2025年起，楼市或迎来第3次拐点？国家定调，房子走向逐渐清晰了

在我们的日常生活中，房子的重要性不言而喻！因为它不仅关乎我们住在哪里，住得舒服不舒服，还与我们的家庭财富紧紧挂钩。从1998年商品房改革以来至今，楼市大致经历了2次拐点，一次是1998年的商品房改革，另一次就是2015年的去库存，不夸张地说，这两次拐点，都给了很多人财富跃升的机会，有人把握住了，实现了财富自由，也有人没把握住，只能默默地羡慕别人，现在有懂行人表示，2025年起，楼市或迎来第3次拐点，而且国家已经定调，房子走向逐渐清晰了。

想要完全搞清楚楼市的第3次拐点，就需要对楼市的前2次拐点有一定的认识，我简单说一下。

先说第1次拐点，1998年的商品房改革。在1998年之前，我国的住房大多是以单位福利分房为主，1998年改革以后，商品房逐渐成为住房供应的主体，再后来，房地产市场蓬勃发展，大量的房地产开发企业涌现，新建商品房的数量不断增加，城市里各种各样的住宅小区拔地而起，与此同时，大家的购房意识也不断增强，从过去的等单位分房，到自己主动购房，从而使家庭购房成为一种常见的消费行为。

当然，更重要的是房价的水涨船高，1998年的商品房改革，开启了房价总体上涨的趋势，在初期，房价是稳步上涨的走势，但后来随着市场需求的不断释放以及土地等成本的增加，不同城市的房价也呈现出了不同程度的上涨走势，在这个过程中，虽然也存在阶段性的调整，但整体来看，房价几乎是直线上涨的。房价的上涨，带动了相关产业的发展，比如建材、装修、家电等，另外，房价的上涨，还拉动了经济增长，促进了城市的快速发展，使房地产行业成为国民经济的支柱产业，早期的购房者，无一例外，都赶上了时代的红利，赚得盆满钵满，有些人更是实现了财务自由，过上了让人羡慕的生活。

再说第2次拐点，2015年的去库存。从1998年到2014年，房地产的高速发展，导致国内住房总量严重过剩，在这样的楼市背景下，2015年召开的中央城市工作会议明确指出，2016年经济社会发展的主要任务就是化解房地产库存。

2014年前后，因为库存过高，房价已经出现下行趋势，但在去库存政策的推动下，大多数城市的房价止跌企稳，甚至出现一定程度的上涨，比如一些三、四线城市，通过采取棚改货币化安置等政策，刺激了购房需求，房价出现了较为明显的回升，市场交易量大幅提高，老百姓的购房热情被激发，有钱就买房，没钱贷款也要买房就是那个时候大家的共识，与此同时，房地产的发展，也再次带动了上下游产业的发展，各行各业一片欣欣向荣的景象，炒房客开始四处投资，诞生了一批房姐、房叔，在那个时候，大家都认为买房就是稳赚不赔的买卖！通过低买高卖房产实现财富跃升的人比比皆是。

但时间来到2021年，楼市开始转向，进入调整通道，一直到现在，楼市的调整仍未结束，尽管2021年~2024年期间，各种楼市利好政策层出不穷，但楼市调整趋势还是没有改变，直到2024年底，国家提出要稳住楼市，持续用力的推动房地产市场的止跌回稳，同时，决策层宣布将在5年内提供600万套保障房，并且明确指出专项债可用于回购闲置土地和商品房，允许地方政府收购闲置房源改造成保障房，至此以后，房价才开始慢慢出现稳定的走势，这一改革，也被业内称为楼市的第3次拐点！对楼市的影响不亚于1998年的商品房改革和2015年的去库存。

只不过，需要清楚的是，所谓的楼市第3次拐点，有一个字很关键，就是“稳”！也就是说，前两次拐点，目的都是为了让楼市“升”，上升的“升”，但这次却不一样了，这次是“稳”，稳定的“稳”！可以很明显的看出来，楼市的“造富神话”，或许要终止了！未来的楼市，大概率会朝着健康化、稳定化、常态化的方向发展。

从城市发展的角度来看，那些有产业支撑，人口不断流入的大城市，房子的需求是稳定的，像北京、上海等一线城市，每年都有很多年轻人怀揣着梦想去打拼，在大城市扎根，既然选择扎根，就要有住的地方，所以，这些地方的房价虽然不会像以前那样猛涨了，但也不至于大跌，总体是稳定的，但一些三、四线城市，既没有资源，也没有特色产业，人口还不断外流，房子的市场可能就没那么乐观了，房价可能还会继续调整，当然了，大跌是不可能的，稳步下跌却是有可能的！简单来说，只要搞明白止跌回稳的“稳”字，未来房子的走向也就清晰了。

总的来说，2025年起，楼市的第3次拐点，不管是来，还是不来，普通人对待楼市的态度都应该是按需购买，量力而行，根据自己的实际情况，理性判断，国家已经定调了，就是止跌回稳，这四个字谁都能看懂，很直白，国家的意思就是希望楼市能够稳稳当当的，不要大起大落，如果你是刚需，遇到合适的，价格也能接受，该出手就出手，如果你是投资，那就要有投资失败的打算，毕竟现在的形势和以前不一样了，靠炒房就能赚钱的时代已经过去了！对此，你怎么看？