2025成都西溪里别院售楼处电话【2024/2025成都楼市情况走势】

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4000清水单价

6000精装单价

坐标郫都区、88平三房单卫

109平三房双卫、126平四房双卫

现房！现房！现房！

成都现在房产市场三级分化，第一类是核心资产，止跌横盘或小幅上涨都有，补涨的苗头已经出现了，这类资产受大环境影响很大，也是市场风向标，随时被人关注。

第二类是优质产品，表现不一，涨跌幅取决于之前的价格泡沫大小，像北门几个改善楼盘涨跌就很小，没有大涨过自然不会大跌，而以天新为代表的新开发区域、次新盘往往入市价格偏高，止跌压力比较大。

第三类是完全丧失流动性的小区，集中在五城区，只有居住价值，一年成交几套，探讨涨跌意义不大，成交数据比较偏离真实市场情况。

2024年成都新房市场趋向高改化：成交主力面积段为120-144㎡，成交主力总价段为200-300万。其中，建面180㎡以上新房供应总量约为255万方，成交总量约为258万方，为成都新房市场成交次主力。

二手房成首置、首改家庭主阵地：2024年大成都二手房成交主力面积段为90㎡以内，成交次主力面积段为90-120㎡，建面120㎡以内中小户型的成交套数占比超八成，这说明在成都购买二手房市场的家庭，主要住房需求为首次置业或者首次改善；

根据2024年大成都二手房成交价格来看，总价两百万以内的房源成交占比接近九成，这说明活跃在成都二手房市场的家庭购房预期价格普遍在两百万以内。据CRIC数据，11月成都二手房成交规模居全国重点52城之首，远高于上海、北京，约为广州+深圳单月二手房成交总量的1.65倍。

成都二手房成交量之所以能领先于其他城市，一方面是因为卖旧买新的置换群体日渐增多，促使二手房挂牌量持续增加。

关键是成都对四川川内具备天然的人口吸附能力，城市首位度居全国第四，一城GDP占全省36.7%，仅次于银川、西宁、长春三市。

其二是人口流入在全国处于中上水平，考虑到成都已经有超2100万常住城市人口，这个数据也是很亮眼的。

第三是新房大幅度缩量，购买力转向二手市场，特别是总价400万以内这部分需求，在主城供应量正在减少。

对于2025年成都的房产走势，预测如下：5+2区域全年只卖了31宗地，新房库存见底，多个200㎡+户型曝光，大户型成明年新房供应主流。

城西正在尝试找回传统成都 郫都生态新城将复苏成都“悠闲”

当代中国不需要千篇一律的钢筋水泥城市，而需要多姿多样，充满地域特色的现代城市。我们希望成都保持她一贯的从容，一贯的闲适，一贯的包容，慢条斯理中，人民安居乐业。

十字方针成都市域五大功能区范围

其实，为成都传统慢节奏生活保留火种，保留成都特色，已经引起了决策层的注意。2017年4月25日，成都出台“东进，南拓，西控，北改，中优”的城市发展战略。其中，“西控”常被人误解为控制城西发展，仔细阅读“西控”规划可以发现，“西控”的本质是，在保护城西生态环境的大前提下，在城西构建一个人与生态共存的“美丽宜居公园城市”。

美丽宜居公园城市

是在利用城西丰富人文积淀的基础上，依托于川西林盘，再造一个传统成都，重塑悠闲舒适的传统成都生活方式。

川西林盘

这项任务的重要保障之一就落在了塑造“水润格局、传承巴蜀文明、彰显产业优化”的郫都区，其中又以生态资源丰富的郫都生态新城为主要承载地之一，这主要通过以下几点实现：

城建：构建三道堰国际亲水度假小镇

根据规划，以三道堰生态区为首的郫都生态新城将主力保持生态宜居的现代化田园城市新形态，充分利用区域内不可复制的自然资源，建设成为一个新兴的宜居城市。

三道堰景区实景

按照郫都特色镇（街道）建设工程，将采用“特色镇+林盘+景区的模式将三道堰镇建设成三道堰国际亲水度假小镇，按照“特色镇+林盘+产业园”，规划建设古城文博小镇，推动特色镇（街道）产业错位发展和融合发展。

产业：积极布局文化及文创产业 形成绿色可持续发展潜力

整个郫都区，依托望丛祠古蜀文化发源地的独特优势和扬雄文化在全球的影响力，将加快形成“一个核心、两个基地、三个街区、四个集聚”的文化创意产业空间。

郫都区城建规划

其中三个街区中的川菜文化体验街区、四个聚落中的古城博物馆文博聚落均落位于以三道堰为主体的郫都生态新区区域。片区主要以绿色可持续发展产业为主，聚焦文创、文化创意，促进文创与科技、农业、工业、旅游业等深度融合，大力发展创意生活业，打造15分钟文化创意生活圈。

生态：坐拥两大4A风景区 实现与自然为邻的田园风光

郫都生态新城最突出的优势便是拥有两个国家级4A风景区——三道堰风景区和青杠树村景区，同时还拥有徐堰河湿地生态公园、城北湿地公园、法制湿地公园、香草湖湿地公园四大公园，以及成都市两大供水大动脉：柏条河、徐堰河。

三道堰景区实景

青杠树村景区

这样的生态自然资源，在全成都也是罕有。整个片区最终实现与自然为邻，与公园为伴，夜归时在满天繁星下，伴随着草间虫鸣，在政府投资6800多万元的沙西线生态绿道上跑步、健身，甩去一天的疲惫；周末时，约上三五好友，在家附近的生态公园漫步，在蓝天白云下，闻花香，沐阳光，品美食，在一片悠然里，互诉衷肠。

交通：四横五纵立体交通网络 郫都生态新城已成成都后花园

构建四横五纵的立体交通网络。其中纵向交通为：成灌高速、红光大道、沙西线快速交通、成彭高速。横向交通为：三环路，绕城高速，五环路，第二绕城。

沙西线快速路改造方案

其中最值得一提的便是沙西线和五环路，沙西线作为郫县三大主要交通道路之一，沙西线快速路已建成通行，届时区域到三环的时空距离缩短至20分钟。

西溪里别院 为城市理想塑造传统与现代相融的全新成都生活

正是在重建传统成都生活的号召下，龙翔集团择址城西郫都生态新城核心区，以低密洋房为承载，致力于复苏传统成都生活方式，在快节奏的城市生活中为奋斗的城市精英寻得一房天地，为“避世隐居”而奋斗。

项目效果图

资料显示，项目总占地约98亩，整体以院落集群/合院+农场+低密住宅组成，其中一期定位为生态智慧低密品质社区，占地40亩，整个项目仅用了图地面积的17%来修建住宅，其余的全部都是园林绿化及小区配套设施，未来实现的生活状态是“生活在公园里，邻里相望”的理想舒居。

项目总平图

项目整体遵循“以人为本、立足环境、结合地形，形成因地制宜、求精求美的建筑”的设计原则。采取高层围合布局策略，争取最大化景观资源，多产品混合开发，争取户户都有良好的景观朝向。

项目充分利用自然采光通风，降低能耗，尽可能使每家每户每个房间都能具备自然通风采光，户型设计上充分考虑对景观和朝向的利用，互不遮挡，移步易景，户户看景。

园林植物一览

同时，项目还在小区内部以五重造景的方式（下有草坪，中有花卉，上有灌木，小乔木，大乔木），打造六大轻奢景观组团。而这些轻奢景观的核心是为居住者服务，为此项目让小区景观中心到各景观节点均具有宜人尺度，成为小区邻里之间交往，活动的理想场所，真正营造“家”的氛围。

项目园林景观效果图

值得一提的是，项目为了让业主真真实实的体验慢成都的田园式悠然生活，为购房业主预留了户均约30㎡的私享农场（限量，先到先得），让业主可以约上亲朋好友，亲自体验农耕的乐趣，在自己的农场里，种花种草种春风，品尝自己种植的有机蔬果，体验“李子柒“式的田园牧歌。

私享农场示意图

与此同时，又由于交通的便捷，商业、教育配套的完善，项目将传统生活方式，文化氛围与现代城市安居生活，发展潜力完美结合。

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