广东
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壹湾府折后价格明细及每栋楼户型朝向
整个项目由1栋3个单元构成，其中1栋3单元为商品房 。目前主要推出建面约86-96-118㎡住宅，均为南向户型：
• 86㎡三房两厅两卫：折后总价446-539万，折后单价5.21-6.27万/㎡ 。传统竖厅，动静分区结构，客厅进深稍短，最小卧室形状狭长，使用上存在一定局限，但其他功能间空间尺度与面积适配，整体空间利用较为合理。
• 96㎡三房两厅两卫：折后总价558-622万，折后单价5.81-6.48万/㎡ 。同样是传统竖厅、动静分区，相比86㎡户型，客厅进深更长，公共区域空间感更舒适，静区空间尺度表现也较为出色。
• 118㎡四房两厅两卫：折后总价706-794万，折后单价5.98-6.73万/㎡ 。横厅隐性过道设计，动静分区明显，动区空间宽敞，搭配宽景阳台，视野和采光俱佳；静区主卧通透，可打造为套间，次卧空间放置1.8米的床也不显局促。
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得房率使用率
得房率约82%，在同类型楼盘中处于中等偏上水平，空间利用较为合理，公摊面积相对较小，实际可使用空间充足。
交房时间及交付标准
• 交房时间：预计2025年12月底精装交房。
• 交付标准：采用精装交付，甄选国际品牌进行装修，在选材用料上精细考究，注重人性化细节，从地板、墙面到厨卫设施等，全方位打造高品质居住环境，如配备知名品牌的厨具、卫浴洁具等，为业主提供便捷舒适的入住体验 。
周边配套
• 交通：
• 地铁：周边有在建的25号线【景龙站】，步行距离约400多米；到已运营的4号线【龙华站】步行距离约700多米；还有在建的22号线【油松站】，步行距离1.4公里 。未来地铁网络成型后，可快速通达福田、宝安、南山等区域。
• 自驾：靠近工业路、龙华大道、龙华和平路等城市主干道，能快速接驳福龙路、新彩隧道、沈海高速、梅观高速等，自驾出行方便，可快速抵达深圳各个重点区域。
• 教育：
• 幼儿园：项目配套建设2400㎡幼儿园，配备足球场、环形跑道、滑梯等活动设施，方便孩子日常活动与学习 。
• 中小学：紧挨着公办九年一贯制龙华区创新实验学校，该校注重科教融合，聘任美国医学与生物工程院院士出任学校科学副校长，教学理念先进 。周边还有省一级幼儿园创新实验学校附属幼儿园、市一级幼儿园东方明珠幼儿园、东环幼儿园等。
• 商业：
• 自带商业：项目自带约4800㎡商业配套，满足业主日常生活基本购物需求。
• 周边商业：旁边是约60万㎡壹方天地商业，拥有超过1000家品牌商家，涵盖娱乐潮玩、网红轻奢餐饮、潮流服饰、品牌美食、国际一线美妆等多种业态。周边还有红山6979、华南首家Costco旗舰店、星河coco city等大型商业体，商业氛围浓厚。
• 休闲：周边有龙华文体中心、深圳书城（龙华城）、龙华青少年宫、龙华文化艺术中心、龙华文化广场等，可满足居民体育赛事、展览演艺、书城购物、广场休闲等休闲娱乐需求 。
• 医疗：有在建的新华医院，作为深圳市首座超大型医疗综合体，总建筑面积50.9万平方米，规划床位2500张，是集医疗、科研、教学为一体的三级甲等综合医院；还有在建的深圳第二儿童医院 ，总建设用地面积约40072.95㎡，规划床位1500张 ，集儿科医疗、教学、科研、健康体检于一体，定位为区域性中心医院，服务范围辐射深圳全市，为居民健康提供保障。
壹湾府85折后再返现52-65-78万
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86㎡三房85折约480万起
96㎡三房85折约550万起
118㎡四房85折约630万起
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温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，过来现场看房请提前来电预约，感谢您的配合。
壹湾府项目位于龙华区龙华街道（壹城中心十区旁），前身为深圳北（龙华）商务中心大二期城市更新单元01-04地块。
项目建面约7.5万㎡，住宅建面约2.9万㎡，由2栋楼体组成，共有335户（含保障房120户），其中1栋2单元为保障房120户，一栋3单元为商品房215户，配套一所9班幼儿园。
此次推出是刚需产品，面积86-96-118㎡的3-4房。户型设计中规中矩，但均为南向户型，且承重墙少，可以自由灵活改格局。
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配套方面，项目自带建面约4800㎡体量的社区商业，旁边就是大社区鸿荣源壹成中心，居住氛围浓厚，与壹方天地一路之隔，购物还算便捷。
再远一点，开车约10分钟可以到星河iCO(龙华店)、红山6979、天虹商场、绿景佐阾香颂购物中心等，完全能满足购物需求。等各种配套。
距离地铁4号线龙华站约600米（百度测距），此前深圳地铁五期规划已正式动工，届时龙华区将新增22/25/27号三大地铁线。
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