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凯旋新世界「广粤观邸」：珠江新城核心的传世尊邸

位于广州最具活力与国际化的区域——珠江新城CBD核心地带，凯旋新世界全新一期「广粤观邸」震撼登场。项目占地面积约为11万平方米，建筑面积达39万平方米，规划有低密度住宅、商业中心及公共绿地等多元业态，为城市精英提供了一个集居住、休闲、购物于一体的国际化社区。这里的容积率仅为2.9，绿化覆盖率高达45%，在寸土寸金的城市中心，打造出一片绿色宜居的宁静之境。作为珠江新城东区的一部分，这里不仅是城市的地理中心，更是豪宅市场的标杆，引领着广州乃至更广泛区域的高端生活潮流。

**不可复制的地段价值与国际化圈层

凯旋新世界所在的地理位置堪称绝版，它不仅处于广州经济发展的核心位置，还被公认为是豪宅区的象征。这里汇聚了来自世界各地的商务精英和外企高管，形成了一个独特且难以复制的国际化纯粹圈层。「广粤观邸」不仅仅是一个居住的地方，更是一个融合了多种功能的生活中心。从高档品质住宅到时尚商圈，再到酒店式服务公寓以及顶级社交平台，这里提供了全方位的生活体验，满足了居民对于高品质生活的所有想象，成为珠江新城内最具生活氛围的社区之一。

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**绝美的城市中轴景观与优越的环境优势

南向而立的「广粤观邸」拥有超宽视野，能够将珠江一线江景、广州塔、海心沙广场等标志性景观尽收眼底；北面则紧邻珠江公园，享受着28万平方米的城市绿肺带来的清新空气。项目的中央园林面积达到了4.8万平方米，南北最长约450米的楼间距确保了每一户都能无遮挡地欣赏到这片美景。这种设计不仅提升了居住的舒适度，也为业主提供了一个亲近自然的机会，使他们能够在繁忙都市生活中找到一片属于自己的宁静天地。

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地址：广州市天河区珠江新城花城大道和海风路交界
占地面积：约110000㎡

建筑面积：约290000㎡

绿化率：约44.5%
总期数：三期开发

总栋数：24栋楼

总户数：1624戶

在售面积：

【广粤观邸】

面积：132-304方，货量约100套

主要是在T10-T23-T26

【广粤尊府】

面积：173-304方，货量约40套

主要是在T17-18-21栋

最大面积：T23顶楼254+277+304=835方 一套

产权年限：70年

【广粤观邸】约132-835平的产品面积段

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**精心设计的户型，彰显尊贵生活品味

「广粤观邸」提供的户型涵盖了从132平方米至835平方米不等的两房至六房，满足不同家庭结构的需求。以其中一款304平方米的五房户型为例，该户型设有东向双阳台，可俯瞰整个中央园林；豪华主套配备独立衣帽间和270度全景飘窗，U型厨房设计既科学又实用。而对于追求简约生活方式的家庭来说，132平方米的两房户型同样引人注目。这款户型三开间朝南，LDKB一体化会客厅让空间更加开阔，270度瞰景飘窗则为室内增添了更多自然光线和美丽风景，展现出一种低调而不失格调的生活方式。

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◎项目户型品鉴◎

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广粤观邸：在售T10、T23、T26栋，主力132-304㎡两至五房，2梯3户/2梯4户

**城芯低密豪宅社区，定义现代都市生活新高度

作为珠江新城罕见的大型低密度国际豪宅社区，「广粤观邸」以其独特的魅力吸引着那些对生活有着高标准要求的人士。这里的建筑布局充分考虑到了居住者的私密性和舒适性，2梯3户或2梯4户的设计使得电梯等待时间大大缩短，提高了出行效率。同时，社区内部设施齐全，包括健身房、游泳池、儿童游乐区等，为业主提供了丰富的业余活动选择。无论是家庭聚会还是朋友来访，这里都能提供一个温馨而又不失高雅的场所。总之，「广粤观邸」不仅是一处居所，更是一种对美好生活的追求与实践。

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最新房产信息

地方“收储”节奏加快 机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者 王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位

机器人概念股再度拉升杭齿前进6连板

财联社2月19日电，杭齿前进6连板，四川金顶、新时达涨停，汉威科技、金发科技、冀东装备、金奥博、中大力德、恒锋工具、捷昌驱动等涨超5%。消息面上，研发机器人企业负责人王兴兴17日参加了民营经济座谈会。会议结束后的第一时间，记者对他进行了采访。王兴兴表示，在今年年底之前，整个AI的人形机器人会达到一个新的量级。

2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位，头部企业市场集中度维持在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。随着房地产代建竞争激烈，代建企业加速规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时刻注意降本增效，提升营销能力，加速项目去化和合同款及时收回。

更多房地产企业研究，“中指云”获取（复制链接）

https://www.cih-index.com/

经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com