2025先关心自己能否吃饱，再关心昆明房价是跌是涨

在刚刚过去的2024年，昆明房价七连跌，各区房价均跌1000元。对于昆明的打工族来说，若一套房子按照100平方米计算，一平跌1000，那就是不见了10万块钱，貌似还没有到不可接受的程度？

于是，2025年昆明房价就格外引人关注，继续跌或将崩盘，还是触底反弹？牵动着不少购房者的心。

对于昆明房价能否触底反弹，好消息是，克而瑞数据显示，截至2024年底，昆明商品住宅存量约480万平，降至8年来新低，去化周期也缩短至17.1个月。其中，9个板块去化周期不到1年，巫家坝的新房甚至只够卖半年。

也就是说，之前严重影响昆明房价的去库存问题，已经得到了巨大缓解。再加上2025年入市的新房数量急剧减少，供需关系或将重新洗牌。

此外，购房政策也有利好。首先，利率持续走低，这意味着购房者的月供会相应减少，还款压力也随之降低。利率下调实际上是一种隐形降价，能刺激更多人买房。其次，首付门槛再次降低。市区很多楼盘推出了首付分期和低首付政策，甚至有0首付的现象。这满足了部分没有首付但有购房资质的购房者的需求，有助于持续去化库存。

当然，昆明房价还与当下的经济形势息息相关，按照昆明2025年突破万亿的GDP目标，如果不是空话、大话，拿出行之有效的手段和政策，或许确实能提振不少楼市信心。

然而，唱跌昆明房价的也不在少数。从国家层面来看，2024年底的全国住房城乡建设工作会议明确了2025年住房城乡建设领域的五项重点任务，头等大事就是推动房地产市场止跌回稳。

这一政策基调为楼市的稳定发展奠定了基础。在需求端，政府将通过加力实施城中村和危旧房改造，推进货币化安置，加快收储存量房，加大购房补贴力度等措施来刺激市场需求。

同时，在供给端，严控商品房增量、优化存量、提高质量，并增加保障性住房供给，配售型保障房也要加大力度，以满足不同层次的住房需求。这些政策的组合拳，旨在让房地产市场供需更加平衡，避免房价出现大幅波动。

再看市场的实际情况，当前房地产市场确实面临着一些挑战。一方面，从数据上看，2024年房地产市场整体不太景气，有专家测算2025年全国新建商品房销售面积可能下降6.3%左右，新开工面积预计下降15.6%，房地产开发投资额也得下降8.7%。

另一方面，全球经济形势复杂，国内经济面临一定下行压力，居民收入预期不稳定，购房意愿受到一定影响，加上二手房市场对新房的冲击，新房销售恢复困难。

但这并不意味着房价必然会迎来“下跌潮”。在一些核心城市和热点区域，房价可能会先企稳甚至反弹，但是按照昆明目前的发展现状，人口激增和经济核心竞争力的形成，都不是一朝一夕能够完成的使命，显然仍处于楼市下跌的危险区。

同时，随着人们生活水平的提高，对于住房品质的要求也越来越高，一些高品质房源相对稀缺，在市场上供不应求，也会促使房价上扬。而对于经济发展较弱的城市和库存高的地方来说，房价调整的压力可能会更大一些。这些地区人口增长放缓，消费降级体现明显，住房需求减少，而库存压力较大，市场供需失衡的局面较为突出。即便昆明去库存已经取得较大成效，但是仍然处于这一梯队。

放眼全国，2025年房地产市场的最大特点便是“量价齐跌”。根据最新的房地产市场数据，2025年各大城市的成交量依然呈现出下降趋势，特别是在一些二线、三线城市，房屋成交量已跌至十年来的最低点。

与此同时，房价并没有像许多人预期的那样回升或企稳，反而呈现出持续下跌的态势。即便是一些重点城市的二手房市场，也难以抵挡下行压力，购房者普遍持观望态度，市场成交陷入停滞。

从交易量的下滑来看，这不仅仅是因为购房者的观望情绪，更多的是与房贷利率较高、购房成本依然偏高以及市场预期悲观等因素密切相关。

过去几年，购房者的购买力并未随着收入的增长得到提升，而在部分城市，甚至出现了购房者的负担加重，导致需求进一步减少。

与此同时，价格的下跌并非短期现象，房价的调整主要是对过去几年房价暴涨的修正。过去几年，部分城市的房价远远超过了实际收入水平，进入了过度估值阶段，当前的下跌或许正是对这些非理性上涨的反应。

其实，抛开所有趋势和预判，扪心自问，2025你会在昆明买房吗？

答案自在人心。