环球房产周报：各地加大配售型保障房建设，北京、上海等地土拍…

【政策要闻】

住房城乡建设部：加大配售型保障性住房建设和供给

2月18日，住房城乡建设部在山东省青岛市召开推进配售型保障性住房轮候库建设工作现场会。会议指出，规划建设保障性住房是加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重要举措，要加快推进轮候库建设，加大配售型保障性住房建设和供给，充分发挥配售型保障性住房建设对惠民生、促转型、稳经济的重要作用。

【市场要闻】

中海和未来科学城12.8亿元竞得北京昌平朱辛庄地块

2月18日，北京市昌平区朱辛庄新区（二期）涉宅用地成功出让，该地块包括CP01-0801-0029地块和CP01-0801-0041地块，总用地规模为34922.629平方米，规划建筑面积51597.3816平方米。最终，中海&未来科学城以底价12.8亿元竞得，成交楼面价24807元/平方米（含体育用地）。

北京发布2025年第二轮宅地供应清单

2月21日，北京市规划和自然资源委员会网站披露，2025年度第二轮拟供应商品住宅用地清单已发布，涉及6宗地块，总面积约27公顷，建筑规模约56万平方米，预计于2025年3月底前供应。本轮供应的地块分布在北京市的多个区域，包括中心城区的朝阳区和海淀区各2宗，城市副中心2宗，平原多点地区的昌平区1宗，以及生态涵养区的延庆区1宗。

上海4宗地总成交额159.26亿元 金茂、华润、龙湖大手笔补仓

2月20日，上海2025年一批次土拍出让4宗土地，分布于虹口、浦东、奉贤和松江，总成交金额达159.26亿元。金茂和庆隆联合体以89.6435亿元拿下虹口地块，溢价率38.2%；国贸、金地和星狮联合体以8.15亿元竞得松江地块，溢价率13.98%；华润和越秀联合体以50.9亿元摘得浦东杨思地块，溢价率33.38%；龙湖和建华联合体以10.57亿元竞得奉贤区奉贤新城10单元06-07地块，溢价率16.54%。

杭州3宗地揽金31.4亿元 大家房产、滨江集团高溢价拿地

2月20日，杭州3宗宅地溢价成交，总成交价31.41亿，平均溢价率34.8%。经过77轮竞价，大家房产以总价10.83亿元摘得上城区城东新城单元地块，溢价率54.04%；经过85轮竞价，杭州滨江房产集团股份有限公司以总价13.81亿元竞得滨江区西兴单元BJ030302-29地块，楼面价42989元/平方米，溢价43.69%。

央行：一年期及五年期LPR均维持不变

2月20日，据中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2025年2月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.1%，5年期以上LPR为3.6%。一年期和五年期贷款市场报价利率（LPR）均维持不变。

统计局：1月份一线城市住宅销售价格环比上涨0.1%

2月19日，国家统计局数据显示，1月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。其中，北京下降0.4%，广州持平，上海和深圳分别上涨0.6%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅比上月回落0.2个百分点。其中，北京、上海和深圳分别上涨0.1%、0.4%和0.4%，广州下降0.2%。

【房企要闻】

远洋集团境外债务重组香港协议安排获批准

2月19日，远洋集团宣布境外债务重组取得重大进展。公告显示，香港法院已批准香港协议安排，且该安排的生效日期已确定为2025年2月19日。远洋集团宣布，集团相关范围内境外债务的重组的生效日期（即英国重组计划的解释性声明所述的重组生效日期）将于有关英国重组计划的解释性声明所载的进一步条件获达成时发生。

绿城新发行1.5亿美元优先票据 再次涉足海外债市场

2月18日，绿城中国发布公告称，发行本金总额1.5亿美元的优先票据，年利率8.45%。该等新票据将会和将于2025年2月24日发行的2028年到期之本金总额为3.5亿美元8.45%的优先票据（原始票据）构成同一系列票据。据悉，这是时隔半年后，房企再次启动海外债发行，释放房地产市场积极信号。

万科获深铁集团提供42亿元股东借款

2月21日，万科宣布第一大股东深圳市地铁集团有限公司拟向其提供借款，借款金额为42亿元。万科表示，借款用于偿还公司在公开市场发行的债券的本金与利息，借款期限36个月，借款利率定价基准为每笔借款提款日前一工作日全国银行间同业拆借中心公布的1年期贷款市场报价利率（LPR），浮动点数为减76个基点，目前为2.34%。