周资讯 | 万科联合险资设Pre-REIT基金，光明出台保租房管理细则

要闻解读

万科与多家险资设立16亿元住房租赁基金，用于收购厦门泊寓项目

2月18日，万科发布公告，公司携手中信金石、新华保险、大家保险共同设立“万新金石（厦门）住房租赁股权投资合伙企业（有限合伙）”（简称“万新金石（厦门）住房租赁基金”），投资万科旗下厦门泊寓院儿·海湾社区项目。该基金的认缴总规模为16亿元，其中新华保险认缴59.94%，大家保险认缴30%，中信金石认缴0.06%，万科集团认缴10%。资金专项用于收购万科下属子公司持有的厦门佳德宏石置业有限公司100%股权，该公司持有厦门泊寓院儿·海湾社区资产，同时存在开发贷等负债。据介绍，该基金所投资的厦门泊寓院儿·海湾社区地处厦门岛内，全期保租房共规划7724套，是福建最大规模保障性租赁住房项目。该项目一期开业首年就实现100%出租率，二期建成投入运营后，将成为泊寓全国单体规模最大的集中式长租公寓，为约1万名年轻人提供居所。

要闻解读：

截至2024年年末，万科泊寓已开业房源超过19.1万间，管理房源超过24.7万间。此次设立16亿元住房租赁Pre-REIT基金，旨在进一步推动万科构建多业态、多层次、多渠道的不动产退出路径，完善经营性资产的商业模式闭环，促进存量资产和现金流的盘活，从而实现资产的良性循环与可持续发展。

1.1 政策指导

北京筹集约12.9万套（间/床）优惠房源 部分支持公积金直付房租

2月18日，北京市启动2025年返工季惠民租房服务活动，旨在为返京新市民、青年人和城市运行保障人员等群体提供约12.9万套（间/床）的优惠房源。活动内容包括减租金、免押金、佣金打折、延长免租期等优惠措施，部分住房租赁项目首次支持公积金直付房租，活动将持续至4月30日。据北京房地产中介行业协会秘书长赵庆祥介绍，2025年返工季活动覆盖人群更广泛，包括园区员工、高校毕业生等，活动形式多样，覆盖区域广泛。截至目前，朝阳区、海淀区等重点区域已举办系列活动，为来京返京就业人员提供租房供需对接服务。此外，全市有3家住房出租机构试点支持公积金直付房租，房源类型丰富多元，包括公共租赁住房、保障性租赁住房和商品房租赁住房。

1.2 政策法规

增加个人配租渠道 光明出台保障性租赁住房配租管理细则

2月20日讯，近日光明区制定出台《光明区政府组织配租的保障性租赁住房配租管理实施细则》，将于3月1日起施行，有效期为5年。此次细则增加个人配租渠道、提高技能人才待遇等。据了解，此次出台的细则在明确配租方式上，政府组织配租的保障性租赁住房增加了面向个人配租的渠道，避免因企事业单位不满足准入条件，但符合条件的职工无法申请保障性租赁住房的问题。在确定配租面积标准上，综合考虑申请人的家庭人口数、学历、职称技能等因素，确定配租面积标准。在明确政府组织配租的保障性租赁住房以建筑面积不超过70平方米的套（间）为主的前提下，进一步细化了不同家庭人口数、学历、职称技能的申请人对应的配租面积标准。在实施保障性租赁住房保障工作中，提高对高学历、技能人才的待遇水平。

1.3 金融支持

2.4亿元！辽宁省首笔保障性租赁住房贷款成功落地大连金普新区

2月21日讯，近日，辽宁省在保障性住房建设领域迈出了坚实的一步，首笔符合保障性住房再贷款政策的贷款近日在大连金普新区成功落地。据悉，此次贷款授信金额高达2.4亿元，首笔到位贷款已达1.71亿元，用于收购双D国际大厦的1126套公寓楼，总建筑面积达3.63万平方米。这些公寓楼将被打造成为高品质保障性租赁住房，并融入全场景大型青年未来社区的理念，为青年人才提供一个集居住、创业、社交于一体的综合环境。

2.1 租赁供应

安阳市已累计打造人才公寓15519套

2月17日讯，2024年以来，安阳市委人才办、市住房和城乡建设局、市住房保障服务中心联合各县（市、区）相关部门通力合作，全年新增人才公寓5064套，累计打造人才公寓15519套，持续为安阳市引进人才安居乐业提供强有力保障。截至目前，根据各县（市、区）上报的人才公寓建设筹备台账，2024年新增人才公寓5064套，其中，林州市774套、安阳县313套、滑县900套、内黄县267套、汤阴县800套、文峰区340套、高新区345套、北关区551套、殷都区487套、龙安区287套，现房屋已经全部筹备完毕，圆满完成年度目标任务。

廊坊：今年新筹集保障性租赁住房1696套

2月20日讯，从近日召开的2025年廊坊市住建工作会议上获悉，廊坊市将全力推进住房保障和房地产市场高质量发展，推动房地产市场止跌回稳，构建房地产发展新模式，全力打赢“保交房”“办证难”攻坚战、收官战，加快发展保障性住房，发挥市场机制作用，引导多主体投资、多渠道供给。2025年新筹集保障性租赁住房1696套，发放公租房补贴80户、16.89万元。立足房地产市场供求关系新变化、新形势，持续优化调整和推进落实各项稳控政策措施，用足用好政策工具箱，促进各项优势政策落地见效。加强“房源超市”运营管理，进一步细化楼盘上架、房源选订、网签备案和资金监管等全流程网上服务。

3.1 项目动态

深圳安居集团33个保障房项目全面复工

2月16日，深圳市安居集团全面启动2025年复工复产工作，旗下33个安居工程项目正式复工，标志着新一年保障房建设序幕拉开。据了解，作为深圳市保障性住房筹建主力军，深圳市安居集团在春节后迅速推进复工复产，确保项目建设稳步开展。

杭州临平区首个地铁TOD保障性租赁住房项目将开工

2月17日，杭州市临平区首个地铁TOD上盖保障性租赁住房项目——崇贤新城D-5地块于近日正式立项，预计于2025年4月开工。该项目建成后将提供516套房源，旨在解决新市民和青年人的阶段性住房难题。据了解，项目位于临平区崇贤新城，总用地面积达1.67万平方米，总建筑面积为5.07万平方米。其中，地上建筑面积3.47万平方米，地下建筑面积1.6万平方米。项目将主要建设保障性租赁住房、地下车库及公共配套设施，并以68平方米二居室和55平方米一居室为主力户型。

华为上海朱家角人才公寓主体工程基本完成

2月17日，上海市青浦区朱家角镇南侧人才公寓主体工程基本完成。小区内的河道、道路基本形成，景观工程开始施工。上海朱家角南侧人才公寓项目是华为为员工提供的住房福利项目之一。该项目通过规模化、生态化、智能化的设计，构建了“工作-生活-休闲”一体化的高端人才社区，既是华为全球研发战略的重要支撑，也是青浦区产城融合发展的标杆案例。

贵安一人才公寓建设有新进展

2月17日，贵安新区的安巢·云澜公寓配套道路设施正进行收尾工作中。据悉，安巢·云澜公寓为贵安新区人才公寓之一，多个部门为即将投用的人才公寓做好了各项前期准备工作。由贵安发展集团打造的2处“安巢・青年社区”，分别位于安巢·青年社区（云澜店）和安巢·青年社区（星耀店）内，由旗下贵安商管公司负责运营管理。计划推出3000套房源。第一批房源一居室678套、两居室188套已装修完毕，将于2025年2月22日正式开放申请入住。两处房源均为可拎包入住的精装房，区域位置优越，交通便利。同时，共享专区均设有洗衣房、健身房、自习室等生活娱乐配套，基本满足青年人才日常生活需要。

武汉经开区首个保障性租赁住房项目建设提速

2月18日，位于武汉经开区的联投新青年・知音里社区（以下简称“知音里”）项目工地，现场机器轰鸣、塔吊林立。作为武汉经开区首个新建保障性租赁住房，该项目正在进行主体结构施工，有望2026年下半年完工并启用。届时，市民只需添置个人生活用品，就可实现“拎包入住”。知音里位于武汉经开区沌阳街道，紧邻新华园一路，总建筑面积约7.9万平方米，由湖北省住房保障建设管理有限公司投资建设，项目规划建设5栋、1368户保租房，并配套幼儿园、商业街、地下停车库等。目前，项目已完成大部分地下室结构施工工作，预计今年底将完成所有楼栋主体结构封顶。

2025年武汉内环首个保租房联投新青年·云上面市

2月18日讯，近日，联投保租房公司打造的联投新青年·云上项目（以下简称“云上”）正式开业运营，为2025年武汉市内环首个新开保租房项目。项目整栋434套房源已全部开启对外租赁，拎包即入住。公寓内部配备约1000㎡共享互动空间，每层楼均设有不同主题的生活休闲功能区，涵盖休息室、自习室、健身房等，供租客免费使用。公寓依据新青年们对空间的偏好喜爱，定制了37㎡一居室和74㎡一室一厅。主力户型——37㎡一居室的签约价格在享受大学生优惠后，约在1400-1600元/月，具体根据房屋朝向、楼层，以及租期有所差异。

广州天河智慧城中建高新彩寓开业 提供431套智能化租赁住房

2月19日，位于广州天河智慧城几何中心、大观湿地公园旁的长租公寓——中建·高新·彩寓（智慧城店）正式开业。该项目由中建四局城市发展公司和广州高新集团联合打造，旨在落实广东省“百万英才汇南粤行动计划”及“广聚英才”工程，为粤港澳大湾区青年人才提供智能化、多元化的租房居住与创业支持。项目提供431套保障性租赁住房，主打35-64㎡的单间和一房一厅精致小户，全屋精装修，配备家具家电，实现拎包入住。开业前预约入住率已超过50%。项目内部还设有共享社交空间，如桌游区域、共享厨房、健身区域等，并创建多种社群活动，打造有趣、信任、开放的社区生态。

合肥安居集团承寓·桐华里开业 提供606套智慧租赁住宅

2月20日，合肥安居集团打造的承寓·桐华里项目在合肥市包河区盛大开业。该项目是安徽省首个保障性智慧租赁住宅项目，提供606套租赁住房，被合肥市住房保障和房产管理局评为7个智慧住宅建设示范项目之一。承寓·桐华里位于合肥市包河区桐城南路与高铁路交口，社区内共有3栋住宅楼和1栋商业楼，规划精装房源建筑面积介于60至85平方米之间，涵盖一室、两室等房型，满足不同租住需求。项目配套设施完善，包括便民商业、健身房、阅读区等共享空间，旨在为居民提供便利、休闲和娱乐服务。小区内部实现人车分流，地库按1∶1比例配置停车位，其中充电车位高达143个，体现了对绿色出行和新能源汽车的支持。月租495元起。

郑州2025第一批人才公寓配租

2月20日讯，郑州市住房保障和房地产管理局按照《郑州市人才公寓管理暂行办法》（郑政办〔2023〕11号）要求，现发布2025年郑州市第一批人才公寓配租事项：郑州城发金田美寓位于中原区金田路北、泉州路西。本批次房源共约503套、503间，位于豫桐花园2号院3号楼，面积区间均为31-51㎡的一室户型。郑州城发荥泽美寓位于荥阳市G310国道路北、塔山路东。本批次配租房屋共约508套、1300间，位于1、2号楼。博宇景园人才公寓位于金水区金宝路东、宝瑛路北。本次配租房屋共405套、698间，位于博宇景园11、12#楼，面积为49.8-50.17㎡，一室一厅户型为112套，两室一厅户型为293套。项目均为该项目精装修设计交付，配备家具家电，拎包入住。

每月22.5元/㎡！福州526套保障性租赁住房可申请入住

2月20日讯，根据福州市保障性租赁住房政策有关规定，福州市仓山区石仓路8号万科·城市之光1~3栋保障性租赁住房，开始申请受理事项，该批次房源共526套，45㎡户型（一人户型）共188套、59㎡户型（二人户型）共169套、65㎡户型（三人户型）共169套，房屋为精装，配有抽油烟机、煤气灶、热水器。该批次保障性租赁住房的实际租金定价为市场评估租金的九折（22.5元/平方米·月）。面向城区无房的新市民、青年人以及在闽就业创业的台湾青年，特别是其中从事基本公共服务的机关事业单位和企业人员。

安踏集团一体化物流园酒店式公寓交付入住，总计投入1.8亿元

2月21日讯，近日位于晋江陈埭镇的安踏集团一体化物流园酒店式公寓正式向该园区员工交付入住。一体化物流园酒店式公寓总计投入1.8亿元，自建2栋酒店式公寓楼提供超600套房源，可覆盖近千名员工，将进一步提升员工的生活舒适度。本次酒店式公寓主要覆盖群体为安踏集团一体化物流园一线员工及管理岗，交通便利，房租低廉。公寓位于物流园区内，员工可乘坐内部电瓶车往返办公楼和公寓，仅需2分钟。集团仅收取低廉租金作为公寓维护基金，为同区域同等类型房源租金的30%。

共1222套，拎包入住！义乌首个大型保租房社区投用

2月21日讯，近日义乌首个大型保障性租赁住房社区——建投·璞寓正式投用，为新市民、青年人群等提供多样化的住房需求，助力“义有安居”。据了解，建投·璞寓位于廿三里街道核心区域开元北街与大通路交汇处，由6幢15至17层高层建筑组成，共设置保障性租赁住房1222套，面积为35—70平方米，配备独立阳台与卫生间，提供衣柜、沙发等家具，以及空调、冰箱、洗衣机等家用电器，可以拎包入住。除了细节满满的装修设计，社区还提供24小时智能安防、智能水电表等智能化、数字化场景服务，7250平方米的公共共享空间更能全方位满足租户的多元需求。

1700余套！杭州最新推出人才专项租赁住房项目

2月21日讯，近日杭州余杭区、临平区新推出人才专项租赁住房项目，可拎包入住，有意向的新市民、青年人可以提交申请。才英璟庭、才景和府项目位于余杭区储运路与行盛路交叉口。本次共推出房源1208套，其中，才英璟庭推出房源452套，包括约50㎡左右一居室184套、67-75㎡二居室208套、98㎡左右三居室60套；才景和府推出房源756套，包括50㎡左右一居室392套、67-75㎡二居室304套、98㎡左右三居室60套。

昆明市 2025 年第二批保障性租赁住房分配开启

2月21日讯，昆明市2025年第二批保障性租赁住房分配工作将于2025年2月25日（星期二）开展，本次参与分配的项目为云能・聚力欣居保障性租赁住房项目，共有 35 套房源。其中，一室一厅一卫的户型有 9 套，两室一厅一卫的户型则有 26 套 ，且交付标准为精装修，让大家能轻松实现 “拎包入住”。为了让申请人更好地了解房源情况，样板间从 2025 年 2 月 25 日（星期二）起开放。正式选房时间定在 2025 年 2 月 28 日（星期五）上午 10：00 。

3.2 品牌动态

泊寓西安新店即将开业，月租低至913元起

2月17日泊寓发布微信公众号推文《泊寓西安新店即将开业，月租低至913元起》，位于西安市航天经济技术开发区的保障性租赁住房项目一天佑|泊寓-航天城店即将入市，是由西安泊寓与天佑投资积极响应国家政策号召，合作推出的保障性租赁住房项目。房源户型涵盖了面积段约21-48㎡的单间、一室一厅多种户型，可以满足不同人才安居需求，户内家具家电配置齐全，可以实现真正的拎包入住。每户都标配大面积窗户，采光、通风俱佳。值得一提的是，社区有24小时安保和监控覆盖，智能双重门禁+智能密码门锁，多方式保障租户的居住安全。

陆家嘴乐居：数智天地·悦庭04及新乐里04开业

2月18日讯，“进阶未来先悦享”——陆家嘴乐居旗下租赁公寓「数智天地·悦庭04」、企业公寓「数智天地·新乐里04」开业盛典圆满举行。作为“数智天地·租赁社区”2025年的首开项目，「数智天地·悦庭04」及「数智天地·新乐里04」为青年人才提供更加安全、舒适的租住空间，聚集人才，激发区域活动，推动御桥产业升级与发展。「数智天地·悦庭04」深设计建面约32-68㎡多种户型，「数智天地·新乐里04」规划打造建面约35-40㎡四人间户型。

自如携手景顺成立资管平台“星耀如景”首个项目将落地北京石景山

2月21日消息，自如近日与景顺房地产达成战略合作，成立合资公司——星耀如景，作为双方在中国发展持有型租赁住房资产管理的唯一平台。据介绍，星耀如景将以投资新建和收购存量资产的形式，致力于中国保障性和市场化租赁住房领域的建设发展，为市场提供高品质租住综合体的同时，探索不动产投资和证券化的创新发展模式，有效吸引国内外资本长期投资、促进中国租赁住房市场高质量发展。目前，星耀如景首个项目将落地北京石景山，规划房源约1500间，后续该项目将申请纳入保障性租赁住房体系。

3.3 金融动态

爱彼迎2024年第四季度营收25亿美元 全年营收111亿美元

2月18日讯，近日Airbnb爱彼迎发布2024年第四季度及全年财务业绩。第四季度实现营收25亿美元，同比增长12%；调整后的税息折旧及摊销前利润（Adjusted EBITDA）达7.65亿美元，同比增长4%。净利润方面，公司成功扭亏为盈，达到4.61亿美元。全年来看，爱彼迎表现稳健，实现营收111亿美元，较2023年增长11.95%；调整后的EBITDA为40亿美元，同比增长11%。尽管全年净利润下滑至26亿美元（同比下降45%），但公司通过强劲的现金流实现了8.38亿美元的股票回购。

华夏基金华润有巢REIT2024年度第4次分红 拟分派1232万元

2月19日，华夏基金管理有限公司发布华夏基金华润有巢租赁住房封闭式基础设施证券投资基金（简称“华夏基金华润有巢REIT”）的收益分配公告。该基金合同生效日为2022年11月18日，由华夏基金管理有限公司担任基金管理人，上海浦东发展银行股份有限公司作为基金托管人。公告显示，华夏基金华润有巢REIT的收益分配基准日为2024年12月31日，基准日可供分配金额为1232.33万元，应分配金额为4414.01万元。此次分红方案为每10份公募REITs份额0.2464元，为2024年度第4次分红，拟分配金额为1232万元，占可供分配金额的99.9730%。

北京京能房产租赁20亿元私募债券项目更新至“已反馈”

2月21日，根据深交所信息平台显示，北京京能房产租赁经营有限责任公司计划于2025年面向专业投资者非公开发行公司债券，项目状态已更新为“已反馈”。此次债券发行的总额为人民币20亿元，属于私募类别，承销商为平安证券股份有限公司。目前，该债券项目已获上交所的更新反馈，受理日期为2025年2月17日。

租售同权概念股累计涨跌幅呈下跌趋势 与沪深300差距缩小至9%以内

2025年2月17日-2月21日租售同权板块概念股累计涨跌幅呈下跌态势，周中小幅波动回升月2个百分点，整体下跌约4%，累计涨跌幅与沪深300约差距由10%缩小至9%以内。

个股表现方面，20支租售同权概念股中，7涨，13跌，其中，市北高新涨幅为3.46%排名第一，皇庭国际涨幅3.14%排名第二；此外，下跌的个股中天府文旅下跌7.8%位列第一，德必集团排第二下跌4.15%次之。三六五网跌幅约4.01%为第三。

图：2025年2月17日-2025年2月21日

住房租赁概念股走势

数据来源：同花顺网站表：2025年2月14日-2025年2月21日住房租赁概念股个股周涨跌幅

数据来源：同花顺网站

2月14日-2月21日，22城成交了1幅涉租用地，位于上海奉贤，土地用途为配建租赁住房用地，出让方式为拍卖，共计用地面积2.35万方。

（文章内容仅为作者个人观点，不代表所在企业观点）