成都首次！某“千万+”项目邀请业主评审设计方案

JFC交子金融广场精装概念方案评审会现场

你敢想象？

包括集艾室内设计（上海）有限公司、矩阵纵横设计股份有限公司、渡道合维（北京）建筑设计有限公司、广州陈建中室内设计有限公司等在内的国内“设计天团”相继登台提案，接受来自专家团和业主们的打分，甚至“辛辣提问”。

这是昨日（2月20日）JFC交子金融广场精装概念方案征集（住宅样板间、住宅首层公区）专家评审会的现场。

不难理解，头部设计团队被公认为是高端项目的“标配”，但JFC交子金融广场这一评审会很快在业内引起广泛关注的原因在于，参与评审的专家不乏市场权威机构和国内其他高端项目的设计牵头人，更首次征集了60位业主的参与。

JFC交子金融广场精装概念方案评审会现场

历经长达8小时的提案、讨论，项目将在后期室内精装设计方案选取时最大程度参考业主们的投票结果。这看似只是JFC交子金融广场的一次评审会，却着实带来了对成都高端市场下一步趋势的思考。

业内有一共识，高端某种意义上代表着城市发展的方向、经济发展的水平和审美的高低。

去年6月，JFC交子金融广场项目首批次270套建面约235~345㎡住宅取证，最高取证价格为71900元/㎡，在当时一举刷新成都清水大平层产品价格“天花板”。

金融城实拍图

占据金融城核心区、紧邻交子公园，这是每一个人在谈到该项目时都会提到的价值点。但站在项目角度，真正的高端远不止只有地段，更应该去回应业主们的审美品味。

昨日的精装概念方案评审会，正是JFC交子金融广场对这一命题的“破题点”。

参与昨日精装概念方案征集的公司共5家，每一家拎出来都在当前的国内高端市场中有着相当的话语权：专门来到评审现场的陈建中，曾获得有着室内“奥斯卡”之称的Andrew Martin全球室内设计大奖，上海汤臣一品等高端就出自他手；渡道合维曾为多位艺人进行私人定制；矩阵、集艾也曾多次在国际设计竞赛中获奖。

JFC交子金融广场精装概念方案评审会现场

大师团队为项目的共创，保证了评审会的高水准，也直接打动了到场的业主。

孔先生正是到场全程参与征集活动的业主之一。用他的话说，在内地多个城市的投资经验以及在香港多年的居住经历，让其对“美”有着超乎寻常的追求。“成都不乏大师参与设计的高端，但开发商邀请业主到场，与这些一流公司面对面交流，是非常难得的机会，也是让我主动报名活动的原因。”5家公司的方案听完，让他感慨道：“听到很多前沿的设计理念和手法，是对审美认知的又一次提升。”

JFC交子金融广场业主孔先生

显然，这是JFC交子金融广场与业主们的集体共情——审美重于功能，是高端和高星级酒店、奢侈品等的共同特性。

在昨天的评审会上，另一亮点是每家参与竞标的公司都带来了8个户型的设计方案，其中包括4号楼销售中备受客户青睐的建面约285㎡+285㎡合户户型。

这源于JFC交子金融广场业主购买逻辑上的一大“特殊性”——截至目前，项目有约30%的业主采取了“合户购买”，即选择将建面约285㎡+360㎡（或285㎡）的户型两套打通，或是将285㎡+360㎡+285㎡进行三套打通。

JFC交子金融广场效果图

因此，5家公司不仅提供了单套户型的解题思路，更满足了“合户购买”的这部分客户个性化装修需求。

中指控股副总裁、中指控股西南总经理汪勇是评审会专家团成员之一。“品位和满足客户真实需求，是未来高端赛道的主航向。”在他看来，由业主们来投票选择样板间的设计方案，是把“客户需求”前置，并以市场领先的标准去兑现。

熟悉JFC交子金融广场项目的人还记得，2024年项目第一次公开亮相时，在掌握到客户有着“合户购买”的倾向后，他们便邀请到香港著名高端设计师梁景华执笔，给出合户方案的概念雏形。

开盘后的销售表现也应证了这一购买趋势。当昨天5家知名设计公司再赋予这些合并户型以精装方案后，是JFC交子金融广场又一次对客户个性化、定制化且高能级配置需求的兑现。

长达8小时的评审会，几乎没有一位业主提前离席。同时，从公开征集60位参与业主，不到半小时报名满员；到现场积极互动，积极投票，业主们对JFC交子金融广场的此次评审会抱以了更大的支持。

何为开发商与业主的双向奔赴？在这一刻有了具象化的答案。更加重要的是，这为JFC交子金融广场在成都日趋拥挤的高端市场赛道蹚出了一条新路子。

JFC交子金融广场效果图

2024年，成都总价1000万+新房成交历史性突破1000套，达到1139套；2025年，更被市场看作是成都高端供应的“大年”。按照目前的摸排情况，至少有10个项目将推出总价“千万+”的产品。

与过去一个阶段单项目一枝独秀不同，随着城市核心土地资源日益稀缺，以及产品迭代持续深化，高端市场将进一步分化，成为市场多方的共识。

已有企业意识到，房地产的逻辑正在发生重大变化，每个人的理解出发点或许不同，但有一点是共通的：任何项目都不能再寄希望于单一的地段红利而“躺赢”，唯有真正以“客户第一”，实现“地段、产品、服务”三位一体的项目，才能在激烈竞争中占据先机。

JFC交子金融广场无疑是先行者之一。从此次精装概念方案评审会，到稍早前主动“提配”，对外立面增大玻璃、减少线条等做法，都是其对“客户第一”思路的践行，把客户需求提到与地产开发同等战略高度，创建匹配高净值人群需求，乃至超越他们需求的高端大模型。

因为这一赛道的胜负，终将回归客户最本质的诉求：用一套好房子，承载生活理想与资产安全的双重价值。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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