老北京不是“南贫北贱”吗？那为什么北边的房价比南边高这么多？

北京章哥，房地产从业20年，通晓业内门道，我不做所谓的“专家”，只用二十年实战经验帮大家答疑解惑。

老北京不是“南贫北贱”吗？那为什么北边的房价比南边高这么多？其实老北京最早只有“东富西贵”这个词儿，没有所谓的“南贫北贱”。想想就明白了，北京是帝都，是天子脚下的富贵乡，谁会关心贫贱的底层呢？更不可能让底层和富贵阶层并列，人家都看不见你，彻底忽视。

东富也和民间的关系不大，而是指的皇家财富。这主要地点是水路进京的通州和东城的码头仓库，仓是粮仓，库是财库，这都是皇家和国家财产，就算有商人也是大土豪，富不到老百姓头上。

西贵除了指的皇家权贵，还因为广安门而聚集的官员。因为这是古代旱路，也就是沿着太行山脚下的106国道京广线进京的终点站。尤其到了清朝，汉族官员多数都住在宣南，各地会馆也大多数都在附近，既是人以类聚，也图的进出京方便，所以权贵云集。

后来是可能有人凑热闹，给东富西贵续了一句“南商北旗”。这南商主要指的是前门外和崇文门外，都是中小商家聚集之地，花市一带更是北京最大的手工业基地。

北旗那就是旗人呗，因为北京的外敌入侵主要来自北部，所以驻扎的八旗队伍更多。这看看地名就知道了，所有带“营”的几乎都曾经是军营。

南部虽然也重要，但既有外城七门，又有南海子（亦庄和马驹桥为主）诸营，所以野战军驻扎的不多。再后来出现的词儿是“南贱北贫”了，这就指的是晚清到民国时期了，正好和现在的“南贫北贱”相反。

这南贱主要指前门外的演艺和娼妓，在过去无论艺人还是娼妓都是贱民。之所以早期没这个词儿，那是因为明清都禁止官员们狎妓，所以前门外主要都是商业。戏院几乎没有，公开营业的娱乐场所也很少，而且主要接待赶考的举子们，只有他们有特权嫖娼。而权贵们都是在家养着歌姬婢女什么的，相当于私人会所。

到了晚清吏治废弛，慈禧又捧红了京剧，所以前门外的戏院多了，戏子们有的也就兼营卖色了，于是贱民占据了主流。开始的娼妓还不是女的，多数都是相公，直到1900年庚子国乱之后的八大胡同才是妓女为主。

但甭管怎样吧，当时一提到前门外到天桥，能想到的就是戏院、青楼妓院和各种街头表演，所以就成为南贱了。

而北贫就是指没人管的八旗了呗。别以为八旗子弟都是提笼架鸟的，那是权贵子弟，而底层旗人从来都是很穷的，都是被奴役阶层，只不过感觉上比汉人强而已。可是民国之后的八旗基本没人管了，尤其是冯玉祥的北京事变之后，八旗彻底被抛弃，完全自生自灭，所以绝大多数都成了贫民。

在民国时期，旗人能从事的工作主要就是几项，艺人、警察、拉车、缝穷和当妓女。老北京十万车夫和八千妓女，高峰期旗人占了小一半。到了解放的时候，全北京能统计的旗人就剩3万人了，其他的或是饿死了，或是逃亡东北，或是改族换姓，反正都是穷闹的，这就是北贫。

之所以现在都说是“南贫北贱”了，其实是给传走样儿了，但也都无所谓，贫贱还有什么区别吗？富人各有各的欢乐，而贫贱家庭都是百事哀的。

北城的房价是一直比南城高，早期指的是内城和南城，内城的宅门四合院多，而南城只有两广路以北的南三门一带还行，再向南的除了宣南就多数都是贫民区了。

解放后是海淀发展教育，知识分子多，改开之后也就换成了新兴产业。东西城以北则是各种强势部委多，比南城以体育卫生为主的要强势，所以改开之后也影响了产业和经济。再加上亚运会和奥运会两大赛事，利好的都是北部，毕竟从机场到北部更方便。

所以从亚运村时代就抢走了中国第一富人区方庄的风头，也就是从80年代后期，北京的发展中心就以北部为主了。

北京南城在建国前居住的多数都是底层百姓，很多都是为北城服务的，或者说是要到北城工作挣钱。我年轻的时候有一阵住方庄，天天斜穿城区。当时就有感觉，南城人起的比北城早。崇文的早点铺儿都排队了，到了西城则净是刚起床倒尿盆儿的呢。

建国后的规划对南部不是偏重的产业，尤其到丰台更明显，定位是以交通、保障和服务为主。所以后来的情况就是铁路多和出京高速多，这造成的后果是地块被割裂，不是太好规划和联动。

改开之后南城出现的各种批发市场较多，经过统筹的新兴产业比较少。当然南城也是一直被重视，亦庄和丰科园就是典型，还有当年的世界公园也是被寄予厚望的。

比较可惜的是和义南苑一带，最开始的定位是政务区，但后来也不知为什么没执行，耽误了南城发展。现在南城和城南也都在逐步向好，大兴新城和天宫院都不错，房山长阳到大学城也不弱，连窦店的房价都比以前坚挺多了。旧宫的转型在我看来做的非常不错，但也不知为什么没被大力宣传。

今后主要看商贸新区吧，已经整改的很不错了，规划也做的很好。现在就是缺人气儿，前几天我去木樨园办事，中午出来大街上连条狗都没有，和当年的热闹相比恍如隔世。但这也体现了北京政府的整改力度吧，看今后的发展了。

对了，南城虽然房价相对低，但有的板块并没有落后大盘，草桥首经贸丰科园什么的都行。而且这两年出现了新情况，南三环南四环延续之前走低的房价有抬头的趋势，当然主要都是品质较高的小区了。但甭管怎样，这都是挺好的迹象吧，希望能延续。

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