年度优秀合伙人 ∣ 60%获客靠短视频 流量秘诀大揭秘

获得99个点赞

在绿城置换的八年时光里，祝伟从一名职场新人成长为桂花城店的中流砥柱。2024年，他凭借优异的业绩以及在自媒体领域的突破，荣获绿城营销集团“优秀合伙人。今天，我们走进这位“短视频达人”，聆听他的成长故事与实战经验。

深耕八年，从职场小白到行业尖兵

2017年6月，21岁的祝伟刚踏入社会，他选择加入绿城置换，成为绿城园区的一名租售管家，经过近8年的历练，祝伟已成长为”园区精耕“+”自媒体“双线发展的优秀经纪人。“绿城的品牌信任度和园区资源是我们的核心优势，但只有不断突破、创新，才能抓住市场机遇。”祝伟说道。

（祝伟视频号）

2023年年底，祝伟注意到房产短视频的流量风口，从零起步尝试房产内容创作。他的第一条探房视频配音了多次，但由于不太熟练，并没有带来多少观看。但他没有放弃，看到豪宅别墅的流量好，他便拍摄林语别墅、西溪云庐、桂花城独栋等豪宅，虽流量好了些，无奈总价太高、转化率低迷。

（祝伟发布的第一天探房视频）

他迅速调整策略，聚焦总价适中、在房源上绿城有优势的“桂花城”、“紫桂”、“兰桂”等住宅小区，近8年在城西商圈的精耕，以及对绿城桂系园区、房源的精通，和对城西客群的了解，加上镜头前越来越自然的表现力，让祝伟的短视频兼具专业性与吸引力。

现在他的视频号粉丝突破3000人，抖音账号吸粉1500+，全网粉丝5千多人，自媒体获客占比高达60%，去年年底祝伟业绩一举突破70万，成为当之无愧的“自媒体达人”。

短视频破局：坚持+策略=高效转化

“做短视频没有捷径，量变才能引发质变；最重要的是去做，边做边学，拍得多了，自然就越拍越好；坚持下去，就会有结果。”祝伟总结道。

现在他坚持一周更新5条以上视频，每条视频精心设计“黄金3-5秒开场”，并在开头加入“想要买房少走弯路，看房记得找小祝”的个人标语，提升客户精准度。通过模仿、创新与反复优化，逐渐形成鲜明的个人风格。

祝伟抖音号 TIKTOK

• 精准定位，内容为王

他深谙平台差异：视频号依托朋友圈熟人社交，适合专业房产内容；抖音则需“破圈”吸引流量。为此，他针对性策划内容——视频号侧重房源解析与商圈价值，抖音尝试打造人设IP，融入生活化场景。

• 筛选客户，高效跟进

面对海量咨询，他总结出一套“漏斗筛选法”：将意向强烈、近期会购买的客户标记为“必买客”，优先跟进；潜在客户则通过定期维护培育需求。这套方法让他的带看转化率大幅提升，仅2个月便促成4单成交。

• 团队协作，共享经验

看到祝伟的自媒体成交越来越多，在店长的推动和祝伟的影响下，桂花城店全员All In短视频。他们经常两两成对拍摄视频，祝伟也主动分享拍摄技巧及运营经验，如今桂花城店的线上获客能力显著增强。

直面挑战：用韧性开拓未来

2025年祝伟目标达成百万销冠，有了自媒体5000多个粉丝的积累，他计划尝试直播获客。“短视频是敲门砖，直播则是深度链接客户的利器。”他计划结合抖音CPS小风车功能，提升线上客户转化效率。

桂花城实景照片 GreenTown

面对行业竞争，他始终坚信绿城置换的独特优势：“品牌口碑、园区资源和合伙人制（55%—70%分成比例），让我们既有底气，也有动力。”对于未来，他充满期待：“单边代理、线上获客是趋势，我们要用更专业的服务和创新的方式，为客户创造价值。”

创新者的脚步永不停歇

从青涩新人到行业先锋，祝伟的故事不仅是个人奋斗的缩影，更是绿城置换赋能员工、拥抱变革的生动注脚。期待更多像祝伟一样的绿城人，以实干为笔、以创新为墨，共同书写房产经纪服务的新篇章！