四川
来源 | 南方地产观察
撰文 | 察叔
马云强势回归，AI 将阿里送上云端！
新年以来，阿里的股价涨疯了，港股从2025年1月13日的最低点77.35港元涨至2月21日的138.5港元，涨幅达79%。市值从约1.6万亿港元增至2.63万亿港元，增量超1万亿港元。
原因很简单，DeepSeek带来的开源大模型，导致阿里云业务价值得到重估。
首先，训练和运行DeepSeek，需要高性能的GPU集群，增加了对云计算基础设施的需求。其次，阿里云可能通过整合开源模型，从而将开源模型应用到各个应用场景，增强自身的竞争优势。
由此大赚一笔的投资者不在少数，年初到现在，阿里帮段永平大概赚了2.4亿美元(超过17亿元人民币)，除了投资者，更大的赢家是阿里员工。
根据阿里的薪酬结构，P7级以上员工（技术专家），年收入普遍在80万-150万元，其中股票分红占重要比例。P9级以上管理层，因高额股权激励，年收入可达数百万甚至更高。
一般来说这些股票分4年解锁，每年释放25%，离职即作废。仅在2025年，阿里就增发6592万股股票用于员工激励，总价值约41.6亿元人民币，但具体人均分配量未披露。
1
三个月资产翻倍！
员工开看2000万豪宅
阿里股价大涨，阿里员工都很兴奋。
有阿里员工爆料，同事们都已经开始看房了，阿里巴巴集团总部在杭州市滨江区网商路，但余杭区西溪总部园区，也是重要大本营，所以余杭区的大别墅最受阿里员工欢迎。
一位阿里员工表示，有同事正在看余杭区的郡西山墅，以前都觉得贵，买不起，现在终于有机会了。
郡西山墅，在良渚文化村，主打山景中式合院，面积约200平-679平，随便一套都是2000万起步，最高达半个小目标。
（图源贝壳）
另一位阿里员工表示，正在看拱墅区的绿城润百合。绿城润百合主打高层和叠墅，叠墅产品面积约240平-280平，总价1600万-2200万。
“以前阿里跌的时候，看都不敢看的房子，现在股价一涨，居然就不觉得贵了。”
小红书上，有阿里家属也正在畅想退休生活。
（图源小红书）
10年阿里P8职级，有整整6000美股！按现在143美元/股，7.25的汇率计算，资产高达640万人民币！
难怪网友都说“羡慕哭了”，还有字节家属当场想订娃娃亲。
（图源小红书）
2
阿里回来了，
惨跌的未来科技城也涨了
最新国家统计局数据，2025年1月杭州房价起伏不大，仅环比微涨0.3%。
但阿里全球总部所在的未来科技城，1月成交价环比大涨4.81%。（数据来源：贝壳）
阿里风光无两时，未来科技城房价涨幅极为凶猛，甚至可以用凶残来形容。
均价2015年破万，2017年破两万，2019年破四万。
当2020年蚂蚁金服冲击上市的消息传来时，大家都相信，一场更大造富神话将诞生。
21年，未科核心区的三个楼盘——东原印未来、阳光城未来悦和中南樾府（未科三兄弟），一夜之间单价冲上了8万，大户型售价千万，震惊楼市。
但仅在三年后，未科三兄弟就全部腰斩。
（“三兄弟”之一阳光未来悦，当前贝壳挂牌价）
房价下跌最快的2024年，杭州甚至屏蔽了贝壳的成交价，业主只能通过区域价格，窥探到一串冰冷的数字：
3年成交均价3.56万/平，跌幅29.9%。
（未来科技城区域房价，图源贝壳）
与之相照应的，是阿里的股价走势。
曾冲上308美元/股的高位，又历经56美元/股的冰点。
但现在，阿里股价回温，未科也好起来了。
截至2025年2月，阿里巴巴集团员工总数约为19.4万人，杭州总部员工约2万人，如果算上所有阿里系企业（含菜鸟、钉钉、蚂蚁等）在杭州总员工数超过10万人。这些人的购买力如果都爆发出来，杭州的房价想象空间很大。
杭州养了“六小龙”，DeepSeek一龙当先，带动了阿里股价，杭州房地产的价值可能也需要重估了。
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