旧改快讯┃招商蛇口盘活原恒大南山更新工改居项目新进展！

2月20日，深圳市公共资源交易中心发布关于深圳市南山区原联合饼干厂城市更新项目单一来源谈判邀请公告。合一有幸为该项目提供了专业咨询服务。

2月20日，深圳市公共资源交易中心发布关于深圳市光明区城市更新和土地整备局光明区新湖街道羌下旧村拆除新建类城中村改造项目改造单元规划编制服务意向公开。

2月21日，坪山区坑梓街道办事处发布关于坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元一期历史遗留违法建筑物业权利人核实情况的通告。

2月21日，深圳市规划和自然资源局光明管理局发布关于《光明区马田街道石围旧村城市更新单元规划》的通告。

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深圳市南山区原联合饼干厂城市更新项目单一来源谈判邀请公告

根据《关于加强深圳市集体企业要素交易工作的指导意见（试行）》（深集资规〔2024〕1号）、《深圳市集体企业土地资产处置操作指引（试行）》（深集资规〔2024〕6号）等相关规定，深圳市南山区原联合饼干厂城市更新项目（以下简称：本项目）已经获得相关批准，经深圳市蛇口海湾实业股份有限公司（以下简称“委托人”）民主决议，委托深圳交易集团有限公司南山分公司（以下简称“交易集团”）采用单一来源谈判邀请意向合作方（以下简称：合作方）深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司参与本项目谈判。

合作方应具备的资格条件：

1、合作方必须具有独立承担民事责任的能力【提供营业执照扫描件】；

2、合作方认缴注册资本在人民币1亿元以上(含)，自本项目公告发布之后增加认缴注册资本达到本数的无效【提供国家企业信用信息公示系统查询单截图】；

3、合作方具备在有效期内的二级或以上房地产开发企业资质【提供房地产企业开发资质证书扫描件】；

4、合作方未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、严重违法失信行为记录名单【提供承诺函（格式详见单一来源谈判文件第五章响应文件格式—B2、应答承诺函）】；

5、不接受联合体投标【提供承诺函（格式详见单一来源谈判文件第五章响应文件格式—B2、应答承诺函）】。

项目概况

深圳市南山区原联合饼干厂城市更新项目位于南山区招商街道后海大道以西、工业七路以北。

原联合饼干厂城市更新单元已于2019年7月19日列入《2019年深圳市南山区城市更新单元计划第二批计划》，2020年1月8日发布规划公示，2022年9月17日发布计划有效期延期公告，2024年7月24日发布规划公告，申报主体为深圳市蛇口海湾实业股份有限公司。

据悉，项目原为恒大操盘，2022年11月10日，招商蛇口(SZ001979)发布关于与关联方共同投资成立合资公司推进城市更新项目的关联交易公告。项目合作方为深圳招商蛇口华湾地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司实际控制人为招商蛇口。

更新单元拟拆除用地范围31710.4㎡，开发建设用地面积15091.6㎡，规划容积98754㎡，规划容积率6.5。

招商蛇口是较早布局城市更新领域的房企之一，40多年来建设开发运营中国改革开放的发源地——深圳蛇口片区。时间是最好的见证者，蛇口已经由4700人的荒芜小渔村，蝶变为国际化滨海新城。不仅为中国经济发展做出了重要的历史贡献，同时也是中国最耀眼的城市更新案例之一。

目前，招商蛇口城市更新业务已重点布局深圳、香港、上海、重庆、广州、佛山、东莞、常熟等城市，打造了深圳海上世界片区、深圳罗湖招商中环、重庆长嘉汇弹子石老街、常熟琴湖会客厅、南昌东湖意库等城市更新项目。未来，招商蛇口将以城市更新为抓手，继续赋能城市生长，承载美好生活。

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光明区新湖街道羌下旧村拆除新建类城中村改造项目改造单元规划编制服务意向公开

2月20日，深圳市公共资源交易中心发布关于深圳市光明区城市更新和土地整备局光明区新湖街道羌下旧村拆除新建类城中村改造项目改造单元规划编制服务意向。采购品目为区域规划和设计服务，预算金额2,450,000.00元。

采购需求概况

为贯彻落实市政府关于积极稳步推进城中村改造工作部署，推动城市高质量发展，现拟开展新湖街道羌下旧村拆除新建类城中村改造项目改造单元规划编制。改造单元规划应落实国土空间规划传导要求，积极推进建设完整社区，规定改造单元范围，对地块划分、规划功能、控制指标、空间形态、公共服务设施、市政基础设施、历史文化保护等内容做出细化规定，项目改造单元规划应满足规划实施方案的编制深度要求，按程序开展相应的专题、专项研究。

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坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元一期历史遗留违法建筑物业权利人核实情况的通告

根据《深圳经济特区城市更新条例》《坪山区拆除重建类城市更新项目历史遗留违法建筑物业权利人核实操作指引》（深坪更新整备〔2022〕152号）等相关规定，现对坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元一期历史遗留违法建筑物业权利人核实情况进行公布，核实结果仅用于城市更新项目搬迁补偿协议签订资格的确认（涉及物业权利人变更情况的除外），不作为权属确认依据。

项目概况

坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元位于坑梓街道，北临坪山大道，南临人民路，西临宝梓路，东临江岭路。更新单元用地面积88710.6㎡，拆除用地面积87411.2㎡。

该项目已于2022年9月完成更新单元规划审批并取得规划批复文件，批准更新单元的拆除范围用地面积为87411.2㎡，开发建设用地面积为56845.0㎡，规划容积为327960㎡，整体实施。

申报主体为深圳市梓兴实业股份有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市科力船舶燃料供应有限公司。

深圳科力集团是一家以燃料油品供应为主，同时进行运输、投资、旅游地产等行业的集团性公司。其母公司深圳科力船舶燃料供应有限公司是深圳市最早的燃料油品供应企业，具有完备资质及硬件设施，系深圳知名的海上船舶燃料油品供应商，为广东省石油行业协会的理事单位。前身为宝安县深圳水产公司油料供应站，至今已有50多年的历史，2003年改组为有限责任公司后，已稳步发展成今日在深圳地区成品油销售市场领先的专业化船舶燃料油品供应企业，主要从事船舶燃料供应、石油成品油销售、石油仓储、水路运输、道路化学危险品运输、房地产开发投资等。

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关于《光明区马田街道石围旧村城市更新单元规划》的通告

《光明区马田街道石围旧村城市更新单元规划》已经深圳市城市规划委员会法定图则委员会审批通过，现予以公布：

项目概况

本项目位于光明区马田街道石围社区东北角。更新单元已列入《2021年深圳市光明区城市更新单元计划第二批计划》。

更新单元用地面积61724.7㎡，拆除用地面积58498.0㎡，开发建设用地34343.4㎡，规划容积221000㎡，其中住宅175660㎡[含公共租赁住房19940㎡（最终类型在用地批准阶段以住房建设主管部门意见为准）]，商业、办公及旅馆业建筑30910㎡（含母婴室70㎡），公共配套设施（含地下）14430㎡[含1所12班幼儿园建筑面积5100㎡、占地面积4500㎡，社区老年人日间照料中心1500㎡，社区健康服务中心2000㎡，社区菜市场500㎡，环卫工人作息房20㎡，公共厕所120㎡，再生资源回收站60㎡，小型垃圾转运站380㎡，邮政所100㎡，文化活动室1000㎡，公共充电站1400㎡，社区级公共配套设施2250㎡（含托育机构750㎡，室内羽毛球场450㎡、便民服务站1050㎡）]；另配建1处社区体育活动场地占地3000㎡（可设置于架空层或裙楼屋顶）、2处社区儿童游戏场地占地面积合计1200㎡（可设置于架空层或裙楼屋顶）、1处托育机构室外活动场地占地375㎡。

项目申报主体为深圳市天隆盛投资有限公司。查询工商信息，该公司由深圳市恒邦泰富实业有限公司全资控股。

深圳市恒邦泰富实业有限公司隶属于深圳恒邦伟业投资集团，该集团是一家正在蓬勃发展，以地产开发为核心，集健康医疗、科技、文化传播、矿业开发及进出口等于一体的多元化投资集团，资产规模逾百亿。集团紧紧围绕珠江三角洲经济发展区域，全力推进地产事业发展；充分依托国际国内两个市场，积极发展高新科技、健康医疗等新兴产业，在深圳的项目有恒邦置地大厦项目、恒邦壹峯、坪山东部项目等。

内容来源：

深圳市南山区原联合饼干厂城市更新项目单一来源谈判邀请公告

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2439508

光明区新湖街道羌下旧村拆除新建类城中村改造项目改造单元规划编制服务意向公开

https://www.szggzy.com/jygg/details.html?contentId=2439031

坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元一期历史遗留违法建筑物业权利人核实情况的通告

https://www.szpsq.gov.cn/zwgk/tzgg/content/post_12012504.html

关于《光明区马田街道石围旧村城市更新单元规划》的通告

https://www.szgm.gov.cn/xxgk/xqgwhxxgkml/gzgg/content/post_12012241.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业升级以及资产管理进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国二次城市化从增量开发转型为存量改造提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问（投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购）、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，业务覆盖粤港澳大湾区两岸六城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究中心设立于合一城市更新集团总部。

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