太子湾泓玺最新交房时间及交付标准.交房时间为2025年12月，精装

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折后价格明细
• 95平1房1厅2卫：折后总价880-1150万，单价9.26-12.11万/㎡。
• 115平2房2厅1卫：折后总价880-1280万，单价7.65-11.13万/㎡。
• 125平2房2厅2卫：折后总价1200-1590万，单价9.6-12.72万/㎡。
• 226平4房2厅3卫：折后总价2770-3300万，单价12.26-14.6万/㎡。

每栋楼户型朝向
• 8-33层：03户型西南跟西北看海跟大小南山，04户型主要看大小南山、西北看部分海景。
• 8-31层：有3个朝向，东南、西南看海，东北看大小南山+部分海。
• 33-47层：4个户型朝向，东南跟西南主要看海景，西北跟东北都可以看部分海景+大小南山景观。
• 9-48层北向：a1户型，88㎡1室2厅1卫。
• 9-38层南向：a2户型，95㎡1室2厅2卫。
• 9-48层东北、西北向：b1户型，115㎡2室2厅1卫。
• 9-38层东南、西南向：b2户型，125㎡2室2厅2卫。
• 49-50层东北、西北向：c1户型，216㎡4室2厅3卫。
• 39-50层东南、西南向：c2户型，226㎡4室2厅3卫。

得房率使用率
得房率约68%-70%，使用率无明确官方数据，但推测因得房率尚可，使用率也处于合理水平。
交房时间及交付标准
交房时间为2025年12月，交付标准为精装/毛坯。

周边配套
• 商业：建面约46万㎡滨海商业街区（在建中），有K11 ECOAST（在建中，预计2024年开业，直线距离约280米）等，还有建面约8万㎡五星级酒店（在建中），自带3万㎡商业。

• 学校：蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校、招商太子湾学校、蛇口国际学校、蛇口外籍人员子女学校、滨海小学、育才一小、育才二中、南山外国语滨海学校。
• 交通：地处湾区门户位置，交通便利，临近多条城市干道及公共交通枢纽。
• 文体：太子湾片区规划有多元文化休闲设施，整体文化氛围浓厚，休闲娱乐选择丰富。
• 医疗：周边有蛇口人民医院等医疗机构，能满足基本就医需求。

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周边配套
1. 交通：
• 地铁：临近2号线蛇口港站、12号线太子湾站 ，通过地铁可便捷到达深圳各个区域，3站可达前海、7站到后海 ，12号线可直达机场 ；此外，5号线赤湾站距离项目也不远，未来还有更多地铁线路规划建设，交通将更加便利 。

• 公交：周边公交站点众多，公交线路丰富，可通往城市各处，满足日常公共交通出行需求 。

• 道路：南海大道、港湾大道、望海路等主干道环绕 ，自驾出行便利，望海路将改造为“地下快速路——地面主干路”的复合通道，建成后将大大缩短出行时间 ；微波山隧道即将通车，通车后去往前海更加便捷 。

• 海空：毗邻蛇口邮轮中心，可便捷前往香港、澳门等地，还可乘坐邮轮开启海上旅行；距离深圳宝安国际机场、香港国际机场、澳门国际机场、珠海金湾机场等较近 ，方便国内外出行 。

2. 教育：周边教育资源丰富，涵盖国际学校和公立学校 。有蛇口育才太子湾学校、太子湾国际学校、招商太子湾学校、蛇口国际学校、蛇口外籍人员子女学校、滨海小学、育才一小、育才二中、南山外国语滨海学校等 ，满足不同家庭的教育需求 。

3. 商业：
• 自带商业：楼下自带约3万㎡商业 ，满足日常生活基本购物需求 。

• 周边商场：1站地铁可达K11 ECOAST亚洲旗舰店，还有海上世界商圈、兰桂坊（在建中）等高端商业配套 ；约6公里范围内还有华润万象前海、前海山姆会员店、卓悦Intown等多个大型商超 ，商业业态丰富 。

4. 医疗：开车10 - 20分钟可达深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院 ，还有南山区妇幼保健院等（二甲）综合性医院 ，以及在建的太子湾国际医院 ，为居民健康提供医疗保障 。

5. 休闲：
• 公园：周边有大南山、小南山等山脉，约15公里的滨海休闲长廊 ，还有文天祥纪念公园、四海公园、女娲滨海公园、南山公园、深圳湾公园等10多个公园 ，可登山、散步、休闲放松 。

• 文化场馆：拥有海上世界文化中心、风华大剧院、深圳歌剧院等文化艺术场馆 ，以及V＆A国际美术博物馆、深圳观复博物馆等多个博物馆楼盘资料详情

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南山太子湾泓玺所属档次
- 从项目定位来看：太子湾泓玺是招商蛇口打造的170万㎡大型综合体中的高端公寓项目，定位为高端奢华海景公寓，旨在为业主提供高品质的滨海生活体验，目标客户群体主要是高净值人群和对生活品质有较高要求的人士。

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【项目基础信息】

◎占地面积：约1.4万m²

◎总建筑面积：约10万m²

◎公寓可售面积：约3.3万m

◎总套数：284套

◎户型建筑面积：约88、95平一房一厅115、125平两房两厅、216、226四房两厅

◎建筑总层数：50层

◎公寓层数：9-50层（1-8层为商业）

◎项目地址：南山区港湾大道和太子湾大道交汇处

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太子湾片区规划总建筑面积约170万㎡，总占地约69万㎡，汇集办公、居住、商业、艺术中心、酒店等多元业态。以“一湾三坊城中城”概念打造布局，在独一无二的太子湾滨海区，汲取山、海、城三大元素，构建高端“居住坊”、“商业坊”、“港务坊”。凭借独树一帜的规划与强大的枢纽功能，成就高端元素集萃纷呈的“城中之城

山海奢境：360°背山面海稀缺资源，大南山、小南山、赤湾山、微波山环伺左右，深圳湾“临距离”在岸，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，尽享湾心自然之美。

6层、46层共打造场地面积约2000㎡泛会所，打造多元第三生活空间，在空中海湾俱乐部延展生活品味。

鼎级配套：约170万㎡未来之城（约61万m2商务集群，含约380m超高塔尖商务总部+约46万㎡滨海商业，含K11亚洲旗舰商业体、D-park等+约39万㎡国际滨海社区+6万㎡文化艺术中心+约8万㎡五星级酒店+约4.5万㎡太子湾国际学校、国际医院），一湾三坊城中城，滨海生活时代领地。

甲级办公：太子湾382米地标甲级办公；

五星级酒店：蛇口希尔顿/希尔顿南海等；

商务会所：深圳湾游艇会

该项目的建成，将无疑成为太子湾大型港口海滨城区的地标建筑，海上门户与地标性超高层建筑的双重身份，让它傲立于潮头，引领深圳海滨城区迈向国际化的生活新纪元。它不仅是高度的象征，更是深圳开放包容、追求卓越精神的生动诠释，推动着这片热土上的生活品质向着更加宽广、更加深邃的国际化海域扬帆远航。

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