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南京玖印府

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新趋势下，低密四代宅何以“封神”

2004-2025，南京房地产愈演愈烈的两极分化。

南京的住宅也在经历不断迭代！

➤1.0版，普通高层住宅，靠着地段力和市场行情吸引客户；

➤2.0版：第四代住宅，也被称为“庭院房”或“城市森林花园建筑”，是一种新型的建筑模式。第四代住宅通过优化设计，如挑空平台、架空层等，提供了更加宽敞和舒适的居住空间，提升了居住体验。

但，这还远远没有办法满足日益挑剔的南京改善家庭。

➤于是，3.0版的玖印府问世——四代宅+叠墅！

玖印府的第四代住宅，除高层和洋房产品外，还规划打造17栋新一代（墅级）低密产品。

• 4层叠墅产品，低密得一塌糊涂。

四代宅+叠墅类产品，能够更为灵活避免日常生活痛点。尤其是叠墅楼上楼下的设计，可以将几代人的生活切割，互不干扰。

同时高得房率以及面积不菲的室外露台（庭院）空间，更是无数人向往的“新生活”。

那么，“低密度+四代宅+叠墅”呢？当之无愧的爆款。

——所以，很敢做，是我对玖印府的第一印象。

玖印府，重新定义南京四代宅

今天，玖印府正式公开城市展厅，以及一系列的户型、会所体系、全新四代宅理念，尤其是叠墅产品的尺度空间，令人疯狂心动。

价格还没出来，就已经吸引一大批全城改善客的目光。

玖印府地处江北核心区，为全城家庭带来了可以媲美河西豪宅的改善产品，尤其是户型，我称之为「南京四代宅新标杆」、南京“珍藏级”四代宅。

▲沙盘图，仅供参考

全新的四代宅产品，为南京人带来6大惊喜。

【产品的惊喜】玖印府的产品丰富，也是珍稀的四代宅产品，包括了高层、洋房和叠墅产品，选择面并不单一，反而相当丰富，南京各面积段改善购买力“一网打尽”。

【户型的惊喜】据说玖印府叠墅的最高得房率高达160%（以实际交付为准），而高层的户型也很吸金——所有房间都朝南（南京市场上仅此一家）另外赠送一个大露台。

【设计的惊喜】采用“游轮式”规划布局，打造低密墅区，“南北分区”设计，规划三条归家轴线平衡天际线。

【颜值的惊喜】流光宽幕建筑，采用公建化外立面设计，干挂铝板+大面玻璃饰面融合，儒雅、高级。整体的非凡美学质感溢出。

【会所的惊喜】2000㎡ 1+N会所体系，酒店化理念，配置游泳健身、儿童天地等功能，区域罕见。

【园林的惊喜】同频安缦，玖印府为自己的产品注入了美景，现场打造沉浸式的主题园景，一花草一树木，高低咸宜，错落有致。

那么，玖印府究竟有什么不一样，能在一众四代宅中脱颖而出？

在我看来，除了对市场趋势的把握外，背后强大的产品洞悉能力也是吸引南京改善家庭的重要因素。

在玖印府，更是完美融合，玖印府更让整个产品体系化、定制化、生命力更强。最让人记忆犹新的还有两大稀缺价值。

价值点一：低密产品非常罕见！

林语堂说过“世界大同的理想生活，是住在花园洋房里。”近两年全国各处城市的四代宅产品，仿似限量版爱马仕，迅速被买家一扫而空。

在这个楼市剧烈分化的时代，只有自带优秀质素的房产，才能穿越周期。

相较于普通住宅，四代宅本身就是升维产品，更别提洋房和叠墅产品了。你可能不知道，在整个江北新主城和江南主城范围内，低密洋房、叠墅和产品一直很少。

克而瑞数据显示：自 2019 年达到 8.34% 之后，南京洋房供应量便一直在回落，而近两年来，这一占比始终维持在约4%的水平。

▲数据来自克而瑞，仅供参考

更别提比洋房还低密的墅居产品了。

物以稀为贵，就是这个道理。

玖印府的洋房、4层叠墅在南京已经是TOP级的存在，罕见的产品形态，在市面上难以找到“平替品”。

▲效果图，仅供参考

更重要的是，整个小区的采用“游轮式”规划布局，三条归家动线又使得低密产品与高层产品互不干扰，各自都拥有更好的景观和视野。今天来展厅看过的人，没有不觉得惊艳的。

价值点二：户型全面创新与升级！

玖印府把房子造成高级定制。近年来，四代宅不仅仅是买房人热议的话题，同时也在引领南京这座城市完成“居住美学升维”。

对于预算有限的年轻家庭，高层产品将空间进行了优化，包括建面约109㎡的三房两厅两卫和119㎡的三房两厅户型，都做了巨大的创新。

比如：所有房间都朝南，南京市面上几乎没有。

——如此创新的设计，我发现玖印府真的很懂年轻家庭，同时层高3.15米+送个大露台，室内室外空间从此不再偪仄。

120㎡【3+1】房2厅2卫的洋房产品，大客厅，赠送大露台，还有一个多功能活动室设计，把选择权交给业主。

你看，这就是一个认真做产品的房企。

真正了解客户，为业主提供选择，这也为业主省下了大量时间、资金成本。况且，这是洋房，同样120㎡面积，洋房+四代宅的得房率大大超过其他普通小区。

买房人获得的实际使用面积只多不少。

还有让人心动的叠墅产品，定制庭院生活也是玖印府的一大特色。

建面约190㎡上叠，约6.6米墅厅+超大露台+顶层约80㎡空中花园；

建面约182㎡下叠，不仅有庭院，还有约6.6米挑空客餐厅，以及约3.6米挑空地下室空间。

每一寸面积都是“低密舒适度”。

一户一露台，露台面积为全赠送。这就好比在家里提供“一片人间仙境”，每天“公园20分钟”，方寸之地，亦是桃源。

家里有风景，自然拥有一个别致的天地之梦。

难怪有业内人士感叹：玖印府占尽了城市资源、品牌与产品优势，全面遥遥领先。

城市资源的超级精粹，聚于此

玖印府由本土国企与卓越集团联合打造。

平心而论，这么多年，江北产投集团品牌声誉在南京、在江北非常响亮。立足“江北新区产业投资与发展主体”定位，更是国家发改委认证的优质主体企业。

可以说千亿国企——产投集团所到之处，皆是标杆。

一位置业顾问坦诚，很多鼓楼和河西的改善客群来看，而且偏爱大户型，买来就是住的。“小区产品罕见，周边新区配套也都起来了，很适合自住”。

这在过去，是很少见的。

如今，不管是年轻人还是改善家庭，江北核心区已经成为他们的选择地。

玖印府早早收藏这一“超强生活特区”：

• 一流商圈：虹悦城+万汇城北区+山姆会员店
• 一流产业集群：新金融中心、研创园
• 一流交通：双地铁+长江隧道+扬子江隧道+五桥
• 一流教育：育英二外公办校区（幼儿园+小学+初中），约300米可达
• 一流文化体育公园配套：江北新区市民中心、丰大国际酒店、江北图书馆、美术馆、七里河畔。

一手繁华、一手烟火。

客观而言，江北新区真正在很小的颗粒度上做到了“设计感”“城市氛围感”。

一个区域之所以被认可，一方面是城市资源的集萃，另一方面也是自然顺应南京新主城未来发展趋势。

如今区域浪漫松弛，散步休闲的市民越来越多。

四代宅+叠墅+资源浓度集萃的「黄金区」，这一抹低密四代宅，恰好被玖印府填上。

价值不言而喻。

产投式美好，竖立南京标杆生活价值

真正好产品，从视觉到触觉，从听觉到体验，每一个细节都让人切身感受到高级感。

这种高级感，是用眼睛能捕捉到的精致，是用脚步丈量出的品质，是用身体去体验的舒适。——产投式美学，体现得淋漓尽致。

更是精雕细琢。

1）南京立面“美学灯塔”

玖印府外立面采用公建化外立面、干挂铝板与大面玻璃饰面融合，很有辨识度。

线条感、品质感、精致感——这样的品质，正是“江核封面”的完美诠释。

▲效果图，仅供参考

2）隐奢景观园林

我们一直认为，在南京，只有独特的园林景观、高级审美才能穿越时代周期。

如今，我们看玖印府“南北分区”的设计，三条归家轴线营造日照及景观平权。

一眼望去，房子自然“长”在苍翠绿意里，像是翡翠似的。

▲效果图，仅供参考

3）无会所，不改善

在江核，拥有会所的楼盘屈指可数。

玖印府拥有约2000㎡ 1+N会所体系，植入酒店化人居理念。涵盖了泳池、健身房、儿童天地等功能空间。

▲行政会所设计过程稿，仅供参考

有人问：会所是什么？

我理解的会所更像是一座隐性的桃花源，为追求高品质生活的人们提供一个休闲与社交场所。

懂的人都知道。在小区里，会所凝聚了一种“身份”，业主与朋友在会所里更为自然亲近，如果有兴趣爱好可以锁定同频。

既是放松、休闲的地方，又是圈层社交的理想之地。

▲行政会所设计过程稿，仅供参考

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