浙江
上海杨浦桐安里
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项目简介：杨浦东外滩 风貌别墅
区域板块：杨浦东外滩
产品介绍：将推出约185-305㎡别墅，均价约19万/㎡
交通配套：12/18号线
桐安里，当下风貌别墅的明星产品！
由风貌别墅的启幕者——招商蛇口所打造，
属于上海打造的第2座风貌作品，
上海城市更新项目的里程碑级作品。
当风貌别墅进入新的发展阶段时，
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不满足于以往风貌作品“原址保留修缮”，
盛推新复古主义精致风貌别墅·桐安里，引领风貌新潮。
涵盖海派符号、巴洛克元素、文艺复兴式建筑等传统风格，
融合当代美学理念与建筑工艺等先锋手法。
沿街立面，借鉴杨浦地标建筑英商电车厂，
还原经典海派建筑上宅下铺的风貌形态。
通过经典海派建筑过街门楼，
让居所更富有层次感，丰富了生活场景的摩登魅力。
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桐安里所在的杨浦滨江地块，是最经典的海派居住文化场域之一
如今更是上海“十四五”规划的重点区域，
承载着上海最大规模的工业遗存转化和最大体量的旧区改造任务，
是整个上海难得的格局完整、具有较高历史保护价值的风貌街坊，
如今，正在形成杨浦滨江「中央别墅区」。
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桐安里所在杨浦区平凉街道19街坊地块
西至光明集团地块、东至许昌路、北至济宁路、南至惠民路，
是上海第二批风貌保护街坊，
以及杨浦滨江极具代表性的历史建筑，
规划范围内保护保留历史建筑的建筑面积合计约2.33万平方米，
里弄建筑总建筑面积约1.41万平方米，
历史建筑保护更新规模不小于1.47万平方米，
整片地块均为肌理保护范围，不仅具有极高的修复价值，
对于风貌保护建筑更是具有划时代意义。
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桐安里项目共计70套1-4层
建面185、235、305㎡的风貌别墅，
包含联排、叠加产品，约1.35的低容积率。
产品构造上，传承传统海派建筑黄金比例形制，
在开间、层高、窗墙比等不同维度创新设计，
更加满足现代人的居住生活方式。
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桐安里售楼处电话➡：400-8862-334桐安里官方电话➡：400-8862-334上海杨浦桐安里售楼处电话➡：400-8862-334上海白玉兰风貌展厅已正式对外接待！
欢迎预约参观“檐下上海”城市风貌特展，
感受新复古主义精致风貌别墅——桐安里的底蕴与新潮。
展厅现场实景图：
桐安里售楼处电话➡：400-8862-334桐安里官方电话➡：400-8862-334上海杨浦桐安里售楼处电话➡：400-8862-334
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建筑面积约235㎡户型可设计成5室3厅5卫配置，地上共三层，赠送两层地下室，地上赠送花园和露台。电梯与楼梯安置在角落，尽可能让居者享受静谧感与舒适感，未来以毛坯形式交付。上海杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8862-334✔✔
1楼私密玄关入户，定制化收纳空间，北侧为大面宽厨房。1楼设置餐厅空间也可调整为老人房，并配备卫生间，且与客餐厅相隔较远，充分保障卫生与整洁。
楼采用双套房设计。西侧套房卧室附带衣帽空间，东侧卧室带大露台，轰趴烧烤、露台家宴，随时享受。
3楼是主人房。独立大衣帽空间+书房设计，满足了主人的日常收纳吉办公需求。酒店式主卫空间，可配五件套设备，确保了日常使用的便捷与舒适。
项目是典型的历史风貌别墅产品，拟建17幢三层低层住宅及1幢三层公租房及4幢二至三层的配套用房等。不过全都没有住宅内的地下室配置。
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桐安里售楼处电话➡：400-8862-334桐安里官方电话➡：400-8862-334上海杨浦桐安里售楼处电话➡：400-8862-334从建造指标中可以看出，项目住宅面积设计为约15981.16㎡，容积率为1.35。
桐安里售楼处电话☎：400-886-2334【售楼热线】✔✔✔营销中心热☎4008862334售楼处地址☎400—8862—334
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项目计划的开竣工时间为2024年2月26日-2027年3月9日。
这是继华发&招商联合体拿下静安北站新城地块之后，招商去年再一次在内环内拿地。
桐安里售楼处电话➡：400-8862-334桐安里官方电话➡：400-8862-334上海杨浦桐安里售楼处电话➡：400-8862-334从位置上看，平凉社区01B4-04地块，与平凉路5/8/9/10/11五个街坊地块相近，均位于杨浦内环的平凉路街道；
五个街坊的位置相对来说更靠近4号线杨树浦路地铁站，步行约350米。
地块北侧就是首创天阅滨江项目，东侧紧邻房地联动价21万的瑞安·翠湖滨江项目；可以说地理位置十分优越。
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而平凉社区01B4-04地块（平凉街道19街坊）距离18号线平凉路站更近，步行约850米。
从整个大地块内部来看，01B4街坊其中包含了4宗地块：
01B4-01地块保留，目前是上粮大厦；
01B4-03为全持有租赁用房，规划建设居委会、运动场地、养育托管点等配套设施，状态是：在/待建。
01B4-04地块为现在的济宁路130弄小区，规划为Rr2类的多层住宅用地，容积率仅1.35；
01B4-05地块规划平凉社区卫生服务中心。
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周边配套
01“立体交通，直抵城芯”
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地铁交通：距离18号线平凉路站直线距离约400M、12号线江浦公园站直线距离约500M，通过换乘可实现6站抵达陆家嘴、5站抵达外滩、3站直达北外滩。
自驾交通：多条隧道通达浦东，自驾快速抵达陆家嘴、外滩；周家嘴路地下在建的北横通道，连接长宁区、普陀区、静安区、虹口区、杨浦区的城市快速路，通车在即。杨浦桐安里售楼处电话☎：400-8862-334✔✔
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02“一江五园，自然为邻”
杨浦滨江沿岸，平凉公园、江浦公园、杨浦公园、波阳公园、复兴岛公园，享受都芯自然佳境。
03“六大医疗，护航健康”
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复旦大学附属妇产科医院（三甲）、上海交通大学附属新华医院（三甲）、上海市第一康复医院、杨浦区中医院、杨浦区中心医院、上海市浦东新区公利医院，近享无忧医疗配套。
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招商蛇口在时代发展的大背景，在尊重城市文化与文脉的基础之上，通过城市更新里程碑级作品桐安里为代表的“江河三里”，打造全新当代风貌别墅，预计在2024年四季度推出，预计价格在3000-5800万！
桐安里是招商蛇口在上海打造的第二座风貌作品，为杨浦内环滨江的低密风貌别墅项目，预计均价19万/㎡左右。
以下是对桐安里的详细评价：
优点
- 地段优越：位于杨浦区平凉街道19街坊，属于内环滨江CAZ中央活动区，周边有美团、字节跳动等企业集群，还有复旦、同济等高校和科研院所，产业和人才资源丰富。
- 交通便捷：距离地铁18号线平凉路站约400米，距离12号线江浦公园站约500米，通过换乘可快速抵达陆家嘴、外滩等城市核心区域，自驾也有多条隧道和快速路可选。
- 配套完善：周边有百联滨江购物中心、北外滩来福士等多个商业中心，还有复旦大学附属妇产科医院等多家医疗机构，以及多所幼儿园、小学和中学，生活和教育资源丰富。
- 生态环境优美：项目周边有杨浦滨江沿岸的多个公园，如平凉公园、江浦公园等，享受都芯自然佳境。
- 产品独特：项目为历史风貌别墅产品，将里弄风貌与公馆规制创新融合，还原了1930黄金时代的人文历史底蕴与优雅风潮，建筑风格独特，内部空间设计合理，居住舒适性较好。
不足
- 价格较高：作为内环滨江的低密风貌别墅项目，桐安里的价格相对较高，可能会超出一些购房者的预算。
- 居住密度较大：虽然项目的容积率为1.35，相对较低，但由于别墅产品的面积较大，实际居住密度可能会比普通住宅小区略高。
- 周边环境有待改善：项目周边目前还有一些老旧小区和厂房，城市界面相对较差，需要一定的时间来进行改造和升级。
上海杨浦桐安里
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