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不可否认，这几年，天津的房价一直都在内卷。
从边缘向核心逐步蔓延。
今年一开年，就连市内六区的新盘，也卷了进来。
雍祥园、中国铁建花语津郡、中交融成……都放出了特惠。
并且力度之大，在意料之外。
同时，让市区门槛——200万总价的阵营，也多了好几个选项。
甚至河西、南开的楼盘，也在其列。
南开区、河西区
在南开、河西，如果200万想买一个真正的新房，确实没啥可能。
不过，个别的老“新盘”，还是能入手的。
目前，南开、河西各有一个这样的楼盘可选。
南开区的项目，就是王顶堤故里。
王顶堤故里，于2017年交付入住，算一个次新的小区。
目前，高层66平米，特惠208万起。
值得注意的是，相比2022年重新入市那会，项目起步价抬高了20、30万。
据销售口径，项目在售一室户型，楼栋位置、户型、楼层，都要好一些。
由此，价格也高一些。
目前，66平米的房源已经不多了，仅剩4套。
而河西的老“新盘”，则是雅境花语城。
是一个交付近10年的小区。
年前，项目拿出了一批剩余的房源开售了。
包含高层55、60、65平米一室，89平米两室和120平米三室。
目前，最小的55平米一室，已经售罄。
如果200万置业，仅剩两款户型可选。
高层，60平米总价180-185万，65平米，总价195-200万。
另外，预计天房海河湾，也将重新开售。
而且价格也不贵。
小户型一室，面积为48-53平米，预计价格在2.6-2.8万/平米。
预计150万以内，就能入手一套。
河北区
200万以内，在河北区，可选的楼盘比较多，共计有3个。
分别为北宁公元、中国铁建花语津郡、中车津浦智汇港。
北宁公元
北宁公元，位于新开河的南岸，有河景资源，还是现房。
高层88平米，总价在188-220万。
据销售口径，目前这款户型，还有10来套房源。
中国铁建花语津郡
中国铁建花语津郡，也是现房项目。
它位于金钟河大街板块。
前几天，项目高层88平米，特惠仅175万起步。
标准层总价在190万左右。
据销售口径，该户型主要在5、7号楼，大概还有20多套。
中车津浦智汇港
中车津浦智汇港，为最近河北区首开入市的新盘。
目前，项目入市的首期地块，是一个纯高层项目。
所有楼栋20-27层到顶。
在售的89平米，均价2.6万/平米。
预计后期推售的76平米，将有200万左右的房源。
值得一提的是，项目引入了九年一贯制学校。
为育婴里+市五所资源。
河东区
河东区，目前200万以内，仅有一个楼盘可选。
为凯旋门。
项目尾盘在售，为80平米两室，包含税费总价在187-190万。
另外，还送一个车位和贝壳精工装。
据销售口径，还有20多套房源。
红桥区
红桥区，由于新盘少，总价200万买房，也仅有中交春风景里可选。
项目也是一个纯高层社区。
目前，在主推二期产品，面积为77、88、97、100、112、126平米，均价1.95-2.05万/平米。
预计2025年10月交房。
总价200万的话，可选77、88、97、100平米四款户型。
是市内六区最多可选的楼盘。
毕竟，项目作为市内六区的入门级楼盘，价格也相对低一些。
另外，值得关注的是，项目二期已升级，带装修，基本能做到拎包入住。
当然，最大的劣势就是，项目所在的双环邨，已规划到北辰管辖。
一定程度上也影响了项目的价格。
目前，高层77平米，总价149万起。
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