南京河西旁这个小区，超10%业主家中漏水！官方最新回复来了

“去年8月交付以来，我们小区一直存在种种瑕疵，随着入住户数增加，房屋质量问题，尤其是漏水渗水的情况愈发严重。”

最近，南京上铁淮风晓月的业主们遇到了棘手事。

对此，雨花台区住房和建设局进行详细排查后，对业主们的诉求给予了回应。就在今天，锐评君拿到了官方的最新回复，具体情况接着往下看。

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上铁淮风晓月位于雨花的赛虹桥板块，周边有花语江南、禹洲吉庆里、凤凰和美等小区，步行5分钟左右可达虹悦城。

项目所在地块，由上铁（南京沪铁房地产开发有限公司）于2020年11月以37亿底价竞得。共打造9栋高层住宅，主力户型110-142㎡，2021年10月底首开，含包均价约4.6万/㎡。南京网上房地产数据显示，项目共有1140户，截至目前还有近180套房源未售。

去年8月底，淮风晓月正式交付。原本，住进新家是值得高兴的事儿，可不少业主发现自家房子存在墙面空鼓开裂、门窗密封性差等问题，且公区隐患也不少，包括但不限于电梯频繁故障、地下车库积水等。

“五、六百万买的房子，居然存在如此严重的质量问题？”去年底起，这个交付没多久的小区漏水问题集中爆发，令业主们苦恼不已。

今年1月15日，有网友在领导留言板上反映：

自2024年8月交房后，上铁淮风晓月的房屋质量问题频频出现。直至2024年12月份，某栋业主家中被粪水污水浸泡，开发商开始组织承建单位入户检查主下水管。

据雨花台区住建局反馈，目前小区已有400余户开展了漏水排查，其中89户出现严重渗漏或轻微渗透现象。就目前的检查情况来看，其问题出现概率已经达到百分之二十。

锐评君发现，2月5日和2月11日，南京市雨花台区住房和建设局公开回复了多位业主，汇总来看：

官方已约谈项目建设单位和施工单位相关责任人，督促其高度重视业主反映的问题，立即组织人员对出现的相关工程质量问题进行排查，根据设计单位出具的技术核定单进行整改。目前管道漏水问题已维修完成，后续墙面恢复工作将在节后完成。

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按照业主的说法，官方反馈上铁淮风晓月已排查的户数中，渗水户数占比达20%。

公开平台上，业主们也展开了激烈讨论。

有业主表示怀疑：“才20%？感觉不止，还有很多家没有入住，已经入住的几乎家家漏水。”

有业主直言：“业主群里每天都有邻居在反映又漏水了却没人修，真糟心。”

还有业主比较幸运：“我入住快2个月了，年前开发商组织集体检修，我家没有漏水。个别邻居家里问题比较严重，但事情在有序解决中，问题总能解决的，只是时间问题。”

实际情况到底怎么样？锐评君致电雨花台区住建局，工作人员详细介绍了情况，我们汇总如下：

第一，截至2月中旬，开发企业反馈给雨花台区住建局的数据为共计排查了约650户，有漏水情况的共有68户，占比约10%。部分业主家里并没有漏水，但担心后期会有漏水风险，选择对管道进行了加固。

第二，年前，雨花台区住建局约谈了建设单位，要求其根据设计单位出具的技术核定单进行排查+整改维修。元宵节后相关工作已经全面展开，业主若有需求可联系房修团队。

第三，室内漏水排查点主要集中在卫生间、厨房、阳台，维修产生的全部费用由开发商承担，且房屋质保期从维修结束后开始计算（根据相关规定办法，房屋交付后屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年）。

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问题来了，淮风晓月业主家中为什么会出现漏水渗水，甚至是粪水浸泡的情况呢？

在去年10月业主对小区安全风险反馈的帖子里，锐评君找到了蛛丝马迹。

据业主反映：小区的局部燃气、电梯、供电等均有安全风险，其中污水落水管施工连接不当，导致粪水漏入住户家中。

当时雨花台区住建局的回复，证实了这一点：淮风晓月的污水落水管施工连接错位，是导致漏水的根本原因。

我们知道，房屋渗漏最直接的影响便是结构损坏。长期的水分渗透会逐步侵蚀墙壁、地板、天花板等建筑构件，严重时甚至会威胁到房屋的整体稳定性。

在南京，交付时间不长，却大规模出现漏水情况的小区，并不是个例。

比如据南京零距离的报道：雨花电建洺悦华府自2022年4月起陆续交付，可去年起小区有四百余户业主家中出现漏水情况，开发商不得不集中返工。

我们呼吁出现集中渗水问题的小区一定要重视起来，在开发商的牵头主导下尽快解决问题。

现在，淮风晓月的管道漏水维修、墙面恢复等工作已经有序展开。我们衷心希望维修能尽快圆满画上句号，还业主们一个高质量的居住环境。