鸿荣源尚云学校明细大盘点，为九年一贯制公立学校

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折后价格
目前北区2栋1/2单元在售，82㎡的3房2厅1卫，折后总价在432-503万区间；89㎡的3房2厅2卫户型折后总价在487-566万区间 。
2栋二单元折后价格区间：82平3房2卫，总价432-468万 ；89平3房2卫，总价487-551万。
2栋一单元折后价格区间：82平3房2卫，总价467-503万 ；89平3房2卫，总价514-566万 。

每栋楼户型朝向
• 82㎡户型：分布在2栋一单元和2栋二单元。2栋一单元和2栋二单元01户型主阳台都是西北朝向，西北+东南通透；07户型主阳台都是东北朝向，东北+西南通透 ，竖厅动静分区格局，南北通透，主卧双面采光。
• 89㎡户型：2栋一单元和2栋二单元均有分布，主要为东南朝向和西南朝向 ，经典竖厅动静分区格局，客厅开间3.4米，三开间朝南 。
• 90㎡户型：仅3栋2单元02户型，东南朝向，经典竖厅格局，客厅3.8米开间，三开间朝南。
• 109㎡户型：有两种格局，3栋3单元01户型为横厅南北通透格局，阳台主朝西北向；03户型为竖厅双龙抱珠格局，西南朝向。
• 120㎡户型：设计的是竖厅格局，西南朝向。

交房时间及交付标准
交房时间在2025年12月之前 ，交付标准为带精装交房。
周边配套
• 交通：距离4号地铁线“龙华站”约1.2公里，深大城际“民治北站”约2公里，未来25号地铁线“景龙站”约500米 。周边还有27号线（建设中，油福站直线距离约400m ）、22号线（建设中，油松站直线距离约1km ）。通过福龙路、新彩隧道、沈海高速、梅观高速等城市主干道，可畅达福田、罗湖、南山等区域。

• 教育：项目一路之隔为九年一贯制公立学校；家门口在建的龙华艺术高中民治学校，是一所54班学校（小学36班，初中18班 ），将提供2520个学位；根据2024年学区划分，小学学区还划分在深圳艺术高中民治学校小学部、华东师范大学附属深圳龙华教育集团未来小学；初中学区划分在深圳艺术高中民治学校初中部、龙腾学校北辰校区、龙华高级中学教育集团民治校区初中部等 。

• 商业：项目自带约1.25万㎡商业，对面是60万㎡的鸿荣源壹方天地购物中心，内含1000米华南最长商业步行街，拥有ABCDE五大主题商业区，超1000家品牌商家 。
• 文娱：约10分钟车程内有深圳书城龙华城、龙华文体中心、简上体育综合体、演艺馆、展览馆等 ，深圳美术馆新馆、深圳第二图书馆也在建设中 。

鸿荣源•尚云「鸿荣源匠心打磨，尊崇人居享受」

⭐铝板外立面：沿袭豪宅美学基因，升级打造铝板立面，鸿荣源匠心品质保证，外立面历久弥新，鸿颜不老。

⭐奢阔主入口：总高约10米，天然石材搭配不锈钢材装饰，营造高奢归家礼遇

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基础资料

开发商：鸿荣源地产

地址：深圳市龙华区工业路与龙华人民路交汇处

占地：2.7万㎡

建面：23.7万㎡

产权：70年(22-92年)

总户数：1878（可售1278）

面积：82㎡3房1卫，89-90㎡3房2卫。109-120㎡4房2卫

车位比：1521个1:0.81

梯户比：3梯6户,2梯3户

价格：5.9-7万

交楼标准：精装

物业公司：鸿荣源物业

物业管理费：5.9元/㎡

容积率：7.7

绿化：40%

交楼时间：2025年12月

建筑类型：住宅

层高：3米

使用率：85%

楼层高：3栋3单元18层2单元55层1单元56层

栋数：4栋

水电：民水民电

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学校：龙华第二实验，人民学校，华育小学，龙华实验民治学校

在售户型：

82㎡3房2卫432-500万 单价：4.4-5万

89-90㎡3房2卫490-600单价：4.5-5.2万

109-120㎡4房2卫750-840万单价6-7万

项目整体分为一期和二期南北两个地块开发，共由6栋18-57F住宅+2栋27-31F写字楼组成，南北区有风雨连廊连接，总规划1878户（可售商品房1278套）

82平3房2卫:

共计206套，分别在3栋1单元和2单元的01&07户型。

总价480万起买三房两卫，这个是目前龙华中心区最便宜的三房，没有之一。

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从朝向和景观看，

02、03户型，东南朝向，看小区正中间花园为主，1单元03户型18层以下的可能会受到三单元遮挡。

120平4房2卫:

分别是3栋1单元和2单元的06户型。

从户型设计看，

为四开间采光的全明户型，客厅开间4米，加上主卧开间3.3米，还有4米宽的大尺度阳台，适合三世同堂的多口之家。

从朝向及景观看，

西南朝向的，看小区的外围花园，可能会受到学校的噪音影响。

值得注意的是，折后总价也要去到800万以上，还是有更多选择。

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「 龙华超级商圈，世界级消费中心 」

⭐龙华超级商圈：龙华六大重点片区之一，以人民路为中轴，规划承载中洲龙商旧改、龙华海岸城旧改为核心，打造人民路龙华超级商圈。

⭐世界级消费中心：未来龙华超级商圈将成为规模超200万㎡、产值超500亿的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

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「 鸿荣源前瞻落子，龙商旧改首发」

⭐百万级旧改蓄势，世界级商圈落位。鸿荣源抢占城市发展先机，率先布局，打造龙华商业中心城市更新单元首发人居臻品

交通配套

六地铁汇聚，打造全新城市枢纽 」

⭐4号线（已开通）：龙华站直线距离约1000m，深圳纵向城市交通中轴。

⭐6号线（已开通）：上芬站距离约1200m，链接光明、龙华、福田

⭐25号线（规划）：景龙/油福站直线距离约400m，打通城市东西走向核心动脉。

⭐27号线（规划）：油福站直线距离约400m，拥抱前海，覆盖各大高新人才聚集地。

⭐22号线（规划）：油松站直线距离约1km，连接福田-龙华各大核心产业区。

休闲•生态

⭐龙华对标福田南山，各项市政配套、高端生活配套、生态配套及交通配套等目前均处在成果兑现期，未来将打造成为全新的城市级服务中心。

⭐3km内，包含红山四馆、深圳书城、龙华文体中心、文化艺术中心、简上体育馆、龙华文化广场、文化馆新馆等多元文体配套环

开车10-15分钟可达红木山水库、红木山郊野公园，生态绿氧环绕。政府斥资16亿打造生态绿谷之城，全长9公里的绿谷景观轴，中轴景观地标。附近还有德逸公园，龙塘公园，绿廊公园，北站中心公园，西头社区公园，油松滨水公园，龙胜公园，阳台山森林公园，龙华公公园，黄金山公园，清华文化公园等

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。
本项目推广名为“鸿荣源尚云"，官方电话☎：400-083-0338本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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