说这房子哪里都好，就没啥毛病吗

新宫板块的学校目前整体是偏弱一些的，也不是新宫，整个北京除了东西海，朝阳部分区域，大部分板块的学校其实都一般。

不过最近丰台教育提速非常快呀，像他们项目附近的槐房小学并到了钱学森教育集团；天悦壹号配套的中学正在建设中，后期也会并到北京十二中教育集团。（非学区承诺）

而且2024年槐房街区的控规里面还提到这片儿会补充教育资源的规划，还是蛮值得期待的。规划及下图源：北京丰台公众号《北京市丰台区槐新组团地区FT00-1401~1402、1408街区控制性详细规划（街区层面）（2022年-2035年）》

换句话说，如果只是冲着买顶级学区房的话，也不会首选这里啊，对吧？

后期开盘的时候饭总教大家怎么去选房。

据说项目 的样板间本周六就开放了，项目的实景大门 3 月份也会亮相，牛总打算叫父母一块去看看。

其实饭总建议大家买不买的都可以去看看，做做对比，到时候饭总也会组织大家一起去看，加饭总微信vfang8，饭总带大家组团去看。

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